 | • レポートコード：SREI54388DR • 出版社/出版日：Straits Research / 2025年1月 • レポート形態：英文、PDF、約120ページ • 納品方法：Eメール（受注後2-3日） • 産業分類：不動産 |
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レポート概要
世界の住宅不動産市場規模は2024年に10兆6,400億米ドルと評価され、2025年には11兆6,200億米ドル、2033年には23兆4,900億米ドルに達すると予測されています。
家庭用不動産市場を牽引しているのは、主に発展途上国における都市化です。農村地域や小さな町の住民は、生活レベルを上げるために都市部に移り住んでいます。都市は近隣産業の増加により拡大。
さらに、米国やオーストラリアなど多くの国の政府は、長期借入者には低金利で、初めて住宅を購入する人には割引のある不動産ローンを提供しています。また、ポーランド、米国、カナダなどでは、購入者を誘致するために、ゴールデン・ビザや安価な住宅制度などのプログラムを提供しています。さらに、フランス、オランダ、ドバイ、シンガポール、マレーシアなどの国々では、多くの観光名所が不動産取得を目指す人々を引きつけています。
レポート目次
家庭用不動産市場の成長要因
新興国における都市の成長
ブラジル、アルゼンチン、南アフリカ、インド、中国などでは都市化が進み、人々はより良い生活を求めて大都市に移住しています。例えば、世界銀行の推計によると、アフリカの都市化率は2010年には36％でしたが、経済成長により2030年には50％に上昇する見込みです。国家経済戦略研究院は、中国の都市化率は2035年までに70％に達すると予測。その結果、住宅用不動産に対する需要が高まり、新興国の主要都市の市場が活性化すると予想されています。また、発展途上国では、都市化によってビジネスや観光が成長すれば、国際的な投資も増えます。
抑制要因
富裕国の過剰消費
先進国の大都市はすべて、都市部や経済の成長が止まるか、成長が長期化する飽和状態に達しています。例えば、米国の家庭用不動産市場では、ワシントンD.C.などの重要都市で、不動産価値の上昇や外国人投資家による投資の減少により、住宅用不動産の販売率が低下しました。また、人口過密や公害、特定の都市における地方行政機関の管理不行き届きなどが原因で、ビジネスコストや生活コストの低い他の都市が台頭。このため、家庭用住宅の需給バランスが崩れ、市場の拡大が制限されています。
市場機会
新しい計画都市の設立と既存都市の成長
大都市の人口過密により、政府は全国的な経済成長のバランスをとるため、まったく新しい大都市を計画するか、既存の都市の境界を拡大する必要に迫られています。たとえばインド政府は、グジャラート州のドリーム・シティ、マディヤ・プラデーシュ州のヴィクラムシティ、コルカタのニュータウン、カンプル新都市など、住宅地と工業地帯からなる新都市の建設を発表。同様に、韓国政府は江南（カンナム）地域と江北（カンブク）地域の拡大とバランスを取るために、2つの新都市を建設することを選択しました。このような都市の成長と設立計画は移住を促し、投資家の家庭用不動産に対する需要を高めます。その結果、こうした特徴は市場拡大の有益なチャンスとなるのです。
地域別インサイト
アジア太平洋地域： 成長率9.80％で圧倒的な地域
アジア太平洋地域は最も大きな収益貢献地域であり、予測期間中のCAGRは9.80%となる見込みです。アジア太平洋地域では、本調査では4つの主要国を分析しています： 中国、インド、日本、韓国、その他のアジア太平洋地域。市場を支配しているのはアジア太平洋地域です。住宅用インフラの建設増加を促す都市化などの理由から、中国、インド、シンガポール、韓国などの国々が重要な市場として認識されるようになりました。Sun Hung Kai Properties、DLF Limited、IJM Corporation Berhadの3社は、アジア太平洋地域における重要な市場参加者です。中国、日本、インド、韓国を含むアジア太平洋諸国は急速な都市化を経験し、この地域の家庭用不動産産業を後押ししてきました。販売と賃貸による高い投資収益率も、アジア太平洋地域の住宅用不動産セクターへの投資を促進する要因のひとつ。
北米： 成長率8.50％の急成長地域
南米アメリカは、予測期間中に年平均成長率8.50%を記録する見込みです。北米の住宅用不動産市場に関する本調査の対象国は、米国、カナダ、メキシコの3カ国です。2019年、北米市場は2位。2019年、米国は産業のかなりの部分を占め、メキシコは今後数年で急速に上昇すると予測されています。米国とカナダの一人当たりの所得率が高いおかげで、賃貸住宅よりもマイホームを購入することを選ぶ人が増えています。また、先進国や発展途上国では賃料が高いため、将来的に大きなリターンが期待できることから、住宅への投資を好む人が多くなっています。このような要素が、北米市場に拍車をかけているのです。
ヨーロッパ市場レポートでは、スペイン、ドイツ、ポルトガル、フランス、ギリシャ、英国、イタリア、その他のヨーロッパ主要国を調査しています。ヨーロッパ市場は第3位。2019年、この市場の収益の大半はヨーロッパのその他の地域からもたらされました。経済の拡大により、ドイツ、フランス、英国などの国々は重要な家庭用不動産市場として知られています。市場の主要プレーヤーは、クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステート、エンゲル＆ヴォルカーズAG、サヴィルズ、ヴィンチ。また、人口の拡大、歴史的な低借入コスト、雇用の安定性向上、一部の欧州諸国における外国人観光客の増加などにより、不動産需要が伸びています。
アフリカ、中東、ラテンアメリカ諸国はLAMEAと呼ばれています。2019年の家庭用不動産市場では、LAMEAは4位。LAMEAはこの市場を支配しており、UAEは予測期間を通じて急速に上昇すると予測されています。この地域では、ブラジル、アルゼンチン、チリ、ペルーなどの国が急速に発展しています。また、ガーナ、ウガンダ、ナイジェリアでは都市化が進んでいます。同時に、クウェート、エジプトなどの中東諸国も、過去10年間に顕著な都市化率を経験しています。中南米やアフリカの発展途上国の都市化は、家庭用インフラや住宅プロジェクトの建設を促しています。さらに、税制優遇措置という形での政府からの支援も、LAMEA市場の強化につながると予想されます。
家庭用不動産市場のセグメンテーション分析
予算別
世界市場は、300,000米ドル未満、300,001～700,000米ドル、700,001～1,000,000米ドル、1,000,001～2,000,000米ドル、2,000,000米ドル以上に二分されます。300,000米ドル未満のセグメントは市場への貢献度が最も高く、予測期間中のCAGRは8.60%と推定されます。ニューヨーク、ベルリン、マドリードなどの大都市では、主にワンルームアパートメントや小規模アパートの販売が増加しています。これらの場所では、家賃が高い都市部であるため、人々は狭い場所に住む傾向があります。30万米ドル未満の家庭用不動産市場も、観光客の増加や都市の発展により、予測期間を通じて成長が見込まれています。
ムンバイ、ボストン、ロンドンなど人口密度の高い都市では、部屋を広く使いたいというニーズがあるため、個人がフラットに住むことを選択しています。世界の大都市では、通勤時間を短縮するため、約3分の2の人がアパートメントに住んでおり、通常は勤務地に近い場所に住んでいます。予測期間中、300,001米ドルから700,000米ドルの間の価格の家庭用不動産市場は、こうした都市の成長と手頃な価格の住宅に対する政府の取り組みによって牽引されると予想されます。
このクラスの家庭用不動産の価格は700,001米ドルから1,000,000米ドルで、巨大なフラットとバンガローで構成されています。小規模な都市や村では、大規模な住宅建設が許可されています。そのため、人口密度の高い大都市に比べ、こうした町に建設される物件は一般的にまばらです。広さが増すため、家庭用住宅の価格は上昇します。その結果、予測期間を通じて70万～100万米ドルの住宅が増加すると予測されます。
1,000,000米ドルから2,000,000米ドルの間は、より広い部屋と著しく高い設備を備えた住宅用物件の価格帯です。先進工業国の人々の一人当たり所得が高いことも、より広い住宅を購入して住宅をアップグレードする傾向に寄与しています。1,000,000～2,000,000米ドルの家庭用住宅市場は今後拡大すると予想され、予測期間を通じて市場を後押しするでしょう。
規模別
世界市場は、50平方メートル未満、51～80平方メートル、81～110平方メートル、111～200平方メートル、200平方メートル以上に二分されます。50平方メートル未満セグメントは市場に大きく貢献しており、予測期間中のCAGRは9.90%と推定されます。住宅用不動産の価格が高いため、マドリード、シアトル、デリー、北京、パリなどの都市の高級住宅地に住む人々は、狭い部屋に住むことを好みます。例えば、香港の湾仔（ワンチャイ）や深水埗（シャムスイポー）といった大都市圏では、2016年と2017年にナノ・アパートメント（20平方メートル未満のアパートメント）の売上が増加しました。さらに、世界有数の都市では、住民のほぼ3分の1が小規模アパートに居住しています。このため、ワンルーム・アパートや小規模アパートの売上が増加しており、この傾向は予測期間中も続くと予想されます。
中流階級や上流階級は大規模なアパートを購入する余裕があります。また、都市の成長に伴い、このカテゴリーの住宅需要が高まっています。さらに、都市化と開発によって都市の人口が変化しているため、このようなアパートメントも必要とされています。例えば、インドのムンバイの人口は2011年の1億8500万人以上から2020年には2億400万人以上に増加します。その結果、住宅用建物の需要が増加します。
この地域の特徴は、豪華な住宅やフラットです。人口増加や家族数の増加に伴い、一人当たりの所得が増加したため、人々は小さなアパートではなく、より広い居住空間を購入することを選択しました。また、余裕のある人はバンガローを購入します。その結果、81平方メートルから110平方メートルの住宅の販売が増加しています。さらに、人々の生活水準が上がるにつれて、81～110平方メートルの住宅の市場シェアは上昇すると予想されます。
大型住宅や小規模別荘の一般的な建築範囲は111～200平方メートルです。より大きなバンガローやヴィラは、エリート層が住む場所であることが多いのです。そのため、ここ数年、世界的に大型住宅やヴィラの売れ行きが伸びています。さらに、カナダ人は平均しておよそ160平方メートルの広さの住宅を好むことが示されました。アメリカ人同様、ヨーロッパ人も120から130平方メートルの住宅を好みます。また、先進国と新興国の両方で一人当たりの所得が上昇しているため、予測期間中に111～200平方メートルの住宅の販売が増加すると予想されています。
このカテゴリーで建設される200平方メートル以上の大型ヴィラは、一般的に超エリート層や、ヴィラを観光客に貸し出すホテルが購入します。さらに、別荘や週末別荘の購入にも関心が集まっています。その結果、デベロッパーはより小規模な地方や大都市周辺の町に豪奢なプロジェクトを立ち上げています。さらに、トレンドによると、サウジアラビアやアラブ首長国連邦のような場所では近年、大規模で豪華なバンガローやヴィラの需要が増加しています。
家庭用不動産市場の主要プレーヤー一覧
-
- Arabtec Holding
- Christies International Real Estate
- Hochtief Corporation
- IJM Corporation Berhad
- Lennar Corporation
- Coldwell Banker Real Estate LLC
- Raubex Group Limited
- Savills plc
- Sothebys International Realty Affiliates LLC
- DLF Limited
- Engel and Volkers AG
- Pultegroup, Inc.
- Sun Hung Kai Properties Limited
最近の動き
- 2024年2月 –不動産大手DLFは、「事業拡大計画」に基づき、今後3～4年間で総面積約3,200万平方フィート、売上高約8,000億ユーロの新規物件を導入する意向を発表。今後12～15ヵ月間の主な立ち上げは、グルグラム、チェンナイ、ゴア、ムンバイで行われる見込み。
- 2024年5月- ミントスは、パッシブ型賃貸不動産投資の最新サービスを発表。このプラットフォームは、古典的な投資機会とオルタナティブ投資機会のユニークな融合を提供します。この新商品は、投資家の皆様が不動産市場に参入するための、簡単で低コスト、そして手軽に利用できる方法です。ミントスは、最低投資額を50ユーロに引き下げ、年間6～8％のリターンを提供することで、家庭用不動産投資をより身近なものにします。
家庭用不動産市場セグメント
予算別（2021～2033年）
- 30万米ドル未満
- 300,001～700,000米ドル
- 700,001米ドル～1,000,000米ドル
- 1,000,001米ドル～2,000,000米ドル
- 2,000,000米ドル以上
規模別（2021～2033年）
- 50平方メートル未満
- 51～80平方メートル
- 81～110平方メートル
- 111～200平方メートル
- 200平方メートル以上
地域別（2021～2033年）
- 南米アメリカ
- ヨーロッパ
- アジア太平洋
- 中東・アフリカ
- ラテンアメリカ
目次
- ESGの動向
- 免責事項
エグゼクティブ・サマリー
調査範囲とセグメンテーション
市場機会の評価
市場動向
市場評価
規制の枠組み
世界の家庭用不動産市場規模分析
- 世界の家庭用不動産市場紹介
- 予算別
- 予算別
- 金額別予算
- 30万米ドル未満
- 金額別
- 300,001～700,000米ドル
- 金額別
- 700,001～1,000,000米ドル
- 金額別
- 1,000,001～2,000,000米ドル
- 金額別
- 2,000,000米ドル以上
- 金額別
- 予算別
- 規模別
- 導入
- 金額別規模
- 50平方メートル未満
- 金額別
- 51～80平方メートル
- 金額別
- 81から110平方メートル
- 金額別
- 111平方メートルから200平方メートル
- 金額別
- 200平方メートル以上
- 金額別
- 導入
北米市場の分析
ヨーロッパの市場分析
アジア太平洋市場の分析
中東・アフリカ市場の分析
ラテンアメリカ市場の分析
競争環境
市場プレイヤーの評価
調査方法
付録
