日本のコールドチェーン物流市場規模/シェア分析/成長動向（2025～2030年）

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日本のコールドチェーンロジスティクス市場規模は、2025年に214.9億米ドル、2030年には274.2億米ドルに達すると推定され、予測期間中（2025-2030年）の年平均成長率は5%と予測されています。
東京圏および大阪圏では、旺盛な需要にもかかわらず、物流セクターは供給過剰の問題に直面しています。新規物流施設の供給過剰は空室率の上昇と賃料の下落を招き、デベロッパーは競争力を維持するための技術革新を余儀なくされています。
日本市場は、消費者の間で高まっている新鮮で高品質な製品に対する需要に後押しされ、成長軌道にあります。特に、予防接種や継続的な健康管理への関心の高まりが、この成長を後押ししています。
この分野では、温度の影響を受けやすい医薬品やワクチンを流通させるために、高度なロジスティクスへの依存度が高まっています。さらに、冷蔵技術やロジスティクス技術の進歩により、業務がより効率的かつコスト効率的になり、この分野の可能性がさらに高まっています。
日本の厳しい規制により、生鮮品や医薬品の輸送には高度なコールドチェーン・ソリューションが義務付けられており、コンプライアンスと安全性の両方が確保されていることも、この成長を後押ししています。また、オンライン食料品ショッピングの急増により、市場も拡大しています。
Eコマース・プラットフォームや小売業者は、生鮮品を迅速かつ安全に配送したいという需要の高まりに対応するため、コールドチェーン機能に多額の投資を行っています。日本のコールドチェーン・ロジスティクスが急速に進化・拡大しているのは、こうした要因の積み重ねによるものです。
冷蔵倉庫は摂氏10度以下の温度を維持。消費者や規制当局の衛生に対する関心の高まりが、汚染や腐敗を防ぐための信頼性の高いコールドチェーン・ソリューションの必要性を高めています。
医薬品セクターの成長により、有効性と規制基準の両方に沿った保管と流通のための厳格な温度管理が義務付けられています。輸入の増加に伴い、日本では生鮮食品や医薬品を含む生鮮品が増加しています。
都市化に伴い、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、オンライン食料品プラットフォームが成長し、消費者に新鮮な商品をタイムリーに届けるために効率的なコールドチェーンオペレーションが求められています。
結論として、日本のコールドチェーン・ロジスティクス分野は、新鮮で品質に敏感な製品に対する消費者需要の増加、堅調な医薬品部門、厳格な政府規制を背景に、大きく成長する見込みです。
技術の進歩と電子商取引の台頭が、この分野の将来性をさらに高めています。開発業者や小売業者がコールドチェーン機能の革新と投資を続けているため、市場は拡大し、生鮮品を全国に効率的かつ安全に配送できるようになると予想されます。

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物流・倉庫業が大幅な伸びを記録

旺盛な需要の中、首都圏および関西圏の物流セクターでは新規供給が急増し、需要と供給の微妙なバランスが崩れています。このような流入は空室率の上昇と賃料の下落につながり、デベロッパーは競争力を維持するためにイノベーションを余儀なくされています。

テナント確保に苦戦するデベロッパーもある一方で、一等地の立地と冷蔵倉庫機能を誇る物件は依然として高い人気を誇っています。疾患別予測によると、2023年の新規供給量は2022年を上回り、特に東京圏では過去最高を記録する見込みです。この供給急増によりテナント獲得競争が激化し、特に立地の悪い施設や古い施設は不利になると予想されます。

2023年上半期、東京圏の物流施設の竣工面積は顕著に増加し、300万㎡近い新規物流施設が竣工しました。特に目を引くのはESR東扇島ディストリビューションセンターで、34万9,000㎡のマルチテナント型施設であり、現在では日本で最も高い物流ビルとして認知されています。逆に、同時期のグレーター大阪の新規供給はより抑制的で、総面積は約52万㎡、2023年に10万㎡を超える開発はありませんでした。

注目はMCUD神戸西IIで、GFA6.3万㎡を誇り、神戸テクノ・ロジスティクスパーク内に戦略的に立地し、主要道路や高速道路に近接しているため効率的な配送が可能で、労働力も豊富です。また、2023年に竣工した大和ハウスDPL兵庫川西は、総面積89,000㎡、川西インターチェンジに近接し、西日本エリアへのアクセスに優れています。

2023年には合計で約100万m2の新規供給があり、2024年からはグレーター大阪での開発活動が大幅に増加すると予測されています。2024年7月には、日本での存在感で知られる大和ハウス・ロジスティクス・トラストが、ホーチミン市近郊の新築倉庫を4,830億ドン（約2,000万米ドル）で取得し、事業範囲を拡大しました。1区から車で1時間の距離にあるこの倉庫は、同年9月に完成した最新鋭の冷蔵倉庫を備えています。

2022年、神奈川県の冷蔵倉庫容量は約445万立方メートルで日本最大。次いで東京都が約386万立方メートル。冷蔵倉庫とは、商品を10℃以下で保管する施設のこと。

結論として、東京圏と大阪圏の物流セクターは、新規供給の流入により大きな変化を遂げつつあります。その結果、空室の増加や賃料の低下といった課題が生じる一方で、デベロッパーの技術革新も進んでいます。一等地の立地や先進的な機能を備えた施設は引き続き活況を呈しており、戦略的なポジショニングと最新設備の重要性が浮き彫りになっています。市場の進化に伴い、関係者は競争力を維持し、新たな機会を活用するために、変化する力学に適応する必要があります。

日本の医薬品セクターの成長

高齢化が進む日本は、世界の医薬品業界において重要な役割を担っています。日本は、米国に次ぐ強固な国内生物製剤部門を誇るだけでなく、最先端の医療技術の生産と輸入を積極的に推進しています。これを後押しするように、日本政府はジェネリック医薬品の普及を熱心に提唱してきました。

日本は歴史的に革新的な医薬品メーカーの独占を支持してきましたが、現在、市場はシフトしています。ジェネリック医薬品を受け入れるという点で、日本は他の先進国市場とより密接な関係を築きつつあります。これは、費用対効果の高い代替品を求める政府の動きと相まって、バイオシミラー医薬品のビジネスチャンスを大きく広げる舞台となっています。

日本国内の製薬企業はますます海外に目を向けるようになり、海外売上高は顕著に増加しています。このような世界的な拡大は、コールドチェーン保管・輸送施設に対する需要の高まりに拍車をかけています。さらに、日本の製薬業界では、日本の創薬エコシステムを強化する可能性が注目されています。

日本の製薬大手とAIスタートアップのコラボレーションは増加傾向にあります。製薬業界の新薬開発の状況は厳しく、成功率は20,000～30,000分の1、開発期間は10年以上と言われています。このような試みは、平均約1200億円（約8億3400万米ドル）という高額な価格タグを伴います。

2022年、日本の医薬品輸入額は3兆4,000億円を超え、前年より増加しました。同時に、2022年の日本の医薬品輸出額は約6,490億円に達し、前年の約5,630億円から増加します。

コールドチェーン・ロジスティクスは医薬品分野において極めて重要な役割を果たし、医薬品やワクチンが厳格な温度要件に適合することを保証します。これは特にワクチンにとって極めて重要であり、特に大規模な予防接種プログラムにおいて、その効力と効能を保護します。

結論として、日本の医薬品市場は、政府の取り組み、技術の進歩、世界的な拡大努力に牽引され、大きく成長する態勢にあります。AI新興企業との協業の増加やコールドチェーン物流に対する需要の高まりは、この分野のダイナミックな進化をさらに際立たせています。日本は引き続き創薬エコシステムを強化し、世界の製薬業界における重要なプレーヤーであり続けます。

日本のコールドチェーン物流業界の概要

市場は比較的細分化されており、日本通運、ヤマト、佐川急便、伊藤忠ロジスティクス、近鉄エクスプレスなど、国内外に多数の企業が存在。市場の競争は、コスト、保管料、スペース、梱包・包装資材の価格上昇に関連しています。サービス・プロバイダーは、プロセスの標準化を提供する能力の開発にまだ取り組んでいます。保管温度や作業手順に関する標準化の欠如は、業界が直面するさらに重要な課題です。利用可能な冷蔵倉庫スペースの質と柔軟性は、かなりの懸念事項です。

日本のコールドチェーン物流市場ニュース

• 2024年6月 佛山ハイブ・キャピタル・マネジメントは、その姉妹会社であるイデラ・キャピタル・マネジメントと共同で、グレーター大阪における冷蔵倉庫物流プロジェクトの前倒し購入に焦点を当てた合弁事業を開始しました。プロジェクトの初期段階では、150億円（1億米ドル相当）の出資を受け、特殊な冷蔵倉庫資産のポートフォリオを構築する予定です。パートナー各社は、大阪のベンチャー企業について、賃貸可能面積が10,000平方メートル（107,639平方フィート）を超える、エネルギー効率の高い施設であると説明しています。2025年後半の竣工を目標に、フォスン・ハイヴがファンドマネジメントを、井寺がアセットマネジメントを担当します。
• 2023年4月 GLPは日本で55,000平方メートル（SQM）の完全冷蔵クール貯蔵施設の建設を開始しました。GLP Pte Ltd（GLP）は、GLPコシオ島およびGLP六甲Vの日本における専用物流開発施設として、グローバルなコールドチェーン業界の高まる需要に対応します。

1. はじめに

• 1.1 調査成果物
• 1.2 調査の前提
• 1.3 調査範囲

2. 調査方法

3. 要旨

4. 市場インサイトとダイナミクス

• 4.1 現在の市場シナリオ
• 4.2 市場ダイナミクス
  • 4.2.1 推進要因
  • 4.2.1.1 ヘルスケア分野の重要性
  • 4.2.1.2 生鮮食品に対する消費者需要の増加
  • 4.2.2 阻害要因
  • 4.2.2.1 不適切な包装または破損した製品
  • 4.2.2.2 温度管理の混乱
  • 4.2.3 機会
  • 4.2.3.1 技術革新
• 4.3 技術動向と自動化
• 4.4 政府の規制と取り組み
• 4.5 業界のバリューチェーン／サプライチェーン分析
• 4.6 環境/温度制御ストレージへの注目
• 4.7 産業の魅力 – ポーターのファイブフォース分析
  • 4.7.1 新規参入の脅威
  • 4.7.2 買い手／消費者の交渉力
  • 4.7.3 サプライヤーの交渉力
  • 4.7.4 代替製品の脅威
  • 4.7.5 競争ライバルの激しさ
• 4.8 排出基準および規制がコールドチェーン産業に与える影響
• 4.9 地政学およびパンデミックが市場に与える影響

5. 市場区分

• 5.1 サービス別
  • 5.1.1 保管
  • 5.1.2 輸送
  • 5.1.3 付加価値サービス（ブラスト冷凍、ラベリング、在庫管理など）
• 5.2 温度種類別
  • 5.2.1 チルド
  • 5.2.2 冷凍
• 5.3 用途別
  • 5.3.1 園芸（生鮮果物・野菜）
  • 5.3.2 乳製品（牛乳、アイスクリーム、バターなど）
  • 5.3.3 肉、魚、鶏肉
  • 5.3.4 加工食品
  • 5.3.5 製薬、ライフサイエンス、化学品
  • 5.3.6 その他の用途

6. 競争環境

• 6.1 市場集中の概要
• 6.2 企業プロフィール
  • • 6.2.1 Nippon Express
    • 6.2.2 Yamato Holdings
    • 6.2.3 Sagawa
    • 6.2.4 Kintetsu World Express
    • 6.2.5 Itochu Logistics Corp.
    • 6.2.6 DHL
    • 6.2.7 Kuehne Nagel
    • 6.2.8 K line Logistics
    • 6.2.9 Nichirei Logistics Group, Inc.
    • 6.2.10 Sojitz Corporation
    • 6.2.11 CEVA Logistics
    • 6.2.12 Kokubu Goup
    • 6.2.13 Agility
    • 6.2.14 SF Express*
• *リストは網羅的ではありません

7. 日本のコールドチェーン物流市場の将来

8. 付録

• 8.1 マクロ経済指標
• 8.2 対外貿易統計

日本のコールドチェーン物流産業のセグメンテーション

コールドチェーンとは、特に食品、医薬品、その他温度に敏感な製品の温度管理された生産、輸送、保管、流通を促進するシームレスな物流・業務プロセスのこと。国際連合食糧農業機関（FAO）によると、コールドチェーンは予冷、貯蔵、輸送、流通、小売、そして家庭内の冷蔵段階までを含みます。

日本コールドチェーンロジスティクス市場の完全な背景分析として、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響などを含みます。

日本のコールドチェーン物流市場は、サービス別（保管、輸送、付加価値サービス（ブラスト冷凍、ラベリング、在庫管理など））、温度タイプ別（チルド、冷凍）、用途別（園芸（生鮮果物・野菜）、乳製品（牛乳、アイスクリーム、バターなど）、食肉、魚、鶏肉、加工食品、医薬品、ライフサイエンス、化学品、その他用途）に分類されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、日本のコールドチェーン物流市場の市場規模および予測を金額（米ドル）で提供しています。

日本コールドチェーン物流市場調査 よくある質問

日本のコールドチェーン物流市場の規模は？

日本のコールドチェーン物流市場規模は、2025年には214.9億米ドルに達し、年平均成長率5%で推移し、2030年には274.2億米ドルに達すると予測されます。

現在の日本コールドチェーン物流市場規模は？

2025年には、日本のコールドチェーン物流市場規模は214.9億米ドルに達する見込みです。

日本コールドチェーン物流市場の主要プレーヤーは？

日本通運株式会社、ヤマト運輸株式会社、佐川急便株式会社、近鉄エクスプレス株式会社、伊藤忠ロジスティクス株式会社が日本のコールドチェーン物流市場で事業を展開している主要企業です。

日本コールドチェーン物流市場の対象年、2024年の市場規模は？

2024年の日本コールドチェーン物流市場規模は204.2億米ドルと推定されます。本レポートでは、2021年、2022年、2023年、2024年の日本コールドチェーンロジスティクス市場の過去の市場規模を調査しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年の日本コールドチェーン物流市場規模を予測しています。

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