モジュール式建設の世界市場（2025年～2033年）：種類別（永久型、移動可能型）、素材別（鋼鉄、木材、コンクリート）、用途別（商業、医療、教育・公共施設、宿泊施設、その他）、モジュール種類別（四面壁型、開放型、部分開放型、混合モジュール＆床カセット、主要構造物支持モジュール、その他） 最終用途別（住宅、オフィス、教育、小売・商業、ホテル、医療、その他）

• 英文タイトル：Modular Construction Market Size, Share & Trends Analysis Report By Type (Permanent, Re-locatable), By Material (Steel, Wood, Concrete), By Application (Commercial, Healthcare, Education & Institutional, Hospitality, Others (Residential, etc.)), Based on the Module (Four-sided, Open-sided, Partially open-sided, Mixed modules & floor cassettes, Modules supported by a primary structure, Others), Based on the End-Use sector (Residential, Office, Education, Retail & Commercial, Hospitality, Healthcare, Others) and By Region(North America, Europe, APAC, Middle East and Africa, LATAM) Forecasts, 2025-2033

• レポートコード：SREI1780DR • 出版社/出版日：Straits Research / 2025年1月 • レポート形態：英文、PDF、約120ページ • 納品方法：Eメール（受注後2-3日） • 産業分類：産業装置

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レポート概要

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世界のモジュール式建設市場の規模は、2024年に1,012億米ドルと評価され、2025年に1,076億米ドルから2033年には1,754億米ドルまで成長すると予測されています。この市場は、予測期間（2025年~2033年）において年平均成長率（CAGR）6.3%で成長すると予測されています。
モジュール式建設は、伝統的な建設方法に比べてプロジェクトの納期を大幅に短縮できます。モジュール部品のオフサイト製造により、現場での建設時間が短縮され、プロジェクトの完了が加速され、周辺地域への影響が最小限に抑えられます。
モジュール式建築物は、伝統的な建築物よりも効率的でコスト効果が高いです。これは、モジュール式建設が住宅用および商業用建築物に高性能な製品を使用するためです。これらの製品は、建築物をより効率的、耐久性があり、柔軟性のあるものにし、高性能構造物の建築要件と長期的なニーズを満たします。市場は、建設コストの低減や建設期間の短縮、都市部の人口増加と急速な都市化による新規建物の需要増加などにより成長しています。しかし、開発途上国における熟練労働者の不足がモジュール式建設の需要を制約しています。一方、インフラプロジェクトへの投資増加は、予測期間中に市場プレイヤーに成長の機会をもたらす可能性があります。

レポート目次

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モジュール式建設市場の成長要因

都市化と工業化の急激な進展、建設速度の向上と高効率化が市場成長を牽引しています

モジュール式建設は、住宅や商業施設を建設するための新しい手法です。これは建設の革命的な方法として注目されています。都市化と工業化の進展は経済の急速な成長を促し、モジュール式建物の需要を増加させています。これは、モジュール式建物が建設に要する時間が短いため、総コストを削減できるためです。アジア、ラテンアメリカ、アフリカなどの開発途上地域は人口の急増により都市化が進んでいます。これにより、住宅、清潔な水、エネルギー、交通インフラ、食料、社会サービスへの需要が大幅に増加すると予想されています。

これにより、均一な品質を確保するため、コスト効率の高いモジュール式建設技術の利用が増加します。したがって、急速な都市化は、政府と個人による住宅とインフラの建設への支出を増やし、モジュール式建設の需要を劇的に増加させます。モジュール式建設技術の主な利点は、高性能であり、設計、建設、仕上げの各段階を迅速に進めることでプロジェクトのスケジュールを守れる点です。

また、モジュール式建設方法では、設計者が各部品の機能に応じて鋳造する部品を選択できるため、時間とコストを節約できます。モジュール式建設は、施工が迅速で耐久性にも優れているため、専門家から人気が高く、市場の成長を後押ししています。

モジュール式建設の効率の高さは、市場にとって大きなメリットとなっています

モジュール式建設は、住宅用と商業用建物双方に高性能な製品を使用します。これらの製品は建物の効率性、耐久性、柔軟性を高め、高性能構造物の長期的な需要と建設要件を満たします。さらに、モジュール式建設には、耐久性の高さ、魅力的なデザイン、高品質な施工といった多くのメリットがあります。

これらのメリットは、駐車場、商業施設、住宅の建設時に活用できます。さらに、モジュール式木造建築は、エネルギー効率に優れ、メンテナンスが少なく、全体的なコストを抑えられるため、非常に好まれています。

制約要因

地震多発地域での信頼性の欠如と熟練労働力の不足は、市場成長の主要な制約要因となる可能性があります

軽量なモジュールユニットの構造と組み立て方法のため、モジュール構造は地震時に適切な耐震性能を発揮できない可能性があります。プレキャストフレームパネルを使用しているため、モジュール式構造物は大規模な地震に耐えられません。また、木材や金属製の屋根や壁は、従来の構造物ほど剛性が低いため、地震時に曲がりや変形が発生する可能性があります。そのため、地震の多い地域ではモジュール式構造物は一般的ではありません。市場成長は、モジュール式構造技術に対する人々の不安によって鈍化しています。

これに加え、市場の成長は主に熟練労働者の不足とインフラの不足によって阻害されています。天候が悪い場合、建設会社はモジュール部品を長距離輸送することができません。輸送業者、工事現場の場所、モジュール建設工場の場所によっては、輸送コストが上昇する可能性があります。そのため、モジュールの輸送と取り扱いの懸念が高まっていることが、市場を大きく阻害しています。

また、物流は一部の状況で大きな問題となる可能性があります。大規模な配送センター建設プロジェクトの場合、モジュール部品の採用に大きな障害となるでしょう。さらに、これらの地域では小規模な商業プロジェクトにモジュール式建設が適していないため、その独自性から建設コストが高騰する傾向にあります。これらの制限は、モジュール式建設市場の全体的な成長における主要な障壁となっています。

市場機会

インフラ投資の増加が市場プレイヤーに広範な機会をもたらします

世界中でインフラ投資の需要が急増しており、特に新興経済国で顕著です。2014年から2025年までの間に、世界はインフラ建設に約USD 78兆ドルを支出すると予想されています。また、インフラ支出は世界金融危機から回復し、2025年までに年間USD 5兆ドルを超える成長が見込まれています。インド、日本、インドネシア、ナイジェリア、メキシコ、中国などの新興市場で都市部に住む人口が増加していることから、住宅や事業施設などのインフラ支出が増加する見込みです。

さらに、モジュール式建設は、構造的安定性の向上、建設の高速化と品質向上、柔軟性の向上、廃棄物の削減、労働力の削減など、多くのメリットがあるため、ますます普及しています。これらのメリットを背景に、多くの新規参入企業が成長を捉え、貴重な収益を獲得するため、当該市場に参入しています。これにより、グローバルなモジュール式建設業界は、専門家やスタートアップ企業を含む新たなプレイヤーが参入し、当該市場領域で大きな成果を上げるべく挑戦しています。

地域別動向

グローバル市場シェアは主に3つの地域に分けられます。すなわち、北米、欧州、アジア太平洋地域です。この3つの地域のうち、アジア太平洋地域が最も支配的で、他の地域に比べて最大の市場シェアを占めています。

北米は先進地域であり、米国やカナダといった超大国が存在するため、グローバル市場シェアの重要な部分を占めており、2021年にはUSD 28億ドルに達し、2030年までに年平均成長率（CAGR）7%で急速に成長し、USD 53億ドルに達すると予測されています。

欧州は、市場価値において第2位の主要地域であり、2021年にUSD 33億ドルを記録し、2030年までに年平均成長率（CAGR）6%でUSD 49億ドルに達すると予測されています。欧州は世界の工業の中心地として知られており、そのため、工業分野のあらゆるセグメントにおいて重要な市場シェアを占めています。

アジア太平洋地域は3地域の中で最も主要な地域であり、2021年の市場規模は670億ドルで、2030年までに年平均成長率（CAGR）8%で1,390億ドルに達すると予測されています。アジア太平洋地域は最も急速に発展している地域の一つです。インドや中国のような主要な新興経済国が存在するため、ほぼすべての産業セグメントで主要な市場シェアを占めています。

モジュール式建設市場セグメンテーション分析

タイプ別

グローバル市場における「永久型」セグメントは、長期使用と耐久性を重視した建設ソリューションに焦点を当てています。手頃な価格の住宅ソリューションの需要が、永久型モジュール式建設の採用を促進しています。これらの方法は、伝統的な建設方法に比べてコスト効果の高い建設ソリューションを提供できるためです。グローバル市場における「移動可能型」セグメントは、柔軟性を重視した建設ソリューションに焦点を当て、構造物を必要に応じて移動または再配置できるように設計されています。移動可能なモジュール式建物は、建設現場の事務所、イベントスペース、緊急対応施設などの一時的な用途に最適です。

材料別

グローバル市場における鋼鉄セグメントは、モジュール式建物の主要材料として鋼鉄を使用することに焦点を当てています。鋼鉄は強度、耐久性、汎用性に優れ、多様なモジュール式アプリケーションに最適な材料です。鋼鉄の高い強度対重量比と耐久性は、モジュール式建設に最適な材料です。鋼鉄は設計の柔軟性を提供し、容易に成形やカスタマイズが可能であるため、鋼鉄の使用は一般的です。グローバル市場における木材セグメントは、モジュール式建物の主要材料として木材の使用を強調しています。木材は再生可能な資源であり、伝統的な建築材料と比較して低炭素足跡を提供します。

コンクリートは、強度、耐久性、汎用性で知られ、多様なモジュール式アプリケーションに人気の素材です。コンクリートは卓越した強度と耐久性を備え、構造的強度と耐久性が求められる高性能モジュール式建物に適しています。コンクリートは本質的に耐火性があり、火災リスクに対する優れた保護を提供し、モジュール式構造物の安全性を確保する上で不可欠です。

用途別

グローバル市場における商業セグメントは、オフィスビル、小売スペース、ホテル、その他のビジネス関連構造物などの商業施設をモジュール方式で建設する分野です。モジュール式建設は、オフサイト製造とオンサイト準備の同時進行により、商業プロジェクトの完成を迅速化できます。モジュール式医療施設は、変化する医療ニーズに対応するため、容易に拡張や改装が可能であり、ダイナミックな医療環境に適しています。

• 例えば、アドベントヘルスケアは、患者数やサービス要件に応じて拡張や再配置が可能なモジュール式クリニックを導入しました。モジュール式建設は、建設期間の短縮、人件費の削減、材料の効率的な利用により、学校や大学が他の開発プログラムに投資する際に総コストを削減できます。

モジュール式建設は、ホスピタリティプロジェクトの完成を迅速化し、ホテル運営者が新規施設を早期に開業し、ピークシーズンや需要の増加を活用できるようにします。ユニークな「ホームオフィスハイブリッド」ルームをコンセプトにしたホテル「Zoku Amsterdam」は、モジュール式技術で建設されました。グローバル市場における他のセグメントには、伝統的な分野を超えた多様な応用例が含まれ、住宅、一時的な住宅、小売スペース、その他の専門用途などが挙げられます。

モジュールに基づいて

四面モジュール式ユニットは、設計の柔軟性がより高く、多様な建築スタイルや美学に合わせカスタマイズ可能で、より多目的で視覚的に魅力的な建物を実現できます。四面モジュール式ユニットは、建物の内部空間の活用を最適化し、効率的なレイアウトと使用可能床面積の最大化を可能にします。開放型モジュール式ユニットは、ポップアップショップ、イベントスペース、一時的なオフィスなど、一時的な用途に最適で、柔軟性と設置の容易さを提供します。開放型モジュールユニットは、通気性と自然光に優れ、空間の快適性と利便性を向上させます。

部分開放型デザインは、開放空間と閉鎖空間のバランスをとり、現代的な建築スタイルと調和する視覚的に魅力的なデザインを提供します。部分開放型構造は、開放型セグメントと同様に自然光と通気性を向上させます。混合モジュールとフロアカセットを組み合わせることで、現場と工場での作業を並行して進めることができ、建設プロセスを大幅に短縮し、プロジェクト全体のスケジュールを短縮できます。主要構造体で支えられたモジュールは、設計の柔軟性を提供し、建物内のさまざまな配置や空間利用を可能にします。このアプローチは、プロジェクトの要件に応じて異なるレイアウトや機能に対応できます。

モジュール式建設市場における主要企業一覧

1. Atco
2. Anderson PTE Ltd.
3. Giant Containers Inc.
4. Honomobo Corporation
5. Lendlease Corporation
6. S.G. Blocks Inc.
7. Skanska AB
8. Speed House Group of Companies

最近の動向

• 2024年1月 – 韓国土木建築技術研究所（KICT）の研究者は、特に災害や災害などの緊急事態において、モジュール式コンポーネントを迅速に組み立てて建物を建設できる新しい建設技術を開発しました。
• 2024年1月 – 先端技術企業に特化した特別目的買収会社であるザラトリスIIアクイジション・コーポレーション（NASDAQ： ZLS， ZLSWW， ZLSWU）と、ターンキーおよびオフサイトモジュール製造の先駆者であるアスコットウェイ・リミテッド（エコ・モジュールとして事業展開）との間の最終的な事業統合契約（本取引）が締結されました。

モジュール式建設市場セグメンテーション

タイプ別（2021-2033）

• 永久型
• 移動可能型

素材別（2021-2033）

• 鋼鉄
• 木材
• コンクリート

用途別（2021-2033）

• 商業
• 医療
• 教育・機関
• 宿泊
• その他（住宅など）

モジュール別（2021-2033）

• 四面
• 開放型
• 部分開放型
• 混合モジュールとフロアキャビネット
• 主要構造物で支持されるモジュール
• その他

最終用途セクター別（2021-2033）

• 住宅
• オフィス
• 教育
• 小売・商業
• 宿泊
• 医療
• その他

目次

1. ESGの動向
2. 免責事項

概要

調査範囲とセグメンテーション

市場機会評価

市場動向

市場評価

規制枠組み

グローバルモジュール式建設市場規模分析

1. グローバルモジュール式建設市場概要
2. タイプ別
   1. 概要
      1. タイプ別（価値ベース）
   2. 永久型
      1. 価値ベース
   3. 再配置可能型
      1. 価値ベース
3. 素材別
   1. 概要
      1. 素材別（価値ベース）
   2. 鋼鉄
      1. 価値ベース
   3. 木材
      1. 価値ベース
   4. コンクリート
      1. 価値ベース
4. 用途別
   1. 概要
      1. 用途別（価値別）
   2. 商業
      1. 価値別
   3. 医療
      1. 価値別
   4. 教育・機関
      1. 価値別
   5. 宿泊
      1. 価値別
   6. その他（住宅など）
      1. 価値別
5. モジュール別
   1. 概要
      1. モジュール別（価値別）
   2. 四面閉鎖型
      1. 価値別
   3. 開放型
      1. 価値別
   4. 部分開放型
      1. 価値別
   5. 混合モジュールと床カセット
      1. 価値別
   6. 主要構造物で支持されるモジュール
      1. 価値
   7. その他
      1. 価値
6. 最終用途セクター別
   1. 導入
      1. 最終用途セクター別 価値
   2. 住宅
      1. 価値
   3. オフィス
      1. 価値
   4. 教育
      1. 価値
   5. 小売・商業
      1. 価値
   6. ホスピタリティ
      1. 価値
   7. 医療
      1. 価値
   8. その他
      1. 価値

北米市場分析

欧州市場分析

APAC市場分析

中東・アフリカ市場分析

LATAM市場分析

競争環境

市場プレイヤーの評価

研究方法論

付録

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