リトアニア ファシリティマネジメント市場 規模・シェア分析 – 成長動向と予測 (2025年～2030年)
リトアニアの施設管理市場レポートは、サービスタイプ（ハードサービス、ソフトサービス）、提供タイプ（インハウス、アウトソース）、エンドユーザー産業（商業、ホスピタリティ、機関・公共インフラ、ヘルスケア、産業・プロセス、その他のエンドユーザー産業）、および地理によってセグメント化されています。市場予測は、金額（米ドル）で提供されます。
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リトアニアのファシリティマネジメント市場は、2030年までの成長トレンドと予測に関する詳細な分析が提供されています。本レポートは、サービスタイプ（ハードサービス、ソフトサービス）、提供タイプ（インハウス、アウトソーシング）、エンドユーザー産業（商業、ホスピタリティ、公共・公共インフラ、ヘルスケア、産業・プロセス、その他のエンドユーザー産業）、および地域別に市場をセグメント化し、米ドル建ての市場価値予測を提供しています。
市場概要と予測
リトアニアのファシリティマネジメント市場規模は、2025年には3億2,680万米ドルに達し、2030年までには5億1,179万米ドルに成長すると予測されており、この期間の年平均成長率（CAGR）は9.39%と見込まれています。市場の集中度は低いと評価されています。この成長は、EU復興・レジリエンス計画からの投資、2025年のGDP成長率2.7%の継続、商業用不動産パイプラインの拡大によって、ファシリティサービスへの需要が高まっていることに起因しています。政府改革によるアウトソーシングの加速、エネルギー効率の高い建物改修、統合型サービス契約が継続的な収益を支えています。IoTセンサー、予測メンテナンス、AI駆動型ビル制御などのデジタルツールは、早期に導入するプロバイダーにとって競争優位性を高める要因となっています。一方で、労働力不足に伴う賃金インフレと、細分化されたサプライヤー基盤が短期的な価格設定における主要なコスト圧力となっています。
市場の動向と洞察
促進要因（Drivers）
* 公共部門改革によるアウトソーシング契約の増加（CAGRへの影響：+2.1%）: 公共投資の増加により、省庁や地方自治体は技術的な業務を外部委託する傾向にあります。2025年の国家予算ではインフラに36億ユーロが投入され、メンテナンス、清掃、エネルギー管理に関する競争入札が増加しています。国有財産庁Turto bankasは2024年に50以上の改修プロジェクトを完了し、収益が25%増の4,290万ユーロに達しました。これは、アウトソーシング契約が資産品質を向上させることを示しています。
* EU資金投入後の商業用不動産および物流ハブの拡大（CAGRへの影響：+1.8%）: EUからの22.2億ユーロの助成金が、ヴィリニュスのTech ZityやBio Cityといった大規模プロジェクトに投入されており、後者だけでも長期的に70億ユーロの資本を代表しています。シャウレイ工業団地の評価額は1億ユーロ近くに達し、6,435人の従業員を擁しており、セキュリティ、清掃、オンサイトメンテナンスをカバーする物流FM契約を引き付けています。カウナス近郊の6万平方メートルの配送センターが6,000万ユーロで売却されたことは、リトアニアの倉庫業に対する国際的な関心と、それに伴う資産あたりのサービス時間の増加を裏付けています。
* エネルギー効率の高い建物改修への需要増加（CAGRへの影響：+1.5%）: 2030年までに排出量を30%削減するという国家目標は、公共および民間の所有者にHVACおよび照明の改修を促しています。欧州投資銀行（EIB）は、カウナス地区の暖房網近代化に3,500万ユーロを割り当て、40万人の住民に利益をもたらし、技術FMチームに安定した仕事量を生み出しています。風力発電は1.5TWhに達し、太陽光発電は2022年に79.4%増の3億4,220万kWhとなり、それぞれ専門的なメンテナンススケジュールを必要としています。AI駆動型換気システムはオフィスでのエネルギー使用量を12.5%削減できるため、このような分析を統合するプロバイダーは調達において優位に立ちます。
* 統合型FMサービスモデルの採用拡大（CAGRへの影響：+1.2%）: クライアントは、ハードサービスとソフトサービスの両方をカバーする単一契約を好む傾向にあります。EverfieldによるリトアニアのフィールドサービスプラットフォームFrontuの買収は、同社の収益が400%増加した後に続き、統合されたテクノロジー対応ワークフローに対する投資家の信頼を示しています。グローバルでは、CBREが柔軟なワークスペースと施設をBuilding Operations & Experience部門に統合し、規模のメリットを強調しています。このようなバンドルモデルは、テナントの管理業務を削減し、パフォーマンス連動型料金への道を開きます。
* ESGに合致したFMベンダーを優遇するリトアニアのグリーン公共調達枠（CAGRへの影響：+0.9%）:
* 北欧のシェアードサービスセンターのニアショアリングによる24時間体制の施設稼働ニーズの増加（CAGRへの影響：+0.8%）:
抑制要因（Restraints）
* 低スキル労働者プールの縮小による賃金インフレ（CAGRへの影響：-1.4%）: リトアニアの人口は独立以来80万人以上減少し、280万人の住民と少ない若年労働者しか残っていません。清掃や警備の職種では深刻な欠員が生じており、9%の登録失業率はスキルミスマッチを隠しています。第三国籍者の制限案は、供給をさらに逼迫させ、時間給を二桁台で引き上げ、小規模FM企業の粗利益を圧迫する可能性があります。
* サービス標準化を制限するサプライヤー基盤の細分化（CAGRへの影響：-0.8%）: ISS、Sodexo、CBREといったグローバルブランドと、数十の中小企業が競合しています。共通のサービスベンチマークの欠如は、複数拠点契約を複雑にし、買い手の取引コストを増加させます。ヴィリニュスのプロバイダーは高度なデジタルダッシュボードを提供していますが、小規模都市の企業は手動ログに依存しており、サービス品質にばらつきが生じています。地域クライアントが柔軟な価格設定と地域とのつながりを重視するため、統合は遅々として進まず、市場の均一化は徐々に進行しています。
* 長期的なハードFM予算編成を複雑にする地域暖房料金の変動（CAGRへの影響：-0.6%）:
* スマートビルディングFMプラットフォームのサイバーセキュリティコンプライアンスコスト（CAGRへの影響：-0.4%）:
セグメント分析
* サービスタイプ別:
* ハードサービス: 2024年にはリトアニアのファシリティマネジメント市場の57.8%を占め、老朽化した資産が機械、電気、HVACの専門知識を必要としていることが背景にあります。スマートメータリングやビルディングオートメーションへの需要は参入障壁を広げ、資格を持つエンジニアやIoTスキルを持つプロバイダーに有利に働いています。カウナス暖房への3,500万ユーロを含むエネルギー近代化資金は、仕事量の可視性を高め、契約期間を延長しています。
* ソフトサービス: 共有サービスセンターや新しいライフサイエンスキャンパスによって推進され、10.1%の予測CAGRで最も速い成長軌道を描いています。清掃、受付、ケータリングの量は、現代のオフィスにおける従業員数の増加と連動して拡大しており、物流ハブでは夜間警備の重要性が増しています。労働力不足は、オペレーターをロボット工学やセンサー対応の品質監査へと向かわせています。強力なパイプライン活動はリトアニアのファシリティマネジメント市場にさらなる量をもたらしますが、賃金インフレは労働集約型サブセグメントの利益を圧迫しています。
* 提供タイプ別:
* アウトソーシングモデル: 2024年にはリトアニアのファシリティマネジメント市場規模の63.1%を占め、公共機関がインハウスチームをフレームワーク契約に転換しているため、9.8%のCAGRで成長しています。統合型FMは、バンドルされた範囲が重複する監督業務を削減し、清掃、メンテナンス、エネルギー分野全体でKPIを整合させるため、最も急速に採用が進んでいます。
* インハウスモデル: プロセスノウハウが重要となる重工業やヘルスケア分野では依然として重要です。しかし、コンプライアンス要件の増加は、専門的な賠償責任保険、サイバーセキュリティプロトコル、サステナビリティ報告を行う専門業者に有利に働いています。クライアントが戦略的監督を維持し、実行をアウトソーシングするハイブリッド構造は、組織がリスクを管理しつつ、リトアニアのファシリティマネジメント業界のイノベーションペースにアクセスするのに役立っています。
* エンドユーザー産業別:
* 商業: 2024年にはリトアニアのファシリティマネジメント市場の38.1%を占め、EU資金とニアショアリングの流れに関連するIT、小売、倉庫プロジェクトが牽引しています。多国籍テナントはSLA駆動型の稼働時間を要求するため、予測メンテナンスと分析への支出が増加しています。
* 公共・公共インフラ: 省庁や地方自治体が学校、裁判所、交通ハブを改修しているため、2030年まで9.9%のCAGRで最も速い成長を遂げています。グリーン公共調達条項は、コスト評価を低価格入札から総ライフサイクルコスト削減へと移行させ、ESGに合致したベンダーの利益率を高めています。自由経済区の産業クライアントは安定した、しかし小規模な量を維持しており、ホスピタリティは徐々に回復しています。これらの変化は、リトアニアのファシリティマネジメント業界全体でテクノロジーを豊富に活用した提案の範囲を広げています。
地域分析
* ヴィリニュス: 中央政府、最大の近代オフィス、Tech ZityやBio Cityといった70億ユーロを超えるパイプライン価値を持つ旗艦開発プロジェクトを擁しているため、リトアニアのファシリティマネジメント市場の中心地であり続けています。統合型FMの入札の大部分を占め、全国的に採用されるサービスベンチマークを設定しています。
* カウナス: 物流とエンジニアリングの遺産に支えられた成長拠点です。地区暖房網へのEIBからの3,500万ユーロの注入は、エネルギーに特化したハードサービスへの需要を高め、6,000万ユーロの物流センター売却は、投資家の継続的なコミットメントを裏付けています。
* クライペダ: 港湾施設やクルーズ交通に関連するホスピタリティサイト向けの専門的な海洋関連メンテナンスが必要です。
* シャウレイやパネヴェジスなどの二次都市: 1億ユーロ近くの価値を持つ自由経済区や工業団地のおかげで、新たな可能性を示しています。モジュール式のサービスパッケージと競争力のある移動料金を提供できるプロバイダーが、これらの低密度地域で契約を獲得しています。地域によって単価は異なりますが、ヴィリニュスとカウナスからの知識移転により、リトアニアのファシリティマネジメント市場全体のサービス品質基準は徐々に向上しています。
競争環境
サプライヤー分野は中程度に細分化されており、ISS、Sodexo、CBREといったグローバルグループが、City Service SE、Civinity、Mano Būstasといった強力な地元企業と競合しています。単一企業が全国収益の10分の1以上を支配しているわけではなく、ニッチな専門業者や地域の有力企業に十分な余地が残されています。
テクノロジーが主要な差別化要因です。EIBによるTeltonika IoTへの5,000万ユーロの資金提供は、FMとデジタルビルディング分析の融合を浮き彫りにしています。センサーネットワークとAI診断を展開するプロバイダーは、より迅速な障害解決を記録し、成果ベースの価格設定をサポートしています。EverfieldによるFrontuの買収は、複数拠点のフィールド技術者を調整するソフトウェアに対する投資家の関心を示しています。
統合の可能性は、統合型FM機能とESG報告スキルを中心に展開しています。多国籍資産所有者は、一貫性と監査対応データを提供できる単一のパートナーを好みます。認証とリモート監視ツールを採用する地元企業は規模を拡大できますが、デジタル変革に抵抗する企業は、リトアニアのファシリティマネジメント市場で利益率の低下リスクに直面する可能性があります。
主要プレーヤー
ISS Service、Diversey Holdings LTD、City Service SE、UAB Clean Solutions、Baltisches Hausなどが主要なプレーヤーとして挙げられます。
最近の業界動向
* 2025年3月: Turto bankasは2024年に収益が25%増の4,290万ユーロに達し、50以上の改修プロジェクトを完了したと報告しました。
* 2025年2月: EIBグループは2024年にリトアニアで4億4,900万ユーロの融資を確認し、これにはカウナス暖房改修のための3,500万ユーロが含まれています。
* 2025年1月: 欧州投資銀行は、12億ユーロのルードニンカイ軍事基地に対するアドバイザリーサポートを開始し、防衛分野のFM機会を創出しました。
* 2025年1月: CBREはIndustriousを買収後、Building Operations & Experienceを設立し、世界中で70億平方フィートをカバーしています。
リトアニアのファシリティマネジメント（FM）市場に関する本レポートは、建物の維持管理、ユーティリティ、メンテナンス業務、廃棄物処理、セキュリティなど、多岐にわたるサービスを対象としております。これらのサービスは、ハードFMサービスとソフトFMサービスに大別され、クラウドベースのFMソリューションやインテリジェントソフトウェアと連携したFMシステムの需要増加が、市場の成長を牽引する主要因であると分析されています。
市場規模と成長予測に関して、リトアニアのFM市場は2030年までに5億1179万米ドルに達し、年平均成長率（CAGR）9.39%で成長すると予測されております。サービスタイプ別では、ハードサービスが市場を牽引しており、2024年には57.8%のシェアを占めています。これは、機械設備、電気設備、HVAC（冷暖房空調）システムのメンテナンスに対する継続的なニーズに起因しています。
エンドユーザー産業別に見ると、公共機関および公共インフラ部門が最も速いペースで拡大しており、9.9%のCAGRで成長が見込まれています。これは、政府によるグリーン移行プロジェクトが強力に支援しているためです。
市場の主要な促進要因としては、公共部門の改革によるアウトソーシングFM契約の増加、EUからの資金援助後の商業不動産および物流ハブの拡大、エネルギー効率の高い建物改修に対する需要の高まりが挙げられます。また、統合型FMサービスモデルの採用拡大、ESG（環境・社会・ガバナンス）に合致したFMベンダーを優遇するリトアニアのグリーン公共調達枠、そして北欧のシェアードサービスセンターのニアショアリングによる24時間体制の施設稼働時間ニーズの増加も、市場成長を後押ししています。
一方で、市場の抑制要因も存在します。低スキル労働者プールの縮小は賃金インフレを引き起こし、特に清掃やセキュリティの分野で顕著です。これに対し、企業は利益率を維持するために自動化や予測メンテナンスの導入を進めています。その他、サプライヤー基盤の細分化によるサービス標準化の限界、地域暖房料金の変動による長期的なハードFM予算編成の複雑化、スマートビルディングFMプラットフォームにおけるサイバーセキュリティコンプライアンスコストも課題となっています。
本レポートでは、市場の機会と将来の展望についても詳細に分析しています。IoTセンサー、ビルディングマネジメントシステム（BMS）、AIベースの予測メンテナンスといったテクノロジー主導の統合型FMソリューションが、測定可能な省エネルギー効果と迅速な故障解決を可能にし、技術に精通したベンダーに競争優位性をもたらすと指摘されています。また、ESG準拠のFMソリューションへの需要増加や、成果ベース契約といった将来のサービスモデルへの移行も重要な機会として挙げられています。
市場は、サービスタイプ（ハードサービス：資産管理、MEPおよびHVACサービス、消防システムと安全、その他のハードFMサービス。ソフトサービス：オフィスサポートとセキュリティ、清掃サービス、ケータリングサービス、その他のソフトFMサービス）、提供タイプ（自社、アウトソーシング：単一FM、バンドルFM、統合FM）、およびエンドユーザー産業（商業、ホスピタリティ、公共機関および公共インフラ、ヘルスケア、産業およびプロセス、その他）によって詳細にセグメント化されています。
競争環境については、市場集中度、戦略的提携、市場シェア分析、そしてISS World、City Service SE、Dussmann Group、Sodexo SA、CBRE Group Inc.など、主要なグローバルおよび地域企業のプロファイルが提供されており、各社の概要、主要セグメント、財務情報、戦略的情報、製品・サービス、最近の動向が網羅されています。
このレポートは、リトアニアFM市場の全体像を深く理解し、将来の戦略策定に役立つ貴重な情報を提供しています。
1. はじめに
- 1.1 調査の前提と市場の定義
- 1.2 調査範囲
2. 調査方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場概況
- 4.1 市場概要
- 4.1.1 現在の入居率
- 4.1.2 主要FM企業の収益率
- 4.1.3 労働力指標 – 労働参加
- 4.1.4 サービスタイプ別ファシリティマネジメント市場シェア（%）
- 4.1.5 ハードサービス別ファシリティマネジメント市場シェア（%）
- 4.1.6 ソフトサービス別ファシリティマネジメント市場シェア（%）
- 4.1.7 主要都市圏における都市化と人口増加
- 4.1.8 リトアニアのインフラパイプラインにおけるセクター投資優先順位
- 4.1.9 労働および安全基準に特化した規制要因
- 4.2 市場の推進要因
- 4.2.1 公共部門改革によるFMアウトソーシング契約の増加
- 4.2.2 EU資金調達後の商業用不動産および物流ハブの拡大
- 4.2.3 エネルギー効率の高い建物改修への需要の高まり
- 4.2.4 統合型FMサービスモデルの採用増加
- 4.2.5 ESGに準拠したFMベンダーを優遇するリトアニアのグリーン公共調達枠
- 4.2.6 北欧の共有サービスセンターのニアショアリングによる24時間365日の施設稼働時間のニーズの増加
- 4.3 市場の阻害要因
- 4.3.1 熟練度の低い労働力プールの縮小による賃金インフレ
- 4.3.2 細分化されたサプライヤー基盤によるサービス標準化の制限
- 4.3.3 変動する地域暖房料金が長期的なハードFM予算編成を複雑化
- 4.3.4 スマートビルディングFMプラットフォームのサイバーセキュリティコンプライアンスコスト
- 4.4 バリューチェーン分析
- 4.5 PESTEL分析
- 4.6 市場参入者向けの規制および法的枠組み
- 4.7 マクロ経済指標がFM需要に与える影響
- 4.8 ポーターの5つの力分析
- 4.8.1 サプライヤーの交渉力
- 4.8.2 買い手の交渉力
- 4.8.3 新規参入の脅威
- 4.8.4 代替サービスの脅威
- 4.8.5 競争の激しさ
- 4.9 投資および資金調達分析
5. 市場規模と成長予測（金額）
- 5.1 サービスタイプ別
- 5.1.1 ハードサービス
- 5.1.1.1 資産管理
- 5.1.1.2 MEPおよびHVACサービス
- 5.1.1.3 消防システムと安全
- 5.1.1.4 その他のハードFMサービス
- 5.1.2 ソフトサービス
- 5.1.2.1 オフィスサポートとセキュリティ
- 5.1.2.2 清掃サービス
- 5.1.2.3 ケータリングサービス
- 5.1.2.4 その他のソフトFMサービス
- 5.2 提供タイプ別
- 5.2.1 自社
- 5.2.2 アウトソーシング
- 5.2.2.1 シングルFM
- 5.2.2.2 バンドルFM
- 5.2.2.3 統合FM
- 5.3 エンドユーザー産業別
- 5.3.1 商業（ITおよび通信、小売および倉庫など）
- 5.3.2 ホスピタリティ（ホテル、飲食店、大規模レストラン）
- 5.3.3 機関および公共インフラ（政府、教育、交通）
- 5.3.4 ヘルスケア（公共および民間施設）
- 5.3.5 産業およびプロセス（製造、エネルギー、鉱業）
- 5.3.6 その他のエンドユーザー産業（集合住宅、エンターテイメント、スポーツおよびレジャー）
6. 競合情勢
- 6.1 市場集中度
- 6.2 戦略的動きとパートナーシップ
- 6.3 市場シェア分析
- 6.4 企業プロファイル（グローバルレベルの概要、市場レベルの概要、コアセグメント、利用可能な財務情報、戦略情報、主要企業の市場ランク/シェア、製品とサービス、および最近の動向を含む）
- 6.4.1 ISS World
- 6.4.2 City Service SE
- 6.4.3 Baltisches Haus
- 6.4.4 Diversey Holdings Ltd
- 6.4.5 UAB Clean Solutions
- 6.4.6 Mano B?stas
- 6.4.7 Dussmann Group
- 6.4.8 Sodexo SA
- 6.4.9 CBRE Group Inc.
- 6.4.10 G4S Secure Solutions
- 6.4.11 JLL Tetris
- 6.4.12 UAB Inservis
- 6.4.13 Civinity
- 6.4.14 Indema
- 6.4.15 Ekonovus
7. 市場機会と将来の見通し
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リトアニアにおけるファシリティマネジメントについて、その定義、種類、用途、関連技術、市場背景、そして将来展望を包括的に解説いたします。
まず、ファシリティマネジメント（FM）とは、企業や組織が保有する施設や設備、インフラを最適に管理・運用し、その組織の主要な事業活動を最大限に支援するための経営管理手法を指します。単なる建物の維持管理に留まらず、コスト削減、効率性向上、安全性確保、従業員の快適性向上、持続可能性の追求など、多岐にわたる目標を達成することを目指します。リトアニアにおけるFMは、同国が欧州連合（EU）に加盟した後の経済成長と外国投資の増加に伴い、近代的なビジネス環境の整備が求められる中で、その重要性が急速に認識されてきました。特に、旧ソ連時代のインフラからの脱却と、西欧基準に合致した高品質なオフィスや商業施設の需要が高まる中で、FMは不可欠な要素として発展を遂げています。
FMサービスは大きく「ハードFM」と「ソフトFM」に分類されます。ハードFMは、建物の構造、設備（空調、電気、給排水、昇降機など）、セキュリティシステム、消防設備といった物理的な資産の維持管理を指し、予防保全、緊急対応、法定点検などが含まれます。一方、ソフトFMは、清掃、警備、受付、ランドスケープ、ケータリング、廃棄物管理、郵便物処理、スペース管理など、従業員の快適性や生産性向上に寄与するサービスを指します。近年では、これらを統合的に提供する「インテグレーテッドFM（IFM）」が主流となりつつあり、単一のプロバイダーが複数のサービスを一元的に管理することで、効率化とコスト削減を図ります。さらに、企業の経営戦略と連動した「戦略的FM」も重要視されており、長期的な視点での施設投資計画や資産活用が検討されています。
企業にとってFMは、不動産コストの最適化、運用効率の向上、リスク管理（災害対策、セキュリティ）、法令遵守、従業員の満足度向上、そして企業のブランドイメージ向上に貢献します。特にリトアニアでは、国際的な企業が求める高い水準のオフィス環境を提供することで、優秀な人材の確保や外国からの直接投資を促進する上で重要な役割を果たしています。公共部門においても、学校、病院、行政施設などの公共インフラの効率的な管理は、税金の有効活用と市民サービスの質の向上に直結します。また、持続可能性への意識の高まりから、エネルギー効率の高い施設の運用や廃棄物削減など、環境負荷の低減にもFMが活用されています。
FMの効率化と高度化には、様々な技術が活用されています。「CAFM（Computer-Aided Facility Management）」システムは、資産管理、メンテナンス計画、スペース管理、ワークオーダー管理などを一元的に行うための基盤ソフトウェアです。より広範な機能を持つ「IWMS（Integrated Workplace Management Systems）」は、不動産ポートフォリオ管理、プロジェクト管理、環境持続可能性管理なども含みます。「BIM（Building Information Modeling）」は、建物の設計から建設、運用、解体に至るまでのライフサイクル全体で情報を共有し、FM段階での効率的なデータ活用を可能にします。「IoT（Internet of Things）」デバイスは、センサーを通じて室温、湿度、CO2濃度、機器の稼働状況などをリアルタイムで監視し、予測保全やエネルギー最適化に貢献します。「AI（人工知能）」や「機械学習」は、収集されたデータを分析し、異常検知、需要予測、最適化提案などを行うことで、FMの意思決定を支援します。ロボット技術は、清掃や警備などの定型業務の自動化に利用され始めており、クラウドコンピューティングは、これらのシステムやデータの柔軟なアクセスと共有を可能にし、リモートでのFM業務をサポートしています。
リトアニアのFM市場は、EU加盟（2004年）以降、急速な発展を遂げてきました。経済成長と外国直接投資の増加により、近代的なオフィスビル、商業施設、物流センターなどの建設が活発化し、これらの施設を効率的に管理する必要性が高まりました。特に、IT、金融、製造業といった成長産業の企業は、国際的な競争力を維持するために、高品質で持続可能なワークプレイスを求めています。旧ソ連時代のインフラからの脱却と、EUの環境規制やエネルギー効率基準への適合も、FM市場の成長を後押ししています。市場には、地元のFMサービスプロバイダーに加え、国際的な大手企業も参入しており、競争が激化する一方で、サービスの質の向上と専門化が進んでいます。しかし、熟練したFM人材の不足や、中小企業におけるFMの概念の浸透度合いにはまだ課題も残されています。
リトアニアのFM市場は、今後も持続的な成長が見込まれます。「持続可能性」と「エネルギー効率」は、EUのグリーンディール政策や国内の環境意識の高まりを受けて、FMの最重要課題の一つとなるでしょう。スマートビルディング技術の導入が加速し、エネルギー消費の最適化や再生可能エネルギーの活用が進むと予想されます。「テクノロジーの統合」は、FMの未来を形作る上で不可欠です。IoT、AI、BIM、デジタルツインといった技術がさらに進化し、施設の運用管理がより予測的かつ自動化されることで、効率性とレジリエンスが向上します。「従業員エクスペリエンス」の重視も進むでしょう。FMは単なるコストセンターではなく、従業員の生産性、健康、幸福に直接貢献する戦略的な機能として位置づけられます。フレキシブルなワークスペースの提供や、ウェルネスプログラムとの連携も強化される可能性があります。統合型サービス（IFM）への移行はさらに加速し、より包括的で戦略的なパートナーシップが求められるようになります。また、地政学的なリスクやパンデミックといった予期せぬ事態への対応能力を高める「レジリエンス」も、FMの重要な側面として注目されるでしょう。リトアニアは、これらのグローバルなトレンドを取り入れつつ、独自の市場ニーズに応じたFMソリューションを発展させていくことが期待されます。