ジッダ建設市場：成長、トレンド、COVID-19の影響、および予測 (2025年～2030年)

ジェッダ建設市場の規模とシェア予測（2030年まで）

モルドール・インテリジェンスの分析によると、ジェッダの建設市場規模は、2025年には26.4億米ドルと推定され、2030年までに35.0億米ドルに達すると予測されています。予測期間（2025年～2030年）における年平均成長率（CAGR）は5.83%です。本レポートは、住宅、商業、産業、インフラ（交通）、エネルギー・公益事業の各セクターに分類され、それぞれの市場規模と予測を米ドル建てで提供しています。市場の集中度は中程度とされています。

ジェッダの概要と建設市場の役割

ジェッダはサウジアラビアの主要都市の一つであり、近年著しい成長と発展を遂げています。ジェッダの建設セクターは、都市のインフラを形成し、経済発展を支える上で極めて重要な役割を担っています。ジェッダはマッカ州最大の都市であり、ヒジャーズ地方最大の都市、サウジアラビアで2番目、中東で9番目に大きな都市です。2022年時点の人口は約375万人です。紅海に面するジェッダ・イスラム港は、世界で36番目、中東で2番目に大きく、2番目に利用頻度の高い港湾です。

港湾都市としての戦略的な立地は、ジェッダを産業活動の中心地としています。工場や倉庫などの産業用不動産への投資は、収益性が高いとされています。ホテルプロジェクトでは、4つ星クラスが77件（30,229室）で全体の46%を占め、残りの54%は5つ星の高級セグメントで、90件（33,524室）に相当します。2022年には、建設セクターが最も多くの新規契約を獲得し、総額343億米ドルに達しました。特にサウジアラビアの建設セクターにおける契約数の増加が、この成長に貢献しています。マッカではいくつかのメガプロジェクトが進行中であり、ジェッダには33件（7,148室）のプロジェクトがあります。

主要な市場トレンド

1. 商業建設の増加が市場を牽引
サウジアラビアの第2の都市であるジェッダは、ビジョン2030のギガプロジェクトによって大きな変革を遂げています。これには、RoshnによるMarafyやAlarous、National Housing ProjectによるSadayem、そしてジェッダ・セントラルなどが含まれます。
公共投資基金が所有するジェッダ・セントラル社は、ジェッダ南部を完全に変貌させることを目指しています。スポーツスタジアム、人工運河、海洋水族館とサンゴ養殖場、マリーナ、博物館、オペラハウスなど、6つの地区が構想されており、高級観光と宿泊施設で満たされる予定です。
2つの博物館が計画されており、ジェッダ港近くの旧バブ・アル・ブント博物館を改修した「紅海博物館」は美術品を収蔵し、旧海水淡水化プラント内の「ジェッダ・セントラル博物館」は産業遺産として活用される予定です。
Jawharat Jeddah Mallは、最新の国際ブランドを取り揃えたエンターテイメントとショッピングの統合された新しい目的地として、ジェッダ市における現代的な中心地の一つとなるでしょう。その戦略的な立地、主要エリアへの近接性、提案されている敷地面積170,746平方メートル、総賃貸面積（GLA）87,145平方メートル、エンターテイメントエリア17,475平方メートル、そしてCenomi Centresによる200以上の店舗が特徴です。

2. 新規港湾開発の増加が市場を主導
サウジ港湾庁（Mawani）のデータによると、ジェッダ・イスラム港（JIP）は2023年4月に465,348 TEUを処理し、2022年4月の372,064 TEUから増加しました。積み替えと再積載は、昨年4月の214,686 TEUから2023年には261,543 TEUへと21.83%増加しました。2023年4月の総貨物量は19.33%増加し、5,261,883トンに達しました。これには、一般貨物128,714トン、ドライバルク305,038トン、液体貨物34,109トンが含まれます。同月、JIPは324回の寄港を記録し、前年同月の286回と比較して13.29%増加しました。同時期の旅客数は334.77%増の40,947人、自動車取扱量は72.08%増の54,511台でした。
ジェッダ・イスラム港では、新たに8カ国にアクセスできる海運サービスが開始されました。サウジ港湾庁（Mawani）は、Red Sea Gateway Terminal社およびフランスのCMA CGM社と提携し、「Turkey Libya Express」サービスを開始しました。また、ジェッダから中国の上海、寧波、南沙への新しい航路もシンガポールと接続しています。この新サービスは30,000個以上のコンテナを収容可能で、9隻の船舶を使用し、紅海におけるジェッダ・イスラム港の最初の積み替えハブとしての地位を向上させます。
2023年12月、EDECSはDP World Jeddahとの間で、ジェッダ南コンテナターミナルの重要なインフラおよび道路工事を受注したと発表しました。このプロジェクトは、サウジアラビア王国の海上物流および輸送戦略を支援し、港のコンテナ処理能力を向上させるものです。EDECSが担当する作業範囲は、総面積100,000平方メートルに及ぶインフラ工事で、土工、舗装、道路標示、電力網、下水ネットワーク、防火ネットワーク、リーファーグラントなどが含まれます。

競争環境

多くの国際的なプレーヤーが存在するため、建設市場は細分化され、競争が激しいです。予測期間において、ジェッダの建設市場は成長の機会を提供し、さらなる競争を促進すると予想されます。アラブ世界の建設市場には、いくつかのプレーヤーがかなりの市場シェアを持つという、明らかな統合の度合いが見られます。主要なプレーヤーには、Bechtel、CB&I LLC、Fluor Corp.、Tekfen Construction and Installation Co. Inc.、Gilbane Building Co.などが挙げられます。

最近の業界動向

* 2023年9月：サウジアラビアの記録破りのジェッダ・タワーの建設が、5年間の休止期間を経て再開されました。このタワーは1,000メートルを超える高さになる予定です。
* 2023年10月：Dr. Sulaiman Al Habib Medical Services Group Co.はタブーク病院の建設プロジェクトを承認しました。このプロジェクトの建設工事は2027年に完了する予定です。

このレポートは、ジェッダ建設市場に関する詳細な分析を提供しており、その対象範囲は非常に広範です。具体的には、住宅、商業、産業、インフラ（交通）、エネルギーおよび公益事業建設といった多様なセクターにおける、現在進行中、計画中、および成長中の建設プロジェクトを網羅しています。レポートでは、地盤工学（地下構造物）から上部構造物に至るまで、幅広い建設タイプが考慮されています。また、経済評価、各セクターの経済への貢献、市場概要、主要セグメントの市場規模推定、市場の新たなトレンド、市場ダイナミクス、地理的トレンド、そしてCOVID-19が市場に与える影響を含む、包括的な背景分析が提供されています。

市場は、住宅、商業、産業、インフラ（交通）、エネルギーおよび公益事業建設の各セクターに細分化されており、それぞれのセグメントにおける市場規模と将来予測が米ドル（USD）価値で詳細に示されています。これにより、各分野の成長見込みを具体的に把握することが可能です。

市場の主要な動向と洞察のセクションでは、市場を牽引する要因、抑制する要因、そして機会が深く掘り下げられています。特に、グリーンで持続可能な建築イニシアチブが市場の主要な推進要因として強調されています。これは、環境意識の高まりと政府の政策が建設業界に与える影響を示唆しています。一方で、原油価格の下落は市場の成長を抑制する要因として挙げられており、これは建設コストや投資意欲に影響を与える可能性があります。政府のイニシアチブは、市場における重要な機会を創出しており、特にインフラ開発や都市計画における政府の役割が注目されています。

さらに、レポートではバリューチェーン／サプライチェーン分析、政府の規制とイニシアチブが業界に与える影響、政府のインフラ開発計画の範囲に関するレビューとコメントが提供されています。ポーターのファイブフォース分析を通じて、新規参入の脅威、買い手／消費者の交渉力、供給業者の交渉力、代替製品の脅威、競争の激しさといった競争環境の側面が詳細に分析されています。また、COVID-19パンデミックが市場に与えた具体的な影響についても考察されています。

ジェッダ建設市場の規模は、2024年には24.9億米ドルと推定されています。この市場は着実に成長を続け、2025年には26.4億米ドルに達すると予測されています。さらに、2025年から2030年にかけて年平均成長率（CAGR）5.83%という堅調な成長が見込まれており、2030年には35.0億米ドルに達すると予測されています。この成長は、地域の経済発展と建設需要の高まりを反映しています。

競争環境の分析では、市場の集中度と主要企業のプロファイルが提供されています。主要な市場プレーヤーとしては、Bechtel、CB&I LLC、Fluor Corp.、Tekfen Construction and Installation Co. Inc.、Gilbane Building Co.などが挙げられており、これらの企業がジェッダ建設市場において重要な役割を担っていることが示されています。

本レポートは、2020年から2024年までの歴史的な市場規模データを提供し、市場の過去の動向を詳細に分析しています。加えて、2025年から2030年までの市場規模予測を提示することで、将来の市場展望を深く理解するための貴重な情報源となっています。最終更新日は2025年6月19日です。

1. はじめに

• 1.1 調査成果物
• 1.2 調査前提条件
• 1.3 調査範囲

2. 調査方法論

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場の動向と洞察

• 4.1 市場概要
• 4.2 市場の推進要因
  • 4.2.1 グリーンビルディングおよび持続可能な建築の取り組み
• 4.3 市場の阻害要因
  • 4.3.1 原油価格の下落
• 4.4 市場機会
  • 4.4.1 政府の取り組み
• 4.5 バリューチェーン/サプライチェーン分析
• 4.6 政府の規制と取り組みが業界に与える影響
• 4.7 政府のインフラ開発計画の範囲に関するレビューとコメント
• 4.8 ポーターの5つの力分析
  • 4.8.1 新規参入者の脅威
  • 4.8.2 買い手/消費者の交渉力
  • 4.8.3 供給者の交渉力
  • 4.8.4 代替品の脅威
  • 4.8.5 競争の激しさ
• 4.9 COVID-19が市場に与える影響

5. 市場セグメンテーション

• 5.1 セクター別
  • 5.1.1 住宅
  • 5.1.2 商業
  • 5.1.3 産業
  • 5.1.4 インフラ（交通）
  • 5.1.5 エネルギーおよび公益事業建設

6. 競争環境

• 6.1 市場集中度概要
• 6.2 企業プロファイル
  • 6.2.1 ベクテル
  • 6.2.2 アル・ラティファ・トレーディング・アンド・コントラクティング
  • 6.2.3 CB&I LLC
  • 6.2.4 アル・ラシッド・トレーディング・アンド・コントラクティング・カンパニー
  • 6.2.5 フルーア・コーポレーション
  • 6.2.6 アフラス・トレーディング・アンド・コントラクティング・カンパニー
  • 6.2.7 テクフェン・コンストラクション・アンド・インストール・カンパニー・インク
  • 6.2.8 アル・ジャジーラ・エンジニアーズ・アンド・コンサルタンツ
  • 6.2.9 ギルベイン・ビルディング・カンパニー
  • 6.2.10 ジェイコブス*
• *リストは網羅的ではありません
• 6.3 その他の企業

7. 市場機会と将来のトレンド