日本の高級住宅用不動産市場規模/シェア分析/成長動向（2025～2030年）
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日本の高級家庭用不動産市場は、予測期間中に年平均成長率3%以上を記録する見込み。
パンデミック（世界的大流行）が始まって以来、人々は自宅で過ごす時間を増やし、その結果、ある程度の貯蓄をするようになりました。このようなライフスタイルの変化は、特に高級物件に対する住宅需要の高まりにつながり、その結果、資産価格は世界レベルで上昇しました。日本も例外ではありませんが、パンデミックの影響は比較的穏やかでした。
世界は徐々に平常に戻りつつあり、海外旅行も徐々に再開されています。大規模な海外旅行の再開はまだ先のようですが、ラグジュアリー旅行の再開はもっと早いはずです。このタイムリーな高級旅行の復活は、高級品セクターの需要をさらに促進するはずです。日本では超高級住宅が人気を集めており、この分野はかつてないペースで成長しています。
現在計画中の大規模複合施設の中には、このカテゴリーに属する住戸をさらに増やすと予想されるものもあり、市場規模は拡大し、最高価格はさらに上昇するものと思われます。超富裕層が東京に集中していることや、日本の長期的な見通しが安定していることは、海外バイヤーにとって魅力的であり、この分野の成長を支える要因となっています。日本の豊かな文化も魅力の一つであり、高級ホテル市場の成長も超高級住宅セクターの追い風となるはずです。
日本全国のマンション市場は過去20年間で大きく変化しました。首都圏では、価格帯を問わず新築マンションの年間供給戸数は2000年のピーク時の約3分の1にとどまっていますが、平均価格は約2,000万円上昇し6,000万円となっています。東京23区の新築マンションの平均価格は7,700万円。
日本の高級住宅用不動産市場の動向
東京に集中するUHNWIが高級住宅販売を牽引
超富裕層（UHNWI）が東京に集中していることを考慮すると、超高級住宅に対する需要は常に存在していたものの、供給が限られていたために眠っていたと考えられます。この潜在的な需要は、ある程度の供給が市場に出てきたことで表面化し始めました。さらに、海外投資家の関心が高まっていることも、このセクターを後押ししています。日本の回復力と安定した将来性は、不確実な時代には特に魅力的です。
2021年10月、渋谷駅からほど近い高級プロジェクトで13戸のマンションの販売が開始されました。最も高額なマンションの価格はほぼ6億円（約530万米ドル）、1平方メートルあたり約360万円（2950米ドル/平方フィート）。販売事務所にはすでに1,200件以上の問い合わせがあったとのこと。千代田区では別のデベロッパーが2021年1月に新規プロジェクトを発表。最初の6ヶ月で半数のマンションが完売しました。
需要が高まっているのは新築マンションだけではなく、1億円を超える中古マンションの販売も過去最高を記録しています。不動産流通機構（REINS）によると、2021年第3四半期の首都圏における1億円以上のマンションの取引シェアは5.9％で、2020年の4.2％、2016年同期の2.1％から上昇。2020年の四半期取引額は、5年前の2倍から3倍になっています。
超高級住宅市場の成長を促進する新たな動き
2023年には、虎ノ門麻布台プロジェクトが始動し、港区の超高級住宅市場の成長が期待されます。
さらに、高さ330メートルのメインタワーの最上階には、アマンと提携したホテルブランドのレジデンスが91戸建設される予定。最も高額な住戸は200億円で売り出されるとの噂もあり、これまでに記録された最も高額な住戸を軽々と超えています。
超高級住戸が入る可能性が高いもう一つのプロジェクトは、三田一丁目プロジェクト。三井不動産と三菱地所が開発し、2025年5月に完成予定。このプロジェクトでは、1,000戸を超える住宅用ユニットが複数の棟で構成される予定です。BPEA不動産が開発したMARQ表参道Oneは渋谷にあり、2021年11月に竣工。
三菱地所も、2027年の完成後に日本一の高層ビルとなるトーチタワーの高層階の一部に約50戸の賃貸住宅を追加する予定。最も高額な住戸の賃料は月額500万円を大きく超え、他の超高級レジデンス並みになる模様。
日本の高級住宅用不動産業界の概要
日本の高級住宅用不動産市場はかなり統合されています。現在、超高級住宅分野をリードしているのは、森ビルと三井不動産の2大デベロッパー。しかし、市場が成熟し、この分野の概念実証が確立されるにつれて、市場はより多くのプレーヤーや商品によって多様化し、最終的には東京が確立された市場になるはずです。
日本の高級住宅用不動産市場ニュース
- 三菱地所は2022年1月13日、東京駅常盤橋プロジェクトで開発される複合ビル「トーチタワー」の高層階に賃貸住宅を導入すると発表。三菱地所によると、大手町・丸の内・有楽町エリア初の賃貸住宅。専有面積は約70～400平方メートルで、約50戸の高級賃貸マンションを計画。トーチタワーは地上63階、地下4階建てで、高級賃貸住宅のほか、ホテル、オフィス、イベントスペース、店舗などで構成される複合施設。着工は2023年度、竣工は2027年度の予定。
- 三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは2022年4月25日、これまで「（仮称）東京都港区三田一丁目計画」としていたプロジェクトの正式名称を「三田ガーデンヒルズ」に決定したと発表。このプロジェクトは、ワンルームから4LDKまで、総戸数1,002戸の大規模高級マンションプロジェクトです。敷地面積は2.5ヘクタールで、1～14階建ての複数の建物に1,002戸のマンションが建設される予定で、マンションの広さは29～370平方メートル（312～3,891平方フィート）。200平方メートル以上の住戸のみ、バスルームが2つ（またはメインベッドルームにシャワー）あるようです。約7,700平方メートルの居住者専用セントラルガーデンには、130種類の新・既存植物が植栽される予定。毎年約500トンの降雨が植物への散水に役立てられ、水の使用量を節約します。
1. はじめに
- 1.1 調査成果物
- 1.2 調査の前提
- 1.3 調査範囲
2. 調査方法
- 2.1 分析方法
- 2.2 調査フェーズ
3. 要旨
4. 市場インサイトとダイナミクス
- 4.1 市場概要
- 4.2 市場ダイナミクス
- 4.2.1 推進要因
- 4.2.2 抑制要因
- 4.3 バリューチェーン／サプライチェーン分析
- 4.4 産業政策と規制
- 4.5 この分野における技術開発
- 4.6 産業の魅力 – ポーターのファイブフォース分析
- 4.7 COVID-19の市場への影響
5. 市場区分
- 5.1 種類別
- 5.1.1 アパート・マンション
- 5.1.2 ヴィラと土地付き住宅
- 5.2 都市別
- 5.2.1 東京
- 5.2.2 京都
- 5.2.3 大阪
- 5.2.4 その他の都市
6. 競争環境
- 6.1 市場集中度の概要
- 6.2 企業プロフィール
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- 6.2.1 Mori Trust
- 6.2.2 Mitsubishi Estate
- 6.2.3 Mitsui Fudosan
- 6.2.4 Sumitomo Realty & Development
- 6.2.5 Tokyu Land Corporation
- 6.2.6 Daikyo Incorporated
- 6.2.7 Nomura Real Estate
- 6.2.8 Nakano Corporation
- 6.2.9 Tokyo Tatemono
- 6.2.10 Daiwa House Group*
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- *リストは網羅的ではありません
7. 市場機会と今後の動向
8. 付録
日本の高級住宅用不動産業界のセグメント化
一等地の立地、大理石のカウンタートップ、プロ仕様のキッチン用品、カスタマイズされたクローゼットなどの高級内装仕上げ、コンシェルジュサービス、最高級のフィットネスセンター、スパセンターなどのホテルライクな設備は、多くの場合、高級ビルの定番です。日本の高級住宅用不動産市場は、種類別と都市別に区分されています。種類別では、アパート・マンション、別荘、土地付き住宅に区分。都市別では、東京、京都、大阪、その他に区分。
日本の高級住宅用不動産市場に関する調査FAQ
現在の日本の高級住宅用不動産市場規模は？
日本の高級住宅用不動産市場は予測期間中（2025-2030年）に年平均成長率3%以上を記録すると予測されています。
日本の高級住宅用不動産市場の主要プレーヤーは？
森トラスト株式会社、三菱地所株式会社、三井不動産株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社が、日本の高級住宅用不動産市場で事業を展開している主要企業です。
この日本の高級住宅用不動産市場は何年をカバーしていますか？
本レポートは、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の日本の高級住宅用不動産市場の過去の市場規模を対象としています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年の日本の高級住宅用不動産市場規模を予測しています。
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