建設市場規模と展望、2025年～2033年

## 建設市場調査レポート詳細要約

### 1. 市場概要

世界の建設市場は、2024年に2兆1544億ドルの規模と評価され、2025年には2兆2578.1億ドル、そして2033年には3兆899.7億ドルに達すると予測されており、2025年から2033年の予測期間において年平均成長率（CAGR）約4.0%で堅調な成長が見込まれています。

「建設」とは、包括的な設計と計画に基づき、インフラストラクチャー、住宅、商業施設、または産業構造物の設計、計画、および構築を行う一連のプロセスを指します。このプロセスは、構造的な完全性と安全性を保証するために、綿密な計画、調整、および実行が求められる多岐にわたる作業を含みます。具体的には、敷地の準備、基礎工事、構造物の開発、そして最終的な仕上げに至るまで、複数の段階を経て進行します。建設産業は、土木工学、建築設計、熟練労働力といった多様な専門分野を包含し、コンクリート、鉄鋼、木材、ガラスなどの多種多様な材料を活用します。プロジェクトの規模は、小規模な住宅改修から、高速道路、橋梁、超高層ビルといった大規模なインフラプロジェクトに至るまで広範にわたります。

このセクターは、経済成長において極めて重要な役割を果たしており、雇用を創出し、都市開発を促進する基盤を提供しています。現代の建設実務は、技術革新、持続可能性への配慮、そして厳格な安全規制によって大きく影響されています。世界の建設市場は、急速な都市化、世界的な人口増加、そしてインフラへの投資増大によって拡大を続けています。政府によるスマートシティ構想、再生可能エネルギープロジェクト、公共交通システムへの取り組みは、重要な成長ドライバーとなっています。また、建設業界では、グリーン建設（環境配慮型建設）の実践と、Building Information Modeling（BIM）や3Dプリンティングといったデジタル化技術の採用が加速しています。アジア太平洋地域が市場をリードしており、中国、インド、東南アジア諸国で顕著な建設活動が見られます。しかしながら、サプライチェーンの混乱、労働力不足、原材料コストの高騰といった課題も依然として存在しています。

将来的には、持続可能な建設手法、プレハブ工法、ロボット工学の進歩が、建設セクターの効率性を高め、長期的な成長を牽引すると期待されています。特に、環境に配慮した材料の使用、エネルギー効率の高い設計、資源の節約は、この動きの中で強く推進されています。太陽エネルギーの活用、自然光と換気の最大化、リサイクル材料の使用などが、その核心をなしています。これらの技術は、屋内の空気品質を改善し、エネルギー消費を最小限に抑え、建物の環境フットプリントを削減することを目指しています。規制圧力と生態学的懸念に後押しされ、グリーン建設は業界に革命をもたらし、より強靭で持続可能な環境を創造しています。

### 2. 成長要因

建設市場の成長を牽引する主要な要因は多岐にわたり、世界経済のダイナミクスと深く結びついています。

#### 2.1. 都市化と人口増加の加速
急速な都市化は、世界の建設産業の拡大を強力に促進しています。都市が拡大し、増え続ける人口を収容するためには、新たな住宅、商業施設、およびインフラプロジェクトが不可欠です。この人口の急増は、住宅、オフィス、交通網、公共施設といった基本的なニーズの増大をもたらし、建設活動を活発化させています。都市のスプロール現象は、道路、橋梁、上下水道、電力網などの必須インフラの開発を必要とします。さらに、高密度な地域における近代的で持続可能な構造物の必要性は、高度な建設技術やグリーン建設の実践の採用を促しています。都市が変貌を遂げる中で、建設セクターは都市景観を形成し、経済発展を支える上で極めて重要な役割を担っています。

#### 2.2. インフラ投資の増加
世界各国政府によるインフラへの投資増加は、建設市場の主要な成長ドライバーです。スマートシティ構想、再生可能エネルギープロジェクト（太陽光発電所、風力発電所の建設など）、公共交通システム（高速鉄道網、地下鉄延伸など）への大規模な政府主導の投資は、建設需要を大きく押し上げています。これらの投資は、老朽化したインフラの更新だけでなく、将来の経済成長を支えるための新しいインフラの構築を目的としています。特にアジア太平洋地域では、政府のイニシアティブと国際的な資金援助に支えられた大規模なインフラプロジェクトが、急速に拡大する都市圏を結びつけ、産業成長を促進するために不可欠となっています。

#### 2.3. 民間投資の活発化
民間投資は、世界の建設市場を大きく後押ししています。住宅建設、商業複合施設、産業施設など、多岐にわたるプロジェクトが民間部門からの資金によって支えられています。民間企業は主に、利益追求と市場需要に応える形で、不動産、インフラ、および専門建設プロジェクトに投資します。この資金流入は、経済活動を刺激し、新たな雇用を創出し、技術革新を促進します。民間のデベロッパー、企業、個人投資家は、市場のシグナルに迅速に対応し、高い需要と有望なリターンが見込まれる地域での建設活動を活発化させます。このような市場状況への即応性と、効率性および収益性への重点が、民間投資を建設産業成長の重要な推進力としています。

#### 2.4. 技術革新の進展
建設業界は、技術的な変革期にあり、これが効率性と創造性の両面で大きな機会をもたらしています。

* **グリーン建設の実践:** 環境に配慮した建設は、建設セクターに革命をもたらしています。エコフレンドリーな材料の使用、エネルギー効率の高い設計、資源の節約（太陽エネルギーの活用、自然光と換気の最大化、リサイクル材料の使用など）がその核心をなします。これらの技術は、屋内の空気品質を改善し、エネルギー消費を最小限に抑え、建物の環境フットプリントを削減することを目指しています。規制圧力と生態学的懸念に後押しされ、グリーン建設は業界に革命をもたらし、より強靭で持続可能な環境を創造しています。

* **3D技術の導入:** 3D技術、特に3Dプリンティングの導入は、建設業界を変革しています。複雑な建築計画やユニークな建設コンポーネントを、より高い精度で、より少ない廃棄物で製造することが可能になります。この技術は、設計の柔軟性を向上させ、人件費を削減し、建設期間を短縮します。完全な建物構造の印刷から、微細なディテールの作成に至るまで、3D技術は建設分野で著しいブレークスルーをもたらしています。資源効率が高く、持続可能な設計を可能にするその能力は、環境に責任ある建設手法を支援します。技術の発展とともに、その広範な利用が期待され、従来の建設技術に革命をもたらし、創造性を促進するでしょう。

* **その他の建設技術:** ドローンとロボット工学は、現場測量や資材運搬の効率を大幅に向上させています。Building Information Modeling（BIM）は、設計プロセスと関係者間のコラボレーションを強化し、プロジェクト全体の透明性と効率性を高めます。プレハブ工法やモジュール建設は、現場での作業時間を短縮し、建設廃棄物を削減することで、プロジェクトの納期を加速させます。人工知能（AI）は、データ分析を推進し、メンテナンス要件の予測や資源配分の最適化に貢献します。デジタルプラットフォームは、プロジェクト管理とコミュニケーションを合理化し、説明責任と透明性を促進します。さらに、3Dプリンティングや高度な材料は、最先端の建築設計と環境に優しい建設技術を可能にしています。これらの技術を積極的に取り入れることで、建設企業は生産性、安全性、費用対効果の向上を実現しています。

### 3. 阻害要因

建設市場の成長には、いくつかの重要な阻害要因も存在します。

#### 3.1. 原材料コストの高騰と価格変動
原材料コストの上昇と価格の不安定性は、建設業界に大きな混乱をもたらしています。この変動性は、コンクリート、鉄鋼、木材といった必須資材のコストを予測不能にし、プロジェクト予算を圧迫します。このような価格変動は、企業が財務リスクを管理し、必要な資材を調達する上で困難を伴うため、プロジェクトの遅延を引き起こす要因となります。さらに、価格の不安定性は新たな投資を躊躇させ、市場全体の拡大を妨げる可能性があります。建設企業にとって、柔軟な契約条件や調達先の多様化といった強力なリスク管理戦略は、安定性と収益性を維持するためにますます不可欠となっています。

#### 3.2. サプライチェーンの混乱
世界的なサプライチェーンの混乱は、建設業界に深刻な影響を与えています。地政学的な緊張、自然災害、貿易摩擦、またはパンデミックといった要因は、資材の生産と輸送に遅延をもたらし、建設プロジェクトの進行を阻害します。特定の専門資材や部品の供給不足は、工期の延長、コストの増加、さらにはプロジェクトの中断につながることもあります。このような状況は、企業がより強靭で多様なサプライチェーン戦略を構築し、リスクを軽減するための代替調達先を確保する必要性を浮き彫りにしています。

#### 3.3. 労働力不足
熟練労働者の不足は、建設業界が直面する慢性的な課題です。高齢化、若年層の建設業離れ、厳しい労働条件といった要因が複合的に作用し、現場で必要な専門知識と技能を持つ人材が不足しています。この労働力不足は、人件費の高騰を招くだけでなく、プロジェクトのスケジュール遅延や、品質管理の低下につながる可能性があります。業界は、自動化技術の導入、職業訓練プログラムの強化、多様な人材の確保を通じて、この課題に対処しようと努めています。

### 4. 機会

建設業界は、前述の課題に直面しながらも、多くの成長機会を秘めています。

#### 4.1. 技術変革の活用による効率化と革新
ドローン、ロボット工学、BIM、プレハブ工法、AI、デジタルプラットフォーム、3Dプリンティング、先進材料といった技術は、建設プロセス全体を根本的に変革する可能性を秘めています。これらの技術を積極的に導入することで、建設企業はプロジェクトの効率性、安全性、費用対効果を劇的に向上させることができます。例えば、BIMは設計段階でのエラーを減らし、コラボレーションを促進することで、後工程での手戻りを削減します。ロボット工学は危険な作業や反復作業を自動化し、作業員の安全性を高めるとともに、建設速度を向上させます。これらの技術は、企業が競争優位性を確立し、新たなサービスを提供し、より複雑で革新的なプロジェクトを実現するための強力なツールとなります。

#### 4.2. 持続可能な建設市場の拡大
環境意識の高まりと規制強化は、持続可能な建設手法に対する需要を大きく押し上げています。エコフレンドリーな材料、エネルギー効率の高い設計、資源の再利用といったグリーン建設の原則は、単なるトレンドではなく、市場の新たな標準となりつつあります。これにより、LEEDやBREEAMなどのグリーンビルディング認証取得のためのコンサルティングサービス、太陽光発電システムや高性能断熱材といった専門資材、環境負荷の低い施工方法を提供する企業にとって、新たなビジネスチャンスが生まれています。持続可能性へのコミットメントは、企業のブランド価値を高め、環境意識の高い顧客層を獲得する上で重要な要素となっています。

#### 4.3. スマートシティ構想への貢献
世界中で推進されているスマートシティ構想は、建設業界に新たな機会をもたらしています。スマートシティでは、情報通信技術（ICT）やIoT（モノのインターネット）が都市インフラに組み込まれ、交通管理、エネルギー効率、公共安全、廃棄物管理などの分野で高度なソリューションが求められます。建設企業は、これらの構想において、スマートビルディングの建設、スマートグリッドの導入、データセンターの構築、センサーネットワークの統合など、幅広い役割を果たすことができます。インフラとデジタル技術を融合させることで、より効率的で居住性の高い都市空間を創造する機会が拡大しています。

#### 4.4. 手頃な価格の住宅とグリーンビルディングへの投資
世界中で手頃な価格の住宅への需要が高まっており、同時に環境に配慮したグリーンビルディングの必要性も増しています。政府は、これらの課題に対応するため、補助金や税制優遇措置を通じて、低コストで持続可能な住宅建設を奨励しています。これは、建設企業にとって、新しい市場セグメントを開拓し、革新的な建設技術や材料を導入する大きな機会となります。プレハブ工法やモジュール建設は、コスト削減と工期短縮に貢献し、手頃な価格のグリーン住宅の提供を可能にします。

### 5. セグメント分析

世界の建設市場は、その種類とエンドユーザーに基づいて細分化されています。

#### 5.1. 種類別セグメント：重土木・インフラ建設が市場を牽引

市場は主に、住宅建設、商業建設、産業建設、重土木・インフラ建設などに分類されますが、この中で**重土木・インフラ建設セグメントが最も大きな市場収益を占め、市場を支配しています。**このセグメントには、道路、橋梁、鉄道、空港、港湾、ダム、上下水道、電力網、通信ネットワークといった公共性の高い大規模なプロジェクトが含まれます。

重土木・インフラ建設が市場を支配する理由は複数あります。まず、これらのプロジェクトは公共の福祉と経済成長にとって不可欠な基盤を提供するため、政府からの大規模な投資が継続的に行われます。都市化と人口増加は、交通ネットワークや基本的なサービスの継続的な開発を必要とし、これが重土木建設への需要を強く刺激します。例えば、新興国では経済発展のために新たな高速道路網や発電所の建設が急務であり、先進国では老朽化したインフラの更新や耐震化が重要な課題となっています。

さらに、これらのプロジェクトは規模が大きく、複雑性が高いため、多額の資本と資源を必要とします。一つのプロジェクトが数年、時には数十年かけて実施され、その間に多くの資材、設備、そして熟練した労働力が投入されます。自然災害の発生や既存インフラの老朽化も、維持管理や再建に対する需要をさらに高め、このセグメントの支配的な地位を強化しています。例えば、地震や洪水後の復旧作業、あるいは既存の橋梁やトンネルの寿命延長工事などは、このセグメントの重要な部分を占めています。

#### 5.2. エンドユーザー別セグメント：民間セグメントが最大シェア

エンドユーザーの観点からは、**民間セグメントが最大の市場シェアを占めています。**この優位性は、個人の富と住宅需要に牽引される住宅建設が大きな割合を占めていることに起因します。住宅建設は、一戸建て住宅、集合住宅、高級マンション、手頃な価格の住宅など多岐にわたり、個人の所得水準やライフスタイルの変化に大きく影響されます。

この支配的な地位は、利益追求と事業拡大を目的とした商業プロジェクト（オフィスビル、小売施設、ホテル、病院など）や産業プロジェクト（工場、倉庫、データセンター、物流センターなど）によってさらに強化されています。民間のデベロッパーや企業は、市場の需要と財務的なリターンを重視してプロジェクトを優先するため、市場の変化に対して非常に柔軟かつ迅速に対応できます。例えば、eコマースの成長は物流倉庫の需要を押し上げ、リモートワークの普及はオフィス空間の再設計を促しています。

これに対し、政府主導のプロジェクトは、財政的な制約や行政上の障壁に直面することが多く、市場の変動への対応が遅れる傾向があります。エンドユーザーのニーズとプロジェクトの開始が直接的に結びつくこの特性が、民間セクターの市場における優位性を確固たるものにしています。

### 6. 地域分析

世界の建設市場は地域によって成長の度合いや特徴が異なりますが、特にアジア太平洋地域と北米地域が注目されています。

#### 6.1. アジア太平洋地域：市場を支配する成長エンジン

**アジア太平洋地域は、世界の建設市場を支配しており、その成長は極めて急速です。**この地域の優位性は、急速な都市化、継続的な人口増加、そして著しい経済発展によってもたらされています。拡大する都市圏を結びつけ、産業成長を促進するためには、大規模なインフラプロジェクトが不可欠であり、これらは政府の強力なイニシアティブと国際的な資金援助によって推進されています。

特に中国とインドは、その巨大な人口と発展途上経済により、この地域における建設活動に大きく貢献しています。中国では、一帯一路構想に代表されるような大規模な交通インフラ、エネルギープロジェクト、都市開発が活発に行われています。インドも、スマートシティ構想や住宅供給計画、高速道路網の整備などにより、建設需要が急増しています。さらに、東南アジア諸国（インドネシア、ベトナム、フィリピンなど）でも、経済成長に伴うインフラ整備や都市化が建設市場を押し上げています。中間層の所得と可処分所得の増加は、住宅建設や商業施設への需要をさらに刺激しています。豊富な労働力、政府の支援的な政策、そしてインフラ開発への重点が、この地域が世界の建設市場でトップの座を維持する主要因となっています。

#### 6.2. 北米地域：インフラ近代化と製造業回復による急速な拡大

**北米地域は、世界の建設市場において急速な拡大を遂げています。**この成長は、老朽化したインフラを近代化するための大規模なイニシアティブと、製造業の国内回帰（リショアリング）が主な推進力となっています。米国では、インフラ投資・雇用法（Infrastructure Investment and Jobs Act）のような政府の取り組みが、道路、橋梁、公共交通機関、上下水道、ブロードバンドなどのインフラ整備に巨額の資金を投入しており、これが建設活動を強力に刺激しています。

また、民間セクターによる商業プロジェクト（オフィスビル、小売施設、ホスピタリティ施設など）や住宅プロジェクトへの支出も、市場の爆発的な成長を後押ししています。この地域では、BIMやプレハブ工法といった技術革新が生産性と効率性を高めています。堅調な住宅市場に加え、データセンターや再生可能エネルギーインフラ（太陽光、風力発電所）への需要の高まりも、この地域にとってさらなる利点となっています。さらに、製造業の国内回帰傾向は、新たな工場や倉庫、研究開発施設の建設といった産業建設に新たな道を開いています。これらの要素と有利な経済状況が相まって、北米地域の建設産業は急速な拡大を続けています。

### 7. 競合状況

建設市場は、その地域性の高さ、プロジェクトの種類の多様性、そして数多くの中小規模の専門工事業者の存在により、非常に細分化された構造を持っています。この細分化は、価格競争の激化、規模の経済の達成の困難さ、品質基準のばらつきといった課題をもたらすことがあります。

#### 7.1. 市場の統合に向けた動き
このような市場構造の中で、大手建設企業は市場の統合と競争力強化に向けて様々な戦略を展開しています。

* **技術投資の強化:** 大企業は、BIM（Building Information Modeling）やAI（人工知能）といった先進技術への投資を積極的に行い、プロジェクトの効率性と管理能力を向上させています。BIMは設計から施工、運用までの情報の一元管理を可能にし、AIはリスク予測や資源最適化に活用されています。
* **プレハブ工法とモジュール建設の推進:** 効率性を高め、コストを削減するために、工場で部品を製造し現場で組み立てるプレハブ工法やモジュール建設が推進されています。これにより、工期短縮、品質向上、現場での廃棄物削減が実現されます。
* **戦略的買収と提携:** サービス提供範囲と地理的範囲を拡大するため、戦略的な買収や他社との提携が活発に行われています。これにより、専門技術の獲得、市場シェアの拡大、大規模プロジェクトへの対応力強化が図られます。
* **持続可能な建設手法と統合サービスの提供:** 環境意識の高まりに対応し、企業は持続可能な建設手法を積極的に推進しています。また、設計から施工、維持管理までを一貫して提供する統合サービスを通じて、顧客満足度を高め、より大きな市場シェアの獲得を目指しています。

#### 7.2. 主要プレーヤーの事例：China State Construction Engineering Corporation (CSCEC)

China State Construction Engineering Corporation (CSCEC)は、世界の建設市場において台頭する主要なプレーヤーであり、その影響力は特に顕著です。CSCECは、中国政府が所有する建設および不動産企業であり、多岐にわたるポートフォリオを持っています。住宅建設、インフラ開発、不動産投資、設計といった幅広い分野で事業を展開しています。

同社は、超高層ビル、空港、重要なインフラなど、世界中で大規模かつ複雑なプロジェクトを成功させてきたことで広く知られています。CSCECは多様な国々で事業を展開し、そのグローバルな展開は非常に広範です。

CSCECは技術革新を積極的に取り入れています。これには、スマート建設技術の導入、グリーン建設や持続可能な建設手法への重点、そしてインフラ投資および開発能力の強化が含まれます。また、戦略的な提携や国際的なイニシアティブを通じて、世界的な事業展開を拡大しており、これにより様々な国々のインフラ開発に貢献しています。さらに、ロボットタワークレーンといった新興技術への積極的な投資も行っています。このような包括的な戦略が、CSCECを世界の建設市場における主要な競争相手として位置づけています。

### まとめ

アナリストの見解によれば、世界の建設市場は、急速な都市化、インフラ開発、そして技術革新に牽引され、著しい成長軌道に乗っています。3Dプリンティング、BIM、モジュール建設といった技術の採用は、建設プロセスに革命をもたらし、効率性を向上させ、資材の無駄を削減しています。

しかしながら、市場は原材料コストの変動、サプライチェーンの混乱、労働力不足といった課題にも直面しており、これらが収益性とプロジェクトの納期に影響を与えています。アジア太平洋地域は、中国とインドがメガインフラプロジェクトを主導し、引き続き市場を支配しています。一方、北米はインフラの近代化と持続可能な開発に焦点を当てています。

世界中の政府は、手頃な価格の住宅、スマートシティ、グリーンビルディングへの投資を増やしており、これが先進的な建設資材やデジタルソリューションへの需要を促進しています。China State Construction Engineering Corporation (CSCEC)やBAMといった主要企業は、技術と持続可能性を活用して競争力を高め、グローバルなフットプリントを拡大しています。オートメーション、持続可能な建築材料、スマートインフラのイニシアティブが、建設の未来を定義するでしょう。

Report Coverage & Structure

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