建築サービス市場規模と展望、2025年～2033年

## 建築サービス市場に関する詳細な市場調査報告書要約

### 1. 市場概要

世界の建築サービス市場は、2024年に4217.8億米ドルの市場規模を記録しました。その後、2025年には4420.3億米ドルに成長し、予測期間（2025年～2033年）中に年平均成長率（CAGR）4.8%で拡大し、2033年には6431.9億米ドルに達すると予測されています。

建築サービスとは、ゾーニング、法規制、および安全基準を遵守しながら、建物の計画立案と設計、そしてインテリアの美学を創造する専門的な業務を指します。これらのサービスは多岐にわたり、プログラム策定、インテリアデザイン、実現可能性分析、敷地選定、プロジェクト管理、不動産状況監査、レンダリング作成、マーケティング資料作成、常駐サイト管理、複数の契約処理などが含まれます。

建築およびエンジニアリングコンサルタントおよび関連サービスの主要なカテゴリは、エンジニアリングサービス、建築サービス、測量およびマッピングサービス、地球物理学サービス、試験所検査サービス、建物検査サービス、および製図サービスに分類されます。特にエンジニアリングサービスは、パイプライン、港湾、空港、道路、鉄道など、大規模なインフラ展開においてシステム、アセンブリ、または製品の設計・実装に不可欠な役割を果たします。建築サービスは、これらの多岐にわたる専門分野と連携し、現代社会の複雑な建設ニーズに応えるための基盤を提供しています。

### 2. 市場の成長要因

建築サービス市場の成長は、複数の強力な要因によって推進されています。

**a. 技術革新とデジタル化の進展**
デジタル技術の進化は、建築サービスの提供方法と効率性を根本から変革しています。特に3Dプリンティング技術は、建築家が提案するインフラの様々なモデルを迅速かつ低コストで作成することを可能にしています。これにより、コストを最大75%削減し、モデル作成にかかる時間を数日から数時間に短縮できるため、設計プロセスの効率が飛躍的に向上します。また、3Dプリンティングは既存のCADアプリケーションとシームレスに統合できるため、視覚的に魅力的な縮尺モデルを通じて、新たなデザインの可能性とより良い視点を提供します。ドバイに建設された世界初の3Dプリントオフィス「Office of the Future」は、この技術が現実世界でいかに応用されているかを示す象徴的な事例です。

さらに、5D Building Information Modelling（BIM）は、建築事務所が費用対効果の高い建築サービスを提供する上で不可欠な最新のイノベーションとなっています。5D BIMは、コストスケジュールの効率的な計画、リアルタイムでのコスト見積もり、目標コストとの迅速な比較といった機能を提供し、建設の各段階で発生する全体コストの計算を支援します。これにより、プロジェクトの初期段階からコスト管理を最適化し、予算超過のリスクを低減することが可能になります。

CADサービス、特に2Dおよび3D CAD製図、紙からCADへの変換などの人気が、建築家、エンジニア、建設会社の間で高まっていることも、市場成長の大きな要因です。エンドツーエンドのソフトウェアや最新の設計ツールを活用した急速なデジタル化は、特に北米地域における建築サービスの需要を牽引しています。

**b. 持続可能性への意識の高まり**
イノベーションと並んで、持続可能性は建築サービス市場の主要な成長ドライバーとして浮上しています。環境問題への意識が高まるにつれて、建築コンサルティングやインテリアデザインサービスに対する需要は増加傾向にあります。これは、企業オーナーが環境に配慮した「グリーンビルディング」の建設を目指す動きと密接に関連しています。例えば、中国政府は、深刻な環境汚染問題に対処するため、より環境に優しい成長モデルへの転換を積極的に模索しており、これにより持続可能な建築ソリューションへの需要が高まっています。

**c. 規制強化と有利な政策**
建築設計のレベルが向上し、規制が強化され、有利な政策が導入されるにつれて、建設会社は高度な技術設計開発と正確な製図サービスを確保するために建築サービスを選択する傾向が強まっています。これにより、複雑な機械的および電気的要件に対応するための契約サービス提供の需要が喚起され、高レベルの事前設計分析サービスを提供するプロバイダーにとって新たな機会が生まれています。

**d. 不動産市場の成長と都市化の進展**
不動産市場の成長も、建築サービス市場の発展に大きく貢献しています。アジアの新興市場は最も急速に成長する地域市場として注目されていますが、都市化はもはや新興市場に限定されるものではありません。先進国の都市も、技術導入の加速と急速な成長により、「スマートシティ」化が進んでいます。継続的な都市化と人口増加は、建設市場全体の成長を促進し、結果として建築サービスへの需要を高めます。

米国労働省労働統計局の予測によれば、経済成長と人口増加により、より多くの住宅、道路、その他のインフラ建設が必要となるため、2018年から2028年の間に建設および採掘分野の雇用は10%増加するとされています。公共インフラ、住宅、商業ビルの建設はすべて大幅な拡大が見込まれており、新興国政府によるインフラ開発への取り組みも建設業界と経済全体の成長に良い影響を与えています。建設活動が活発化するにつれて、建設会社はプロジェクトを効率化するために建築サービスを採用する機会が増え、市場プレーヤーにとって大きな成長機会が生まれています。

**e. 産業化と企業拡張の加速**
世界的な急速な産業化、企業の買収増加、新工場の建設増加も、建築サービス市場の成長を牽引しています。産業分野の顧客は、自社の企業、オフィス、建物、企業キャンパス、製造工場、倉庫などの計画・設計に建築サービスを利用しており、これらの活動の増加が市場全体の拡大に寄与しています。

**f. 可処分所得の増加と住宅ローン金利の低下**
特に新興国における可処分所得の増加と住宅ローン金利の低下は、住宅部門の市場拡大にプラスの影響を与えています。これにより、住宅建設プロジェクトが増加し、建築サービスへの需要が高まっています。

### 3. 市場の阻害要因

建築サービス市場は堅調な成長を見せる一方で、いくつかの課題に直面しています。

**a. 予算重視の顧客と価格設定の課題**
建築事務所にとって、予算に制約のある顧客への対応は大きな課題の一つです。建築事務所がプロジェクトの設計と計画に対して提示する価格は、主にプロジェクトの要件、場所、規模に基づいて決定され、プロジェクトごとに大きく異なります。また、建築事務所の専門知識や評判によっても価格は変動するため、2つの異なる建築事務所が全く同じ価格を提示することは稀です。

典型的な建築プロジェクトのフェーズには、基本設計、設計開発、建設図書作成、入札と交渉、建設監理が含まれます。設計プロセスが長引けば長引くほど、発生するコストは増加します。このため、建築サービスプロバイダーは、競争力のある価格を提示しながら費用対効果の高いサービスを提供することに困難を感じることがあり、これが市場成長の抑制要因となる可能性があります。

**b. COVID-19パンデミックの影響**
特にヨーロッパ地域では、COVID-19パンデミックに関連する一時的なデータセンター施設の建設中止や新規ITプロジェクトの延期が、予測期間を通じて建築サービス業界に影響を与えると予測されています。サプライチェーンの混乱や労働力不足も、一時的にプロジェクトの遅延やコスト増加を引き起こす可能性があります。

### 4. 市場機会

市場の成長要因と課題を踏まえ、建築サービス市場には以下のような多岐にわたる機会が存在します。

**a. サービス提供の多様化**
建築サービス会社は、構造的な課題に対応するために、多様な建築会社との連携や、自社のサービス提供を強化する動きを見せています。これにより、顧客の複雑なニーズに応える新たなビジネスモデルや専門サービスが生まれる機会があります。

**b. 高度な事前設計分析サービスの需要増大**
複雑な機械的および電気的要件への対応は、高レベルの事前設計分析サービスへの需要を喚起しています。これにより、専門的なコンサルティングや高度なシミュレーション技術を提供する企業にとって、新たな市場が広がっています。

**c. スマートシティ構想の推進**
開発途上国の政府が推進するスマートシティ構想は、建築サービス市場に大きな機会をもたらしています。例えば、インド政府が承認した99都市を対象とするスマートシティプロジェクトのように、これらの取り組みは建設市場を刺激し、結果として建築サービス市場の成長を後押しします。スマートシティプロジェクトをより良く管理するため、建築家は都市計画やプロジェクト管理を含むより多くのサービスを求めるようになると予測されています。

**d. アジア太平洋地域の新興市場**
アジア太平洋地域は、最も急速に成長する地域市場として期待されています。不動産業界の著しい浸透と、政府によるスマートシティへの重点的な取り組みが成長を牽引しています。Mondaqの報告によれば、アジア太平洋地域の資産に関心を持つ新たなファンドが増加しており、これは価格が依然として妥当な水準にあり、多様な投資機会を提供していることを示唆しています。この関心の高まりは、国内外の機関投資家の双方から来ています。

特にインドでは、不動産市場が2017年の1200億米ドルから2030年までに1兆米ドルに拡大し、2025年までにGDPの最大13%を占めると予測されています。小売、ホスピタリティ、商業用不動産セクターも急速に拡大しており、インドの増大するインフラニーズを満たすのに貢献しています。これにより、国内の建築サービス需要が増加し、市場の拡大につながります。中国では、急速な都市化が進む中で、外国の建築家が「中王国」に参入しています。西洋諸国が不動産価格の低迷から回復を続ける中で建設活動が大幅に減速した一方、中国は多くの外国人建築家にとって魅力的な機会となっています。外国人建築家は、その卓越性、独創性、そしてグリーンテクノロジーの活用で知られており、汚染問題に苦しむ中国政府が環境に優しい成長モデルへの転換を模索する中で、彼らの専門知識は特に高く評価されています。

**e. 中東およびアフリカ地域における大規模プロジェクト**
中東およびアフリカ地域は、建築サービス市場において最高の成長潜在力を示すと期待されています。これは、予測期間中に段階的に稼働が開始される予定の数十億ドル規模の建設プロジェクトが多数存在するためです。これらの開発に対する民間企業の投資増加に伴い、地域市場の拡大が加速すると見込まれています。

**f. インフラの近代化と再開発**
北米地域では、インフラの近代化と再開発が建築サービスへの高い需要を引き起こしています。エンドツーエンドのソフトウェアと最新の設計ツールを用いた急速なデジタル化が、この市場セグメントの基盤を形成しています。

### 5. セグメント分析

**a. サービスタイプ別**

世界の建築サービス市場は、建築コンサルティングサービス、エンジニアリングサービス、建設・プロジェクト管理サービス、インテリアデザインサービス、都市計画サービス、その他に分類されます。

* **建設・プロジェクト管理サービス**: このセグメントは最大の市場シェアを占めており、予測期間中にCAGR 4.21%で成長すると推定されています。建設・プロジェクト管理サービスには、契約管理と交渉、建設設計、コスト見積もりと評価、スタッフの訓練と開発、プロジェクト管理、建設設計レビューなどが含まれます。プロジェクト管理サービスには、プロジェクトプログラミング、設計管理、品質管理、時間・コスト管理サービス、リスク分析、および類似のプロジェクト関連サービスが含まれます。このセグメントの成長は、中国、インド、インドネシアなどの開発途上国における建設活動の増加に起因しています。急速な経済成長と都市化がこれらの国々で大規模なインフラおよび建物建設プロジェクトを推進しており、それらを効率的に管理するための専門サービスへの需要が高まっています。

* **都市計画サービス**: 都市計画は、市場で最も急速に成長しているサービスセグメントです。このセグメントの拡大は、都市人口の増加と、開発途上国政府によるスマートシティ構想の導入という二つの要因に起因しています。都市計画サービスには、ランドスケープデザイン、水・廃棄物管理、下水管理、都市デザイン、調査・分析、計画実行のための戦略策定、パブリックコンサルテーション、政策提言などが含まれます。例えば、インド政府が承認した99都市を対象とするスマートシティプロジェクトのように、主要国における同様のスマートシティプロジェクトは建設市場を刺激し、結果として建築サービス市場の成長を後押ししています。ドバイのアル・マクトゥーム国際空港、サウジアラビアのジュベイルII、ドバイのドバイランド、中国の南水北調プロジェクト、カリフォルニアの高速鉄道、日本のリニア中央新幹線、リビアのグレートマンメイドリバープロジェクトなど、世界中でより良い都市化に貢献する重要な建設プロジェクトが多数進行しており、都市計画の需要は今後指数関数的に増加すると予測されています。

* **建築コンサルティングサービス**: 具体的な市場シェアや成長率は言及されていませんが、専門的なアドバイスや設計初期段階での戦略策定において重要な役割を担います。

* **エンジニアリングサービス**: 建築設計と密接に関連し、構造、機械、電気などの技術的側面を担当します。

* **インテリアデザインサービス**: 建物の内部空間の機能性と美学を最適化するサービスで、居住空間や商業空間の快適性向上に貢献します。

* **その他**: 上記以外の専門サービスが含まれます。

**b. エンドユーザー別**

世界の建築サービス市場は、教育、政府、ヘルスケア、ホスピタリティ、住宅、産業、小売、その他にセグメント化されます。

* **産業分野**: 産業セグメントは最高の市場シェアを保有しており、予測期間中にCAGR 3.8%で拡大すると推定されています。産業ユーザーは、自社の企業、本社オフィス、建物、企業キャンパス、製造工場、倉庫などの計画・設計に建築サービスを利用します。このセグメントの優位性は、世界中で急速に進行する産業化、企業の買収増加、および新工場の建設増加に起因しています。さらに、環境問題への意識の高まりと、企業オーナーがグリーンビルディングの建設を目指す意欲から、建築コンサルティングやインテリアデザインサービスへの需要が増加すると予測されています。

* **住宅分野**: 住宅セクターは、建築サービスの最大の最終消費者です。建築サービスの住宅分野での主要な用途には、一戸建て住宅、バンガロー、アパートメントなどがあります。新興国における可処分所得の増加と住宅ローン金利の低下は、市場拡大に影響を与えると予想されています。同様に、新興国のティアII都市における都市化の進展は、予測期間を通じて建築サービスへの需要を大幅に牽引すると予測されています。また、スマートシティプロジェクトをより良く管理するため、建築家は都市計画やプロジェクト管理を含むより多くのサービスを求めるようになると見込まれています。

* **政府**: 公共施設、インフラプロジェクト、行政庁舎などの建設・改修において建築サービスを利用します。

* **ヘルスケア**: 病院、クリニック、介護施設など、高度な機能性と衛生基準が求められる施設の設計に不可欠です。

* **ホスピタリティ**: ホテル、リゾート、レストランなどの設計において、顧客体験とブランドイメージを重視したサービスが提供されます。

* **教育**: 学校、大学、研究施設などの教育機関の設計に貢献します。

* **小売**: ショッピングモール、店舗、商業施設などの設計で、顧客の流れや商品の陳列効果を最大化するデザインが求められます。

* **その他**: 上記以外の特定の業界や用途が含まれます。

### 6. 地域分析

**a. アジア太平洋**
アジア太平洋地域は、世界の建築サービス市場において最も重要なシェアを占めており、予測期間中にCAGR 5.2%で成長すると予測されています。この地域は、不動産業界の著しい浸透と、政府によるスマートシティへの重点的な取り組みにより、目覚ましい市場拡大を経験しています。国内外の機関投資家からの関心が高まっており、これは地域の市場が多様な投資機会を提供し続けていることを示しています。

特にインドと中国の存在が市場成長を加速させています。インドの不動産市場は、2017年の1200億米ドルから2030年までに1兆米ドルに成長し、2025年までにGDPの最大13%を占めるとIBEF（India Brand Equity Foundation）は予測しています。小売、ホスピタリティ、商業用不動産セクターも急速に拡大しており、インドの増大するインフラニーズを満たすのに貢献しているため、国内の建築サービス需要は増加し、市場の拡大につながります。中国では、急速な都市化が進む中で、外国の建築家が参入しています。西洋諸国が不動産価格の低迷から回復する中で建設が大幅に減速した一方、中国は多くの外国人建築家にとって魅力的な機会となっています。外国人建築家は、その卓越性、独創性、そしてグリーンテクノロジーの活用で知られており、汚染問題に取り組む中国政府がより環境に優しい成長モデルへの転換を積極的に模索する中で、彼らの専門知識は特に高く評価されています。

**b. ヨーロッパ**
ヨーロッパは予測期間中にCAGR 2.8%で成長すると予測されています。市場収益のかなりの部分を占めており、この市場拡大は、投資の増加と新しいインフラ開発プロジェクトによるITセクターの活況を呈する建設部門に起因すると考えられます。しかし、COVID-19パンデミックに関連する複数のデータセンター施設の一時的な建設中止や新規ITプロジェクトの開始が、予測期間を通じて建築サービス業界に影響を与えると予測されています。

**c. 北米**
北米は市場で著しく成長しており、予測期間中に活発な参加が期待されています。この地域における建築サービスへの最高の需要は、インフラの近代化と再開発によって引き起こされています。エンドツーエンドのソフトウェアと最新の設計ツールを用いた急速なデジタル化が、この特定の市場セグメントの基盤を形成しています。

**d. 中東およびアフリカ**
中東およびアフリカ地域は、建築サービス市場において最高の成長潜在力を示すと期待されています。これは、予測期間中に段階的に稼働が開始される予定の数十億ドル規模の建設プロジェクトが多数存在するためです。これらの開発に対する民間企業の投資増加に伴い、地域市場の拡大が加速すると見込まれています。

Report Coverage & Structure

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