プレハブ住宅市場 規模・シェア分析 – 成長動向と予測 (2025-2030年)

「プレハブ住宅市場規模とシェア分析 – 成長トレンドと予測（2025年～2030年）」レポートは、プレハブ住宅市場の現状と将来の展望を詳細に分析しています。本レポートは、市場をタイプ別（単身者向け、複数家族向け）および地域別（北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、その他地域）に分類し、2020年から2030年までのデータを提供しています。

2025年の市場規模は256.4億米ドルと推定されており、2030年には332.6億米ドルに達すると予測されています。予測期間（2025年～2030年）における年平均成長率（CAGR）は5.34%を見込んでいます。北米地域は、最も急速に成長し、かつ最大の市場であり、市場の集中度は低い（細分化されている）とされています。

市場概要

プレハブ住宅産業は、住宅費の高騰と消費者の嗜好の変化に対する解決策として注目されています。技術革新、持続可能性への取り組み、公共および民間部門からの投資増加に後押しされ、現代的なプレハブ住宅の建設と採用が急増しています。

手頃な価格と効率性が、プレハブ住宅の需要を著しく押し上げています。業界大手であるHavenpark Communitiesは、2023年にプレハブ住宅の申請数が前年比で20%増加したと報告しています。同社はインフラとコミュニティの改善に約5,500万米ドルを投資し、2024年末までにさらに3,010万米ドルを投資して、複数の地域に約1,300戸の新規住宅を設置する計画です。これらの取り組みは、エネルギー効率が高くモダンな住宅への関心の高まりを示しており、プレハブ住宅に対する古い認識を覆しています。

経済的な課題にもかかわらず、プレハブ住宅の生産は安定しています。2023年には約93,000戸のプレハブ住宅が生産され、フロリダ州、テキサス州、コロラド州などで活発な活動が見られました。仮想住宅ツアーなどの先進的な建設方法やデジタルツールの導入により、これらの住宅のアクセスしやすさと魅力が向上し、初めて住宅を購入する層や退職者を含む多様な消費者層を引き付けています。

持続可能性は、業界変革の要となっています。メーカーは、環境意識の高い購入者に対応するため、環境に優しい材料の使用とエネルギー効率の高いシステムの統合をますます進めています。生産過程でのリサイクル建材の使用、効率的なHVACシステム、廃棄物削減戦略は、業界の持続可能性へのコミットメントを強調しています。

しかし、業界は建設コストの上昇、サプライチェーンの混乱、借入金利の高騰といった課題に直面し続けています。開発者は、これらの問題に対処し、現代の住宅購入者にとって手頃で実行可能な選択肢としてのプレハブ住宅の魅力を維持するために、業務効率化と革新的なソリューションに注力しています。

主要市場トレンド

北米における単身者向けプレハブ住宅の近代化
北米では、単身者向けプレハブ住宅セグメントが急速に進化しており、その品質と美観は従来の現場建設住宅に匹敵するレベルに達しています。この近代化は、市場リーダーによる革新と、認識を再構築し採用を促進する規制の進歩によって推進されています。

例えば、米国プレハブ住宅市場の主要企業であるClayton Homesは、ハイエンドな仕上げとカスタマイズ可能なデザインを特徴とするエネルギー効率の高い「ネットゼロ」住宅を導入しました。これらの住宅には、ソーラーパネルや高度な断熱材などの最新機能が装備されており、現場建設住宅に代わる競争力のある選択肢となっています。米国住宅都市開発省（HUD）は、2024年9月に建築基準を更新し、このような革新の採用を支援することで、プレハブ住宅が単身者向け住宅購入者にとって実行可能な選択肢であることをさらに確固たるものにしました。

さらに、Skyline Champion Corporationは、中所得層の購入者をターゲットに、カスタマイズ可能なプレハブ住宅のポートフォリオを拡大しました。2024年4月には、手頃な価格と美的魅力を兼ね備えた住宅に対する消費者の需要に応えるため、持続可能性とデザインの柔軟性を重視した新しい単身者向けプレハブ住宅ラインの発売を発表しました。

これらの進歩にもかかわらず、特に郊外地域ではゾーニング規制が依然として課題となっています。しかし、一部の地域では、プレハブ住宅を単身者向け住宅地域に統合するための政策を積極的に見直しています。例えば、2024年のテキサス州とフロリダ州の新しい政策は、現代的なプレハブ住宅コミュニティの開発を可能にし、住宅不足の緩和と初めて住宅を購入する層の手頃な価格の改善に貢献しています。

アジア太平洋地域における都市化と手頃な価格のモジュール式住宅需要
アジア太平洋地域全体で都市化が急増するにつれて、迅速かつ手頃な価格の住宅ソリューションに対する需要が高まっています。モジュール式住宅は、これらの都市課題に対する重要な解決策として浮上しています。従来の建設方法とは異なり、モジュール式住宅はプレハブ式で拡張性があるため、建設期間の短縮とコスト効率の向上を保証します。

2023年後半の時点で、日本は都市部の住宅需要に対応するため、モジュール式住宅に大きく依存しています。2020年から2023年にかけて、プレハブ住宅は国内の新築住宅建設の約15%を継続的に占めています。東京や神奈川などの都市部がこれらの住宅の採用をリードしており、積水ハウスや大和ハウスなどの革新的なメーカーが都市型アパートメント向けに調整されたモジュール式デザインを進化させています。

インドでは、「Pradhan Mantri Awas Yojana」（PMAY）のようなプログラムがモジュール式住宅の採用を推進しています。2024年1月、Tata SteelのNest-In部門は、デリーやムンバイなどの大都市圏にプレハブ住宅ソリューションを拡大し、都市部の住宅不足に効果的に対処しています。この拡大は、大規模な都市住宅イニシアチブを支援するモジュール式住宅の役割を強調しています。

オーストラリアは、プレハブ技術への政府投資に牽引され、モジュール式住宅の主要市場として急速に台頭しています。2024年4月、オーストラリア研究評議会は、プレハブ住宅の先進製造プログラムに600万豪ドル（約383万米ドル）を割り当て、建設遅延を40%削減し、炭素排出量を50%削減することに成功しました。これらの進展は、モジュール式住宅を都市部にとって持続可能で費用対効果の高いソリューションとして位置付けています。

都市化が進むにつれて、アジア太平洋地域ではモジュール式住宅が、より迅速で効率的かつ持続可能な都市開発を可能にする変革的なソリューションとしてますます認識されています。

競争環境

プレハブ住宅市場は細分化されており、多数のプレーヤーが存在するものの、主要企業が占める市場シェアは小さいという特徴があります。Cavco Industries、Clayton Homes、Skyline Champion Corporation、Karmod Prefabricated Technologies、Adriaなどが市場の主要プレーヤーとして挙げられます。

北米におけるプレハブ住宅コミュニティの人気上昇や、世界中でプレハブ建設の採用が進んでいることにより、新規プレーヤーが市場に参入しやすくなっています。しかし、これらの小規模プレーヤーは、確立された主要企業との激しい競争に直面しています。プレハブ建設に対して特定の偏見がある国々では、既存の少ない需要に対して高い競争が生じています。

市場の主要プレーヤーは、他のプレーヤーに対して競争優位性を確保するため、幅広い製品を提供していることが多いです。一方、スタートアップ企業は、革新的な製品や技術統合によって市場への参入を試みています。

最近の業界動向

* 2024年12月： テキサス州オースティンにあるOak Ranch Manufactured Homes Communityは、180戸以上のエネルギー効率の高い住宅を含むポートフォリオを拡大しました。105,000米ドルからの価格設定で、Oak Ranchは米国で最も急速に成長している都市の一つにおいて、住宅所有のための費用対効果の高いソリューションを提供しています。エネルギー効率の高い機能により、住宅所有者は年間光熱費を平均38%削減できるとされています。
* 2024年10月： 前年、ペンシルベニア州の新築単身者向け住宅建設において、プレハブ住宅が9.6%を占めました。現在、2,120万人のアメリカ人がプレハブ住宅に居住しており、これは米国における年間新築住宅建設全体の約10%に相当します。

本レポートは、グローバルなマニュファクチャードホーム市場に関する包括的な分析を提供しています。マニュファクチャードホームとは、最低320平方フィートの居住ユニットとして建設され、初期および継続的な輸送性を確保するために恒久的なシャーシを備えている住宅を指します。これは、モジュラーホームなどの他のプレハブ住宅とは異なり、車輪付きシャーシが恒久的に取り付けられている点が特徴です。

市場は、タイプ別（単一家族向け、複数家族向け）および地域別（北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、その他地域）に詳細にセグメント化されています。地域区分は、北米（米国、カナダ、メキシコ）、ヨーロッパ（ドイツ、英国、フランス、イタリア、スペイン、その他ヨーロッパ）、アジア太平洋（インド、中国、日本、その他アジア太平洋）、およびその他地域（ラテンアメリカ、中東およびアフリカ）を含み、各セグメントの市場規模と予測値（米ドル建て）が提供されています。

エグゼクティブサマリーによると、グローバルなマニュファクチャードホーム市場は、2024年に242.7億米ドルと推定されています。この市場は、2025年には256.4億米ドルに達すると予測されており、2025年から2030年にかけて年平均成長率（CAGR）5.34%で着実に成長し、2030年には332.6億米ドルに達すると見込まれています。

地域別分析では、北米が2025年に最大の市場シェアを占めるとともに、2025年から2030年の予測期間において最も高いCAGRで成長する地域であると推定されています。これは、この地域におけるマニュファクチャードホームの需要と普及が進んでいることを示唆しています。

市場の動向としては、いくつかの重要な要因が特定されています。主要な推進要因（ドライバー）としては、新興経済国における急速な都市化の進展と、プレハブ技術における継続的な技術革新が挙げられます。これらの要因は、効率的で手頃な価格の住宅ソリューションへの需要を高めています。一方で、市場の抑制要因（阻害要因）としては、高い初期投資費用や、非伝統的な住宅に対する文化的な抵抗が挙げられ、これらが市場の成長を妨げる可能性があります。しかし、遠隔地や災害多発地域における住宅需要の増加は、市場にとって新たな機会を提供しています。

レポートでは、現在の市場シナリオ、バリューチェーンおよびサプライチェーンの包括的な分析、マニュファクチャードホーム市場における最新の技術革新、政府の規制と業界イニシアチブ、マニュファクチャードホームのコストに関する詳細な洞察、そして地政学的な状況やパンデミックが市場に与える影響についても深く掘り下げています。さらに、ポーターのファイブフォース分析を通じて、サプライヤーと消費者の交渉力、新規参入の脅威、代替製品の脅威、競争の激しさといった競争環境が詳細に評価されています。

競争環境においては、市場集中度の概要が示されており、主要な市場プレーヤーとして、Champion Home Builders、Clayton Homes、Skyline Champion Corporation、Karmod Prefabricated Technologies、Adria、Epack Prefab、Cavco industries、General Coach Canada、Samlans Homes Canada、Ironwood Manufactured Homes、Cumberland Japan、Knight Mobile Homes、Huasha Home、K Homeといった企業が挙げられています。これらの企業のプロファイルは、市場における彼らの戦略と位置付けを理解する上で重要な情報を提供しています。

本レポートは、マニュファクチャードホーム市場の現状と将来の展望に関する包括的な理解を提供し、市場の機会と将来のトレンドに関する貴重な洞察を提供しています。

1. はじめに

• 1.1 調査の前提と市場の定義

• 1.2 調査範囲

2. 調査方法論

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場の洞察

• 4.1 現在の市場シナリオ

• 4.2 バリューチェーン／サプライチェーン分析

• 4.3 プレハブ住宅市場における技術革新

• 4.4 業界における政府規制と取り組み

• 4.5 プレハブ住宅のコストに関する洞察

• 4.6 地政学とパンデミックが市場に与える影響

5. 市場の動向

• 5.1 推進要因
  • 5.1.1 新興経済国における急速な都市化

  • 5.1.2 プレハブ化における技術進歩

• 5.2 阻害要因
  • 5.2.1 高い初期投資費用

  • 5.2.2 非伝統的な住宅に対する文化的抵抗

• 5.3 機会
  • 5.3.1 遠隔地および災害多発地域における住宅需要の増加

• 5.4 ポーターの5つの力分析
  • 5.4.1 供給者の交渉力

  • 5.4.2 消費者／買い手の交渉力

  • 5.4.3 新規参入の脅威

  • 5.4.4 代替品の脅威

  • 5.4.5 競争の激しさ

6. 市場セグメンテーション

• 6.1 タイプ別
  • 6.1.1 一戸建て

  • 6.1.2 集合住宅

• 6.2 地域別
  • 6.2.1 北米

  • 6.2.1.1 米国

  • 6.2.1.2 カナダ

  • 6.2.1.3 メキシコ

  • 6.2.2 ヨーロッパ

  • 6.2.2.1 ドイツ

  • 6.2.2.2 英国

  • 6.2.2.3 フランス

  • 6.2.2.4 イタリア

  • 6.2.2.5 スペイン

  • 6.2.2.6 その他のヨーロッパ

  • 6.2.3 アジア太平洋

  • 6.2.3.1 インド

  • 6.2.3.2 中国

  • 6.2.3.3 日本

  • 6.2.3.4 その他のアジア太平洋

  • 6.2.4 その他の地域

  • 6.2.4.1 ラテンアメリカ

  • 6.2.4.2 中東およびアフリカ

7. 競争環境

• 7.1 市場集中度概要

• 7.2 企業プロファイル
  • 7.2.1 Champion Home Builders

  • 7.2.2 Clayton Homes

  • 7.2.3 Skyline Champion Corporation

  • 7.2.4 Karmod Prefabricated Technologies

  • 7.2.5 Adria

  • 7.2.6 Epack Prefab

  • 7.2.7 Cavco industries

  • 7.2.8 General Coach Canada

  • 7.2.9 Samlans Homes Canada

  • 7.2.10 Ironwood Manufactured Homes

  • 7.2.11 Cumberland Japan

  • 7.2.12 Knight Mobile Homes

  • 7.2.13 Huasha Home

  • 7.2.14 K Home*

• *リストは網羅的ではありません
• 7.3 その他の企業

8. 市場機会と将来のトレンド

9. 付録