オフィス市場 規模・シェア分析 – 成長トレンドと予測 (2025年～2030年)

「オフィススペース市場規模、シェア、トレンド、2030年レポート」によると、世界のオフィススペース市場は、2025年に3.26兆米ドルと推定され、2030年までに4.20兆米ドルに達すると予測されています。予測期間（2025年～2030年）における年平均成長率（CAGR）は5.19%です。この市場は、建物の種類（改修、新築）、エンドユーザー（IT・通信、メディア・エンターテイメント、小売・消費財）、および地域（北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、中東・アフリカ、ラテンアメリカ）によって区分されています。北米が最も成長が速く、最大の市場であり、市場集中度は低いとされています。調査期間は2020年から2030年です。

市場概要
大企業は依然として長期契約の従来のリースモデルを利用していますが、働き方の柔軟性が高まるにつれて、コワーキングスペースやサービスオフィスなどのフレキシブルなワークスペースソリューションや会議室の需要が増加しています。例えば、英国では2023年7月に「雇用関係柔軟な働き方法案」が議会で採択され、国王の裁可を受けました。
フレキシブルなリース条件を提供するコワーキングスペースは、フリーランサー、スタートアップ企業、さらには既存企業の間でも人気を集めています。これらのスペースは、コラボレーション環境、ネットワーキングの機会、およびアメニティを提供し、柔軟性を求める企業を惹きつけています。
テクノロジーもオフィススペースにおいてますます重要な役割を果たしています。IoTデバイス、占有センサー、統合されたコミュニケーションツールなどのスマートオフィスソリューションは、効率性、セキュリティ、および職場体験を向上させます。2023年1月には、Global IT Corporationとコニカミノルタ株式会社が合弁会社「コニカミノルタソリューションズラボ株式会社」を設立し、ソフトウェア開発能力を強化し、スマートオフィスソリューションなど、オフィススペース市場の成長を促進すると発表しました。

主要市場トレンド

フレキシブルオフィススペースの人気の高まり
フレキシブルワークスペース市場の成熟とパンデミックへの備えの必要性により、オフィススペースの需要は大幅に増加しました。これは、多くのスタートアップ企業の出現と、不動産戦略としてフレキシブルワークスペースを提供する既存市場プレーヤーへの評価の高まりによって支えられています。経済的に困難な環境下でコストを効果的に管理できる柔軟なモデルを持つグローバルケイパビリティセンターの設立を目指すテクノロジー企業が増えるにつれて、フレキシブルオフィススペースの需要は増加すると予想されます。
パンデミックと景気後退の影響により、テナントは柔軟性の向上とリース期間の短縮を求めるようになり、資本コストと運営コストの配分に慎重になるでしょう。この傾向は続き、企業オフィスは、平均36ヶ月以下のロックイン期間を持つ、内装済みスペース、短期リース、またはプライベート運営スペースを求める可能性があります。業界レポートによると、フレキシブルワークスペースのデスク数は2024年までに254万から310万に増加すると予想されています。
しかし、占有率と需要の増加に伴い、主要なマイクロマーケットオペレーターは価格の改善を目指しています。プライベートオフィスのフレキシブル契約の占有率はパンデミック前の80%以上に戻り、共有スペースでは65%以上となりました。フレキシブルオペレーターは、2022年10月にヨーロッパで平均9%の増加を記録するなど、プライベートオフィスデスクの価格を引き上げています。

インドの都市におけるオフィス賃料の成長
2023年上半期、インドではムンバイ首都圏が最高のオフィス賃料を記録し、次いで国家首都圏（NCR）とベンガルールが続きました。ムンバイでは、スペースの供給が限られているため、前年比約16%という最高の賃料成長を記録しました。デリーNCRとプネーはそれぞれ前年比3%と2%のわずかな上昇を記録しました。
ベンガルールとハイデラバードでは、スペースの継続的な供給がリース活動を上回ったため、空室率が上昇しました。インドの商業用不動産セクターは、世界経済成長の減速という逆風から完全に隔離されたわけではなく、一部の組織では人員削減が行われ、いくつかの都市では技術的な景気後退を経験しました。第1四半期には前年比14%の需要減速が見られ、第2四半期も前年比9%の需要縮小が続きました。
多くのテクノロジー企業が従業員にオフィスへの復帰を促したことで、チェンナイ市ではリース活動が著しく改善しました。2023年上半期のチェンナイのリース活動の46%をITセクターが占め、同市のオフィス市場におけるその重要性が継続していることを示しています。IT-BPMセクターに続き、フレキシブルワークスペースが積極的にリースされ、21%の貢献と約90万平方フィートのリース面積を占めました。エネルギー・化学セクターのテナントも活発で、2023年上半期のリース活動において19%というかなりのシェアを占めました（2022年上半期のわずかなシェアから増加）。

競争環境
世界のオフィススペース市場は非常に競争が激しく、多数のプレーヤーで構成されています。主要なプレーヤーには、CBRE Group、三井不動産、Jones Lang LaSalle Incorporated、IWG PLC、WeWorkなどが含まれます。これらの企業は、市場シェアと収益性を高めるために戦略的な協業イニシアチブを活用しています。ベンダーは、さらなる事業拡大と成長のために、M&A戦略、研究開発、地理的拡大、新製品導入戦略に依存しています。

最近の業界動向
2024年2月：ミシシッピ州中小企業開発センターは、デソト郡経済開発評議会と協力してサテライトオフィスを開設しました。この提携は、デソト郡およびミシシッピ州北西部の起業家が重要な資金源や支援にアクセスしやすくすることを目的としています。
2023年10月：CBREの不動産開発事業であるTrammell Crow Co.は、ロンドンを拠点とするオフィス開発会社Candourを買収しました。この買収により、Trammell Crowは英国の追加の不動産セクターに事業を拡大しました。CBREによると、この買収は、Trammell Crow Co.がヨーロッパでの製造業への注力を拡大し、大陸全体でオフィス資産を開発する計画の一環でした。

このレポートは、世界のオフィススペース市場に関する包括的な分析を提供しています。オフィススペースとは、主に人員の作業エリア、会議エリア、受付エリア、ヒアリングルーム、製図エリアなどとして使用される空間を指します。本レポートでは、経済評価、経済における各セクターの貢献、市場概要、主要セグメントの市場規模推定、新たなトレンド、市場のダイナミクス、地理的トレンド、そしてCovid-19の影響を含む、市場の完全な背景分析が網羅されています。

まず、「はじめに」のセクションでは、本調査の成果物、前提条件、および調査範囲が明確に定義されています。続く「調査方法論」では、詳細な分析手法と調査フェーズが説明されており、レポートの信頼性と透明性が確保されています。また、「エグゼクティブサマリー」では、主要な調査結果が簡潔にまとめられています。

「市場インサイト」では、市場の全体像を把握するための多角的な分析が行われています。具体的には、市場概要、政府の規制とイニシアチブ、業界における技術トレンド、オフィス賃料に関する洞察、オフィススペース計画のトレンド、Covid-19が市場に与えた影響、そしてバリューチェーン／サプライチェーン分析が含まれており、市場を取り巻く外部環境と内部構造が詳細に検討されています。

「市場のダイナミクス」では、市場を動かす主要な要因が分析されています。市場の「推進要因」としては、柔軟な働き方やコワーキングスペースの普及が挙げられています。これらは、現代の働き方の変化に対応し、オフィス需要を刺激する重要な要素です。一方で、市場の「抑制要因」としては、リモートワークのトレンドが指摘されており、オフィス利用の減少につながる可能性が示唆されています。将来の「市場機会」としては、テクノロジーの統合とスマートオフィス化が挙げられ、効率性向上や新たな価値創造の可能性が探られています。さらに、ポーターのファイブフォース分析を通じて、新規参入の脅威、買い手・供給者の交渉力、代替製品の脅威、競争の激しさといった業界の魅力度が詳細に評価されています。

市場は多角的に「セグメント化」されています。建物の種類別では、既存建物の改修（Retrofits）と新築（New Buildings）に分けられています。エンドユーザー別では、IT・通信、メディア・エンターテイメント、小売・消費財、その他のエンドユーザーに分類され、各業界のオフィススペース需要の特性が分析されています。地理的セグメンテーションは特に詳細で、北米（米国、カナダ）、ヨーロッパ（ドイツ、英国、フランス、その他のヨーロッパ）、アジア太平洋（インド、中国、日本、その他のアジア太平洋）、中東・アフリカ（南アフリカ、アラブ首長国連邦、サウジアラビア、エジプト、その他の中東・アフリカ）、ラテンアメリカ（メキシコ、ブラジル、アルゼンチン、その他のラテンアメリカ）といった主要地域およびその中の主要国が網羅されています。これにより、地域ごとの市場特性や成長機会が明確に把握できるようになっています。

「競争環境」のセクションでは、市場集中度の概要が提供され、主要な市場プレイヤーが特定されています。具体的には、CBRE Group Inc.、三井不動産株式会社、Jones Lang LaSalle Incorporated、IWG PLC、WeWork、Knotel Inc.、Servcorp、The Office Group、WOJO、Mindspaceなどの企業プロファイルが掲載されており、市場における各社の位置付けや戦略を理解する上で役立ちます。

本レポートの重要な調査結果として、世界のオフィススペース市場規模は、2024年に3.09兆米ドルと推定されています。この市場は、2025年には3.26兆米ドルに達すると予測されており、2025年から2030年にかけて年平均成長率（CAGR）5.19%で着実に成長し、2030年には4.20兆米ドルに達すると見込まれています。地域別に見ると、北米が2025年に最大の市場シェアを占めるとともに、予測期間（2025-2030年）において最も高いCAGRで成長する地域であると予測されています。

このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年といった過去の市場規模データを提供し、さらに2025年から2030年までの将来の市場規模を予測しています。これにより、市場の過去の動向から将来の展望まで、一貫した視点での分析が可能となっています。

1. はじめに

• 1.1 調査成果物

• 1.2 調査前提条件

• 1.3 調査範囲

2. 調査方法

• 2.1 分析方法

• 2.2 調査フェーズ

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場インサイト

• 4.1 市場概要

• 4.2 政府規制とイニシアチブ

• 4.3 業界の技術トレンド

• 4.4 オフィス賃料に関するインサイト

• 4.5 オフィス空間計画に関するインサイト

• 4.6 市場におけるCovid-19の影響

• 4.7 バリューチェーン/サプライチェーン分析

5. 市場ダイナミクス

• 5.1 市場の推進要因
  • 5.1.1 柔軟な働き方とコワーキングスペース

• 5.2 市場の阻害要因
  • 5.2.1 リモートワークの動向

• 5.3 市場機会
  • 5.3.1 テクノロジー統合とスマートオフィス

• 5.4 業界の魅力度 – ポーターの5フォース分析
  • 5.4.1 新規参入の脅威

  • 5.4.2 買い手/消費者の交渉力

  • 5.4.3 供給業者の交渉力

  • 5.4.4 代替品の脅威

  • 5.4.5 競争の激しさ

6. 市場セグメンテーション

• 6.1 建物タイプ別
  • 6.1.1 改修

  • 6.1.2 新築

• 6.2 エンドユーザー別
  • 6.2.1 ITおよび電気通信

  • 6.2.2 メディアおよびエンターテイメント

  • 6.2.3 小売および消費財

  • 6.2.4 その他のエンドユーザー

• 6.3 地域別
  • 6.3.1 北米

  • 6.3.1.1 アメリカ合衆国

  • 6.3.1.2 カナダ

  • 6.3.2 ヨーロッパ

  • 6.3.2.1 ドイツ

  • 6.3.2.2 イギリス

  • 6.3.2.3 フランス

  • 6.3.2.4 その他のヨーロッパ

  • 6.3.3 アジア太平洋

  • 6.3.3.1 インド

  • 6.3.3.2 中国

  • 6.3.3.3 日本

  • 6.3.3.4 その他のアジア太平洋

  • 6.3.4 中東およびアフリカ

  • 6.3.4.1 南アフリカ

  • 6.3.4.2 アラブ首長国連邦

  • 6.3.4.3 サウジアラビア

  • 6.3.4.4 エジプト

  • 6.3.4.5 その他の中東およびアフリカ

  • 6.3.5 ラテンアメリカ

  • 6.3.5.1 メキシコ

  • 6.3.5.2 ブラジル

  • 6.3.5.3 アルゼンチン

  • 6.3.5.4 その他のラテンアメリカ

7. 競争環境

• 7.1 市場集中度概要

• 7.2 企業プロファイル
  • 7.2.1 CBREグループ株式会社

  • 7.2.2 三井不動産株式会社

  • 7.2.3 ジョーンズ・ラング・ラサール・インコーポレイテッド

  • 7.2.4 IWG PLC

  • 7.2.5 WeWork

  • 7.2.6 Knotel Inc.

  • 7.2.7 サーブコープ

  • 7.2.8 ジ・オフィス・グループ

  • 7.2.9 WOJO

  • 7.2.10 マインドスペース*

• *リストは網羅的ではありません
• 7.3 その他の企業

8. 市場機会と将来のトレンド

9. 付録