グローバルプレハブ木造建築市場：市場規模・シェア分析、成長トレンドと予測 (2025年～2030年)

世界のプレハブ木造建築市場は、2025年に355.4億米ドルと推定され、2030年までに467.2億米ドルに達し、予測期間（2025-2030年）中に年平均成長率（CAGR）5.62%で成長すると予測されています。この市場は、パネルシステム（直交集成板（CLT）パネル、釘打ち集成板（NLT）パネル、ダボ集成板（DLT）パネル、集成材（GLT）の柱と梁など）、用途（戸建住宅、集合住宅、オフィス、ホスピタリティ、その他）、および地域（北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、中東・アフリカ、ラテンアメリカ）に区分されます。アジア太平洋地域が最も急速に成長する市場であり、北米が最大の市場です。市場集中度は低いとされています。

市場概要

世界中の建築家は、建設の迅速性と容易さから、ポスト＆ビームや集成材をますます採用しており、プレハブ木造建築は最も迅速かつ容易に建設できる方法の一つとなっています。木材は伐採後も二酸化炭素を隔離し続けるため、気候変動対策の強力な味方となります。建設活動と建物の運用は、地球温暖化を引き起こす炭素排出量の40%以上を占めており、同時に16億人が不適切な住居に住み、1億人がシェルターを欠いているという住宅危機も深刻です。プレハブ建築技術は、これらの二重の課題に対する解決策として期待されています。

木造軸組工法は、米国、日本、ドイツなどの国々で広く採用されています。ブラジルのフロリアノーポリスにあるパークサイド・カルヴォエイラビルディングは、ブラジルで最も高い木造軸組建築物として知られています。カナダのブリティッシュコロンビア州の持続可能な森林から供給されるカナディアンウッドは、インド市場で信頼される木材製品サプライヤーであり、SPF、ダグラスファー、ウェスタンヘムロック、ウェスタンレッドシダー、イエローシダーなどの多様な選択肢を提供しています。

プレハブの在来工法の住宅需要が急増する一方で、ログハウスも業界の重要な成長セグメントとして浮上しています。1990年代後半には、米国の注文住宅全体の約7%をログハウスが占め、これらのプレハブログハウスの輸出も顕著に増加しました。しかし、ログハウスは伝統的な工法の住宅よりも10%から20%多くの木材を消費するため、好まれる木材の希少性が高まっています。

主要な市場トレンドと洞察

カナダ市場の主導的役割
カナダのプレハブ木造建築市場は、先進的なパネルシステム（CLT、NLT、DLT、GLTの柱と梁など）の採用拡大により成長しています。これらの材料は持続可能性と構造的完全性で知られ、国内の建設業者や建築家にとって好ましい選択肢となっています。

例えば、2024年10月にConstruction Businessで紹介されたアルバータ州レッドディアのレッドディア工科大学学生寮は、統合プロジェクトデリバリー（IPD）モデルと「Choosing by Advantages（CBA）」アプローチを採用しました。コンクリート、鉄骨、木材、複合システムを評価した結果、GLTの柱と梁を構造の骨格とし、床と屋根にGLTパネル、耐力壁、せん断壁、間仕切りに寸法材を使用した5階建てのハイブリッド建築が採用されました。これは、最小限のコストで最大限の利益をもたらすプレハブ木材ソリューションの重要性を示しています。

ブリティッシュコロンビア州バンクーバーのもう一つのハイブリッドプロジェクトであるヴィエナハウスも、カナダ市場におけるプレハブ木材システムの優位性を強調しています。2024年10月のConstruction Businessの報告によると、このプロジェクトはほぼゼロエミッションの賃貸アパートコミュニティとなる予定です。GLTではなくCLTを選択し、CLTの床と天井パネルをプレハブ軽量フレーム壁構造と統合しています。この設計は環境に優しいだけでなく、高地震帯に位置することを考慮し、せん断壁システムに耐震補強用のテンションロッドを組み込んでいます。完成すれば、多様なニーズに対応する123戸（うち56戸はファミリー向け）を提供します。この取り組みは、カナダ国内の多様な建設需要を満たすプレハブ木材システムの多用途性と効率性を示しています。

結論として、カナダのプレハブ木造建築市場は急速に進化しており、CLTやGLTのような先進的なパネルシステムが極めて重要な役割を果たしています。これらの材料は構造効率を高めるだけでなく、カナダの持続可能性目標にも合致しており、現代の建設慣行に不可欠なものとなっています。

市場を牽引するパネルシステム
世界のプレハブ木造建築市場には1,600以上の組織と231,600人を超える従業員がおり、年間成長率はわずかに1.28%低下しています。しかし、過去5年間で300社以上の新規企業が参入し、各社平均18人の従業員を雇用していると業界団体が報告しています。

データセンターを含むプレハブ木材パネルシステムでは、耐火性のあるプレハブ木材であるCLT（直交集成板）の利用が増加しています。例えば、2024年10月のDCDの報告によると、マイクロソフトはデータセンターに木材、鉄骨、コンクリートの組み合わせを採用しており、これにより従来の鉄骨構造と比較して35%、標準的なプレキャストコンクリートと比較して65%のエンボディドカーボンフットプリント削減が見込まれています。

CLTは世界的に広く建築材料として使用されていますが、データセンター分野での応用はまだ限られています。スウェーデンのEcoDataCenterとBoden Type、およびアイスランドのいくつかの施設は、データセンターでのCLT使用の先駆者です。また、Vertivは独自のプレハブ木製データセンターモジュールを発表しています。CLTのオフサイトプレハブ化により、大規模な商業構造で一般的な波形鋼板よりも迅速かつ安全な設置が可能です。CLTは従来の木材よりも材料費が5～10%高くなる可能性がありますが、建設期間の短縮による節約がこのプレミアムを相殺することができます。

結論として、世界のプレハブ木造建築市場、特にパネルシステムセグメントは、CLTのような革新的な材料で進化しています。材料費の高さなどの課題があるにもかかわらず、建設時間の短縮、持続可能性、安全性のメリットがデータセンターを含む様々な分野での採用を推進しています。この傾向は、市場の成長の可能性と、環境に優しい建設慣行の推進におけるその役割を浮き彫りにしています。

競争環境
プレハブ木造建築市場は細分化されており、国内外の複数の企業が激しい競争を繰り広げています。顧客は建設における絶え間ない改善と更新を求めており、急速に変化する技術環境はサプライヤーに影響を与えると予測されています。企業は強力な業界での存在感を維持するために、独自の価値提案を変更し、洗練させています。

米国や西ヨーロッパなどの先進国では市場集中度が高い一方、中国やインドなどの発展途上国ではこの分野が初期段階にあります。大手企業は購買とマーケティングの両方で規模の経済を活用し、中小企業は地域市場に特化したり、専門的な製品を提供したりすることでニッチを切り開いています。

主要なプレーヤーには、Skyline Champion、American Homestar、Southland Log Homes、Fertighaus Weiss、American Modular Systems、Honkarakenne、Matsushima Rinkoなどが挙げられます。

最近の業界動向
* 2024年6月： ドイツの建築家オリバー・シュッテ氏によるプレハブ住宅「No Footprint House – NFH」は、現代社会が直面する住居問題を解決しようとするものです。これは、環境に悪影響を与える資源を使用しない、エネルギー効率の高い現代的な住宅です。
* 2024年1月： VUILDは北海道弟子屈町に、レゴブロックのように湾曲したモジュールから作られた塔のようなサウナを発表しました。サウナの内外の独特な自由曲面は、ヒノキのブロックから丹念に作られました。これらのブロックは、高度な5軸CNC機械を使用して3次元加工されており、木造建築分野におけるプレハブ技術の可能性を示しています。

このレポートは、プレハブ木造建築市場に関する詳細かつ包括的な分析を提供しています。プレハブ木造建築とは、工場で事前に製造された部品（例えば、屋根、構造、壁パネル、梁、柱、せん断パネル、さらには窓パッケージなど）を現場に供給し、組み立てることで構築される建築システムを指します。これにより、建設期間の短縮や品質の均一化が期待されます。本レポートは、市場の成果物、前提条件、調査範囲を明確にし、市場規模、予測、市場動向、推進要因、阻害要因、機会、技術革新、競合状況などを詳細に網羅しています。

世界のプレハブ木造建築市場は、堅調な成長を続けており、2024年には335.4億米ドル、2025年には355.4億米ドルに達すると推定されています。2025年から2030年にかけては年平均成長率（CAGR）5.62%で成長し、2030年には467.2億米ドルに達すると予測されており、その市場拡大が注目されています。

市場の成長を牽引する主な要因としては、世界的な急速な都市化とそれに伴う人口増加が挙げられます。これにより、住宅やインフラへの需要が高まり、効率的な建設方法が求められています。また、各国政府によるプレハブ建築技術の導入を促進する様々な政策やイニシアチブも、市場拡大の重要な推進力となっています。一方で、市場の成長を抑制する要因としては、プレハブ建築プロジェクトにおける高い初期投資費用や、地域ごとに異なる複雑な建築規制や許認可プロセスといった規制上の障壁が存在します。しかし、建設業界の関係者間での協力強化や、サプライチェーン全体の効率改善は、市場に新たなビジネス機会をもたらし、これらの課題を克服する可能性を秘めています。

本レポートでは、これらの市場の推進要因、阻害要因、機会に加え、最新の技術動向、プレハブ建築業界で利用される様々な構造（例えば、異なるパネルシステム）、コスト構造分析、そして地政学的な問題や世界的なパンデミック（COVID-19など）が市場に与える影響についても詳細に分析しています。さらに、ポーターのファイブフォース分析を通じて業界の魅力度を多角的に評価し、新規参入の脅威、買い手/消費者の交渉力、サプライヤーの交渉力、代替品の脅威、競争の激しさといった側面から市場構造を深く掘り下げ、競争環境を明確にしています。また、政府の規制とイニシアチブについても詳しく解説しています。

市場は、複数のセグメントに細分化されており、詳細な分析が可能です。パネルシステム別では、クロスラミネートティンバー（CLT）パネル、ネイルラミネートティンバー（NLT）パネル、ダウエルラミネートティンバー（DLT）パネル、グルーラミネートティンバー（GLT）の柱と梁といった主要な木材パネルシステムが含まれます。用途別では、戸建て住宅、集合住宅、オフィス、宿泊施設、その他（商業施設や産業施設など）に分類され、それぞれの需要動向が分析されています。

地域別では、北米、欧州、アジア太平洋、中東・アフリカ、ラテンアメリカといった主要地域に分けられ、各地域の市場特性が詳細に調査されています。特に北米は2025年に最大の市場シェアを占めると予測されており、米国、カナダ、メキシコが主要国として挙げられます。一方、アジア太平洋地域は、中国、日本、インドなどを中心に、予測期間（2025-2030年）において最も高いCAGRで成長すると見込まれており、その潜在力が注目されています。

主要な市場プレーヤーとしては、Skyline Champion Corporation、American Homestar、Southland Log Homes、Fertighaus Weiss、American Modular Systems、Palm Harbor Homes Inc、Lester Building Systems、Bouygues Construction、Fleetwood Australia、Clayton Homes, Inc.などが挙げられます。本レポートでは、これらの主要企業のプロファイルを提供し、市場の集中度や競争状況を理解するための貴重な情報を提供しています。

このレポートは、プレハブ木造建築市場の定義、詳細なセグメンテーション、市場の動向、競争環境、および将来の機会とトレンドに関する包括的な情報を提供することで、市場関係者が戦略的な意思決定を行う上で不可欠な洞察を提供することを目的としています。

1. はじめに

• 1.1 調査成果物

• 1.2 調査前提条件

• 1.3 調査範囲

2. 調査方法論

3. 概要

4. 市場の洞察と動向

• 4.1 現在の市場概要

• 4.2 市場の推進要因
  • 4.2.1 急速な都市化と人口増加

  • 4.2.2 政府の取り組み

• 4.3 市場の制約
  • 4.3.1 高い初期投資費用

  • 4.3.2 規制上の障壁

• 4.4 市場機会
  • 4.4.1 協力的な利害関係者

  • 4.4.2 サプライチェーン効率の向上

• 4.5 バリューチェーン/サプライチェーン分析

• 4.6 業界の魅力度 – ポーターの5つの力分析
  • 4.6.1 新規参入者の脅威

  • 4.6.2 買い手/消費者の交渉力

  • 4.6.3 供給者の交渉力

  • 4.6.4 代替品の脅威

  • 4.6.5 競争の激しさ

• 4.7 政府の規制と取り組み

• 4.8 技術動向

• 4.9 プレハブ建築産業で使用される異なる構造の概要

• 4.10 プレハブ建築産業のコスト構造分析

• 4.11 地政学とパンデミックが市場に与える影響

5. 市場セグメンテーション

• 5.1 パネルシステム別
  • 5.1.1 直交集成板（CLT）パネル

  • 5.1.2 釘接合集成板（NLT）パネル

  • 5.1.3 ダボ接合集成板（DLT）パネル

  • 5.1.4 接着集成材（GLT）柱・梁

• 5.2 用途別
  • 5.2.1 一戸建て住宅

  • 5.2.2 集合住宅

  • 5.2.3 オフィス

  • 5.2.4 ホスピタリティ

  • 5.2.5 その他

6. 地域別

• 6.1 北米
  • 6.1.1 アメリカ合衆国

  • 6.1.2 カナダ

  • 6.1.3 メキシコ

• 6.2 ヨーロッパ
  • 6.2.1 ドイツ

  • 6.2.2 フランス

  • 6.2.3 イギリス

  • 6.2.4 イタリア

  • 6.2.5 スペイン

  • 6.2.6 ロシア

  • 6.2.7 その他のヨーロッパ

• 6.3 アジア太平洋
  • 6.3.1 中国

  • 6.3.2 日本

  • 6.3.3 インド

  • 6.3.4 バングラデシュ

  • 6.3.5 トルコ

  • 6.3.6 韓国

  • 6.3.7 オーストラリア

  • 6.3.8 インドネシア

  • 6.3.9 その他のアジア太平洋

• 6.4 中東&アフリカ
  • 6.4.1 エジプト

  • 6.4.2 南アフリカ

  • 6.4.3 サウジアラビア

  • 6.4.4 その他の中東&アフリカ

• 6.5 ラテンアメリカ
  • 6.5.1 ブラジル

  • 6.5.2 アルゼンチン

  • 6.5.3 コロンビア

  • 6.5.4 その他のラテンアメリカ

7. 競争環境

• 7.1 市場集中度の概要

• 7.2 企業プロファイル
  • 7.2.1 スカイライン・チャンピオン・コーポレーション

  • 7.2.2 アメリカン・ホームスター

  • 7.2.3 サウスランド・ログ・ホームズ

  • 7.2.4 フェルティヒハウス・ヴァイス

  • 7.2.5 アメリカン・モジュラー・システムズ

  • 7.2.6 パームハーバー・ホームズ・インク

  • 7.2.7 レスター・ビルディング・システムズ

  • 7.2.8 ブイグ建設

  • 7.2.9 フリートウッド・オーストラリア

  • 7.2.10 クレイトン・ホームズ・インク*

• *リストは網羅的ではありません

8. 市場機会と将来のトレンド

9. 付録

• 9.1 マクロ経済指標（GDP分布、活動別）

• 9.2 対外貿易統計 – 製品別輸出入

• 9.3 主要な輸出先国と輸入元国に関する洞察