商業不動産仲介および管理市場の規模と展望、2024-2032

世界の商業不動産仲介および管理市場の規模は、2023年に2647.4億米ドルと評価されました。2032年には4949.6億米ドルに達すると予測されており、2024年から2032年の間に年平均成長率（CAGR）は7.2%となる見込みです。この成長は、経済の拡大と都市化によって推進され、オフィススペース、リテール店舗、工業施設、物流センターを含む商業不動産への需要が高まっています。経済成長に伴い、企業が拡大し、商業物件の購入、販売、賃貸、管理のための仲介サービスの需要が増加しています。

商業不動産仲介および管理は、工業用地、土地、フレックススペース、小売空間、ショッピングコンプレックスなどの物件を含むもので、評価サービス、アドバイザリーサービス、賃貸管理、賃料管理を提供しています。仲介とは、売り手と買い手を結びつけ取引を完了させる役割を果たします。商業不動産仲介および管理ビジネスは、商業不動産管理におけるビッグデータ分析、人工知能（AI）、モノのインターネット（IoT）などの技術の需要によって拡大しています。特に、発展途上国における都市化がこの市場の主な推進要因となっています。

商業不動産仲介および管理サービスへの需要は、商業インフラを発展させるための政府の取り組みによっても高まっています。インドの「Make in India」や手頃な住宅資金（AHF）などの政府プログラムは、より大規模な商業プロジェクトの開発を促進しています。特に、ロシア政府は、ホテルやビジネスビル、リテールモールの建設に96億米ドル以上を投じており、商業不動産の売買、賃貸、取得のための仲介管理システムの需要を増加させています。このように、政府の支出が商業不動産仲介および管理市場の拡大を後押ししています。

一方で、発展した国々の大都市は、都市圏と経済の成長が停滞または緩やかになっている状態に達しています。例えば、アメリカのワシントンDCなどの主要都市では、物件価格の上昇と外国投資家による投資の減少により、商業物件の販売が減少しています。過密、汚染、地方自治体の不適切な管理が原因で、他の生活コストの低い都市の台頭も見られます。このような状況は、商業物件の需給バランスを崩し、市場の拡大を制限しています。

過密な都市は、新しい大都市の計画や既存の都市の境界を拡大する必要を政府に強いています。例えば、インド政府は、グジャラート州のドリームシティ、マディヤプラデーシュ州のビクラムシティ、コルカタのニュータウン、カンピールの新カンピールシティなど、商業、住宅、工業地域を含む新都市の創設を発表しました。同様に、韓国政府も江南および江北地域の拡張をバランスするために2つの新都市の建設を選択しました。このような新たな都市計画は移住を促進し、商業不動産の購入、賃貸、リース管理のための仲介管理ソリューションの需要を高めています。

世界の商業不動産仲介および管理市場は、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、LAMEAの4つの地域に分かれています。北米は最も重要な収益源であり、予測期間中にCAGRは6.6%と見込まれています。特にアメリカ、カナダ、メキシコでの商業不動産仲介および管理市場が研究されています。2020年には、アメリカが市場シェアの大部分を占めており、メキシコは今後急速に成長すると予測されています。アメリカとカナダでは、高い一人当たりの収入水準のため、商業不動産を賃貸するのではなく購入する傾向が強まっています。また、多くの人々が将来の高い賃料収入を見込んで住宅への投資を選んでいます。これらの要因が北米の商業不動産仲介および管理セクターの成長を促進しています。

ヨーロッパは、予測期間中にCAGRが6.8%成長すると見込まれています。ドイツ、フランス、イギリスなどの国々は経済の拡大により、商業不動産仲介および管理市場として重要な地位を占めています。市場の主要プレーヤーには、クリスティーズ・インターナショナル・リアルエステート、エンゲル＆ヴォルカース、サヴィルズ、ヴィンチなどがあります。また、一部のヨーロッパ諸国では、人口の増加、歴史的に低い借入コスト、雇用の安定、国際観光客の増加により、不動産の需要が高まっています。

アジア太平洋地域は、世界最大の不動産管理市場です。個人所得の急増、都市化の発展、物件管理ソリューションの採用が商業不動産仲介および管理ビジネスの成長を後押ししています。ミャンマー、タイ、フィリピン、ベトナムなどの新興国ではインフラの整備が進んでおり、政府はベトナム、インドネシア、インドなどの国々で物件管理ソリューションの取り組みを支援しています。ブラジル、アルゼンチン、チリ、ペルーなども急成長しており、ガーナ、ウガンダ、ナイジェリアなども都市化が進んでいます。一方、中東のクウェート、エジプトなどの国々でも過去10年間に目立った都市化の進展が見られます。これらの発展途上国における都市化は、商業インフラや住宅プロジェクトの建設を促進しています。LAMEAの商業不動産仲介および管理セクターも、政府の奨励や税制優遇の影響で成長すると見込まれています。

市場は、解決策、種類、アプリケーションに基づいてセグメント化されています。解決策に基づくと、商業不動産仲介および管理市場は、販売、賃貸などに分かれています。販売セグメントは市場への貢献度が最も高く、予測期間中にCAGRは6.5%成長すると見込まれています。販売には、商業施設、オフィス、ホテル、リテールセンターなどの購入、販売、賃貸が含まれます。高額な商業物件のため、マドリード、シアトル、デリー、北京、パリなどの裕福な都市では、都市部でショッピングセンターを開設することを希望する住民が増加しています。

賃貸は、一方の当事者が他方の当事者が所有する不動産を賃貸することに同意する契約です。賃貸契約では、賃貸人は賃貸物件の所有者または家主であり、賃借人に対して月々の賃料支払いを行います。都市化や工業化の進展によって、商業オフィスや他の賃貸物件の賃貸に対する仲介管理ソリューションの需要が高まっています。コリアーズやCBREグループなどの主要企業も、賃貸管理を提供しています。

タイプに基づくと、商業不動産仲介および管理市場は仲介と管理に分かれています。仲介セグメントは市場シェアが最も高く、予測期間中にCAGRは7.0%成長すると見込まれています。仲介は、融資や投資、不動産の購入などの分野で仲介サービスを提供しています。仲介サービスを提供する大手企業には、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、CBREグループなどがあります。管理は、不動産管理に関する業務を中心に議論され、コンサルテーション、展開、統合、サポート、維持管理などの追加サービスを提供しています。

商業ビルの仲介需要は、可処分所得の増加と急速に拡大する都市人口により高まると予想されており、これが市場の拡大を促進しています。また、地方から都市への人口移動の増加も市場を押し上げています。さらに、都市人口の増加により手頃な住居や商業スペースの需要が高まり、仲介管理サービスを提供する商業仲介業者への需要を生み出しています。

アプリケーションに基づくと、商業不動産仲介および管理市場はオフィス、工業、リテール、マルチファミリーなどに分かれています。工業セグメントは市場への貢献度が最も高く、予測期間中にCAGRは6.4%成長すると見込まれています。工業空間には工業キャビンや工業用不動産が含まれ、コリアーズやジョーンズ・ラング・ラサールなどが工業地域の仲介管理サービスを提供しています。マルチファミリーは、5ユニット以上の住宅アパートを指し、新しい開発機会を提供しています。大都市の高い賃料のため、スタジオアパートや小さなフラットの販売が増加しており、観光と都市の拡大によりマルチファミリー商業物件市場も成長すると見込まれています。

Report Coverage & Structure

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商業不動産仲介および管理市場に関する報告書の構成概要

この報告書は、商業不動産仲介および管理市場の包括的な分析を提供することを目的としており、構造的に以下のようなセクションに分かれています。

序章

• エグゼクティブサマリー – 市場の主要な発見やトレンドを簡潔にまとめたセクション。
• 研究の範囲とセグメンテーション – 商業不動産仲介および管理市場の範囲や対象とするセグメントを定義。
• 研究の目的 – 本研究の目的や目標を明確にする。
• 制約と仮定 – 研究における制約や仮定についての説明。

市場機会の評価

• 新興地域/国 – 成長が期待される地域や国の分析。
• 新興企業 – 市場における注目すべき新興企業の紹介。
• 新興アプリケーション/エンドユース – 新たに注目される用途やアプリケーションの分析。

市場動向

• ドライバー – 商業不動産仲介および管理市場の成長を促進する要因。
• 警告要因 – 市場に影響を与える可能性のあるリスクや警告要因。
• 最新のマクロ経済指標 – 経済状況が市場に与える影響の分析。
• 地政学的影響 – 政治的な要因が市場に与える影響の考察。
• 技術要因 – 技術革新が市場に与える影響についての分析。

市場評価

• ポーターのファイブフォース分析 – 競争環境を分析するためのフレームワークの適用。
• バリューチェーン分析 – 商業不動産仲介および管理のバリューチェーンを分析。

規制フレームワーク

• 北米 – 規制の概要と市場に対する影響。
• ヨーロッパ – 各国の規制状況の比較。
• APAC – アジア太平洋地域の規制の概要。
• 中東およびアフリカ – 地域特有の規制の分析。
• LATAM – ラテンアメリカ市場の規制状況。

ESGトレンド

環境、社会、ガバナンスに関連するトレンドの分析。

市場サイズ分析

• 商業不動産仲介および管理市場の概要 – 市場の全体的な構造と価値の分析。
• 地域別市場分析 – 北米、ヨーロッパ、APAC、中東およびアフリカ、LATAMにおける市場の詳細分析。
• アプリケーション別分析 – オフィス、工業、小売、マルチファミリーなどの用途に基づく市場の評価。

この報告書は、商業不動産仲介および管理市場の多様な側面を網羅的にカバーし、業界関係者にとって貴重な情報源となることを目指しています。

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