 | • レポートコード：SREI55429DR • 出版社/出版日：Straits Research / 2025年1月 • レポート形態：英文、PDF、約120ページ • 納品方法：Eメール（受注後2-3日） • 産業分類：不動産 |
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レポート概要
世界の不動産市場規模は2024年に4兆600億米ドルと 評価され、2025年の4兆3600億米ドルから 2033年には7兆8400億米ドルに達し、予測期間中（2025年～2033年）の年平均成長率は7.6%で推移すると予測されています。
近年、世界では急激な人口増加と都市化が進んでおり、都市型のライフスタイルを好む人が増えています。これが世界市場を牽引すると予想されます。さらに、世界的な環境意識の高まりに伴い、持続可能で環境に配慮した建物の開発が進んでおり、世界市場の拡大が見込まれています。
不動産には、土地、建物、天然資源が含まれ、有形資産となります。不動産には、家庭用、商業用、産業用、農業用の不動産が含まれ、それぞれが社会で明確な役割を果たしています。この分野では、経済的要因や社会的ニーズによって、不動産の売買、賃貸、開発などさまざまな活動が行われています。
レポート目次
不動産は都市開発において重要な役割を果たし、居住、労働、レクリエーションのための空間を提供しています。世界中の個人資産と機関投資家の投資ポートフォリオの双方において、不動産は重要な位置を占めています。不動産はその経済的重要性だけでなく、地域社会のインフラ、文化的景観、環境の持続可能性にも影響を及ぼしています。不動産セクターのダイナミクスは、人口動向、技術の進歩、規制の枠組みなどの要因によって形成され、複雑でありながら世界経済や日常生活に不可欠な要素となっています。
ハイライト
- 不動産部門では土地が主流
- 事業セグメントでは販売が優勢。
- 北米が世界市場の筆頭株主
不動産市場の成長要因
都市化と人口増加
都市化と人口増加は、世界市場の極めて重要な推進要因です。国連によると、2023年現在、世界人口の55%以上が都市部に居住しており、この数字は2050年までに68%に達すると予想されています。このような都市部への移動は、より良い雇用機会、生活水準の向上、インフラの充実を求める動きによって推進されています。アジアとアフリカの新興国はこの傾向の最前線にあり、 急速に都市が拡大し、住宅や商業インフラに多額の投資が 行われています。
- 例えばインドでは、2050年までに都市部に4億1,600万人 の人口が増えると予測され、大規模な不動産開発が必要となってい る。さらに、北京、ムンバイ、ラゴスなどのメガシティは、人口増に対応するために都市境界線を拡大し、住宅用、商業用、工業用の不動産需要を促進しています。このような都市の成長は、建設セクターを刺激するだけでなく、小売、運輸、公共ユーティリティなどの関連産業の発展も促し、世界市場の拡大に拍車をかけている。
抑制要因
経済の不確実性と市場の変動
経済の不確実性と市場の変動は世界市場に大きな影響を与え、投資家やデベロッパーに課題をもたらします。金利、インフレ、経済成長の変動は、不動産価値や投資収益に直接影響します。
- 例えば、COVID-19の大流行は前例のない経済混乱を引き起こし、建設プロジェクトの遅延、不動産取引の減少、市場の不安定性の高まりにつながりました。さらに、貿易戦争や政情不安などの地政学的緊張は、市場のボラティリティを悪化させ、投資家の信頼や資本の流れに影響を与える可能性があります。
税制や不動産法の改正を含む規制の変更も、市場の予測不可能性の一因となります。
- 例えば、中央銀行による住宅ローン金利の変更は、不動産の値ごろ感や需要に影響を与える可能性があります。不動産市場は好況と不況の波が周期的に訪れるため、慎重なリスク管理と戦略的計画が必要となります。投資家やデベロッパーは、投資への潜在的な悪影響を軽減するために、柔軟な戦略を採用し、ポートフォリオを多様化し、マクロ経済の動向について常に情報を得ることで、こうした不確実性を乗り切る必要があります。
市場機会
サステナビリティ別、グリーンビルディングへの取り組み
持続可能性への世界的なシフトは、不動産セクター、特にサステナブル・ビルとグリーン・ビルディングへの取り組みに大きなチャンスをもたらしました。これらの取り組みは、資源消費を最小限に抑え、二酸化炭素排出量を削減し、居住者の健康と福祉を向上させる、環境に配慮した建物の建設に焦点を当てています。世界グリーンビル評議会の報告書によると、グリーンビルディングはエネルギー消費を最大30％、水使用量を最大50％削減することができます。さらに、世界各国の政府は税制優遇措置や補助金、LEED（エネルギーと環境設計におけるリーダーシップ）のような認証プログラムを通じてグリーン建築にインセンティブを与えており、開発業者や投資家の間で採用が進んでいます。
さらに、持続可能な居住空間や職場空間に対する消費者の需要も増加傾向にあり、市場のダイナミクスに影響を与えています。デベロッパーは、こうした進化する期待に応えるため、革新的な技術や持続可能な手法をプロジェクトに取り入れています。この傾向は、世界的な気候変動目標に合致するだけでなく、不動産価値と市場競争力を高めることにもつながります。持続可能性が全産業のステークホルダーにとって優先事項であり続ける中、グリーンビルディング部門は世界市場に力強い成長機会をもたらしています。
地域別インサイト
北米：主要地域
北米は最も重要な世界市場の株主であり、予測期間中に大幅な拡大が見込まれています。北米は、多様な不動産種類と堅調な経済ファンダメンタルズを特徴とする、世界市場における重要なプレーヤーです。米国とカナダは、住宅用、商業用、産業用の旺盛な需要に牽引されたダイナミックな不動産ランドスケープを有し、主要な貢献国となっています。
米国では、成長する経済、低い失業率、良好な金利が市場を後押ししています。ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴなどの大都市は、家庭用、商業用不動産ともにホットスポットです。家庭用は、住宅ローン金利の低下や、特にCOVID-19パンデミックの影響による郊外居住志向の高まりなどの要因により、高い需要が見られます。商業部門は、フレキシブルなオフィススペースへのシフトや、急成長するeコマース産業を支える産業用不動産への投資の増加など、進化を続けています。さらに、技術の進歩は不動産管理や取引に変革をもたらし、プロップテックの革新は市場の効率性と透明性を高めています。
カナダ市場は、トロント、バンクーバー、モントリオールなどの都市部を中心に活況を呈しています。これらの都市では移民による人口増加が著しく、住宅や商業スペースの需要が高まっています。家庭用市場は不動産価格の高騰と旺盛な需要が特徴で、政府は値ごろ感と安定性を確保するための施策を実施しています。カナダの商業用不動産セクターも堅調で、オフィススペース、小売センター、産業用不動産への投資が活発です。特筆すべきは、物流・流通網の拡大により工業用不動産分野が活況を呈していることです。
サステナビリティ別では、世界的な環境意識の高まりを受けて、持続可能で環境に配慮した建物の建設が急増しています。都市の生活水準を向上させるためのインフラや技術への投資により、スマートシティへの取り組みが活発化しています。不動産取引におけるAI、IoT、ブロックチェーンの採用は、市場を変革し、投資家にとってより効率的で魅力的なものにしています。持続可能な開発と技術統合への注力は、今後数年間、北米市場の成長を牽引すると予想されます。
ヨーロッパ：急成長地域
ヨーロッパは、建築産業の堅調な発展に牽引され、不動産セクターの著しい成長が見込まれています。可処分所得の増加、良好な金利、大幅な純移民といった要因が、大陸全体の不動産需要に拍車をかけています。住宅用および非住宅用の建設活動が活発化し、ヨーロッパ全土で住宅改修への支出が増加していることから、市場はさらに拡大すると予想されます。
特に、ブルガリア、ルーマニア、スロバキアでは、インフラプロジェクトを中心に建設支出が顕著に増加し、市場の成長を促すと予測されています。さらに、東欧の総支出額の約半分をロシアが占めるなど、建設投資の活発化もこの分野の追い風となっています。ロシアがスタジアム、ホテル、複合商業施設などのインフラ・プロジェクトへの投資を続けていることから、この傾向はさらに加速し、市場の拡大を後押しするものと思われます。
不動産市場のセグメント別分析
物件別
予測期間中、世界市場を支配したのは土地セグメントです。土地セグメントには、建物の建設を伴わず、農業用、商業用、産業用、住宅用として活用できるすべての土地取引が含まれます。世界中で住宅用、商業用、産業用の建設プロジェクトが増加しているため、土地に関わる取引件数は増加しています。また、多くの不動産投資会社が農業関連物件や農地を取得し、農家に賃貸することに注力しています。
- 例えば、グラッドストーン・プロパティ・コーポレーションは、カリフォルニア州で400エーカー以上の土地を購入し、農業用地を拡大しました。同社は、この土地を運営するさまざまな企業とリース契約を締結。これらの企業は、さまざまなベリー作物の栽培に専念する予定です。その結果、この種の事業の増加は、世界的な土地需要の増加につながる可能性が高い。
事業別
予測期間中、世界市場を支配したのは販売部門です。販売分野には、家庭用、商業用、産業用、土地販売など、すべての不動産販売取引が含まれます。不動産取引は、通常販売、空売り、差し押さえといったいくつかのカテゴリーに分けることができます。さらに、不動産ブローカーは、不動産オークションを開催し、今日の市場で他の魅力的な可能性の多種多様から選択することによって顧客を引き付けることができます。購入と売却を含む売買交換の量は増加しています。これは、家庭用、商業用、産業用不動産などの需要が増加しているためです。
加えて、不動産セクターを対日直接投資しやすくするために政府が講じた措置も、産業の拡大を後押ししています。さらに、アジア太平洋地域と中東の両方でアパートの需要が増加しており、これが不動産価格の上昇につながっています。このような側面から、市場参加者は予測期間を通じて収益性の高い成長見通しを得られる可能性があります。
不動産市場の主要プレーヤー一覧
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- Brookfield Asset Management (Canada)
- CBRE Group (USA)
- Jones Lang LaSalle (USA)
- Prologis (USA)
- Vonovia (Germany)
- Equity Residential (USA)
- AvalonBay Communities (USA)
- Boston Properties (USA)
- Simon Property Group (USA)
- Vornado Realty Trust (USA)
- Link REIT (Hong Kong)
- Gecina (France)
- Mitsubishi Estate (Japan)
- Mitsui Fudosan (Japan)
- Sun Hung Kai Properties (Hong Kong)
最近の動き
- 2024 年 5 月-タイムズ・ネットワークは NAREDCO と共同で、インド不動産 市場の優秀性を称えるリアルティ・コンクラーベとアワードを開催。このイベントでは、トップパフォーマーの表彰や産業トレンドの紹介が行われ、世界の不動産業界においてインドの存在感が増していることが示されました。
- 2024年5月-インド不動産市場の大手Indiabulls Real Estateは、ベンガルールとチェンナイのEmbassy Property Developmentsから複数の住宅プロジェクトを買収しました。この戦略的な動きにより、成長著しい南インドの不動産市場におけるIndiabullsのプレゼンスが強化され、同社の事業拡大計画に沿ったものとなりました。
不動産市場セグメント
物件別（2021年～2033年）
- 商業施設
- 土地
- 産業
- 家庭用
事業別（2021-2033年）
- レンタル
- 販売
- 賃貸
目次
- ESGの動向
- 免責事項
エグゼクティブ・サマリー
調査範囲とセグメンテーション
市場機会評価
市場動向
市場評価
規制の枠組み
世界の不動産市場規模分析
- 世界の不動産市場紹介
- 物件別
- 物件紹介
- 金額別物件紹介
- 商業用
- 金額別
- 土地
- 金額別
- 産業
- 金額別
- 家庭用
- 金額別
- 物件紹介
- 事業別
- 事業紹介
- 金額別事業紹介
- レンタル
- 金額別
- 販売
- 金額別
- リース
- 金額別
- 事業紹介
南米アメリカの市場分析
ヨーロッパの市場分析
アジア太平洋市場の分析
中東・アフリカ市場の分析
ラタム市場の分析
競争環境
市場プレイヤーの評価
調査方法
付録
