モジュール建築市場規模と展望、2025年～2033年

**市場調査レポート要約：グローバルモジュール建築市場**

**市場概要**

世界のモジュール建築市場は、従来の建築手法と比較して、プロジェクトの納期を大幅に短縮できる革新的なアプローチとして注目されています。モジュール建築は、オフサイトでの部品製造により、現場での建設時間を削減し、プロジェクト完了を加速させ、周辺地域への混乱を最小限に抑えることが可能です。モジュール建築物は、住宅用および商業用建築物の両方において、高性能な製品を使用することで、従来の建築物よりも効率的かつ費用対効果が高いという特徴があります。これらの製品は、建築物をより効率的、耐久性、柔軟性に富むものにし、高性能構造物の建築ニーズと長期的な要求を十分に満たします。この市場は、建設コストの削減、工期の短縮、都市化の進展とそれに伴う人口増加による新規建築物需要の増加といった要因により、力強く成長しています。しかし、発展途上国における熟練労働者の不足が、モジュール建築の需要を抑制する一因となっています。一方で、インフラプロジェクトへの投資増加は、予測期間中に市場参加者にとって良好な成長機会をもたらす可能性を秘めています。モジュール建築の主要な利点は、設計、建設、仕上げの各段階を迅速に進めることで、プロジェクトをスケジュール通りに維持し、高い性能を発揮する点にあります。また、モジュール建築手法は、設計者が部品の性能に基づいて選択できるため、時間とコストの両方を節約できます。迅速な施工と高い耐久性から、モジュール建築は専門家の間で人気が高まっており、これが市場の成長を後押ししています。モジュール建築は、駐車場、商業ビル、住宅などの建設において、その長寿命な耐久性、魅力的なデザイン、高品質な施工といった多くの利点を提供します。特にモジュール式の木造建築は、エネルギー効率が高く、メンテナンスがほとんど不要で、全体的なコスト削減に貢献するため、非常に好まれています。

**市場規模と成長予測**

世界のモジュール建築市場規模は、2024年に1012億米ドルと評価されました。この市場は、2025年には1076億米ドルに成長し、2033年までには1754億米ドルに達すると予測されています。予測期間（2025年～2033年）における年平均成長率（CAGR）は6.3%と見込まれており、モジュール建築が提供する数多くの利点と、世界的な建設需要の高まりによって、着実な市場拡大が期待されています。

**成長要因（Drivers）**

1. **画期的なプロジェクト納期短縮とコスト効率:** モジュール建築は、従来の建設方法と比較してプロジェクトの納期を大幅に短縮します。これは、部品のオフサイト（工場）製造により、現場での建設作業時間が劇的に削減され、プロジェクト完了を加速させるためです。結果として、現場での混乱が最小限に抑えられ、全体的な建設コストも削減されます。この効率性とコスト削減のメリットは、モジュール建築の主要な推進力となっています。
2. **高性能製品の採用と建築物の高機能化:** モジュール建築では、住宅用および商業用建築物の両方に高機能な製品が採用されます。これにより、建築物はより高い効率性、耐久性、柔軟性を備えることができ、高性能構造物に求められる建築ニーズと長期的な要求を確実に満たします。これは、エネルギー消費の削減やメンテナンス負担の軽減にも繋がり、建築物のライフサイクル全体での価値を高める要因となります。
3. **急速な都市化と産業化による需要増加:** 世界的な都市化と産業化の進展は、経済成長を加速させ、それに伴いモジュール建築の需要を増加させています。特にアジア、ラテンアメリカ、アフリカといった発展途上地域では、人口増加により住宅、清潔な水、エネルギー、交通インフラ、食料、社会サービスへの需要が大幅に拡大しています。このような背景から、均一な品質を確保しつつ費用対効果の高いモジュール建築技術の採用が急速に広まっており、市場成長の強力な原動力となっています。
4. **インフラプロジェクトへの投資拡大:** 世界中でインフラ投資の必要性が高まっており、特に発展途上国でその傾向が顕著です。政府および個人による住宅やインフラへの支出が増加することで、モジュール建築の需要が劇的に増加しています。これは、モジュール建築が提供する効率性とコスト削減のメリットが、大規模なインフラプロジェクトにおいて高く評価され、採用が拡大しているためです。
5. **モジュール建築の包括的な利点と市場の魅力:** モジュール建築は、優れた構造安定性、迅速かつ高品質な施工、高い設計柔軟性、建設廃棄物の大幅な削減、省力化など、多岐にわたる利点を提供します。これらのメリットは、業界の専門家や新規参入企業を市場に引きつけ、競争を活性化させ、さらなる技術革新を促進しています。また、長寿命、魅力的なデザイン、高品質な建築が特徴であり、駐車場、商業ビル、住宅など幅広い用途で採用されています。
6. **木造モジュール建築の環境的・経済的優位性:** モジュール式の木造建築は、エネルギー効率が高く、メンテナンスがほとんど不要で、全体的なコストを抑えるのに役立つため、特に好まれています。これは、持続可能性と環境意識の高まりに合致し、環境負荷の低減と経済性の両立を求める市場のニーズに応えることで、モジュール建築市場全体の成長に貢献しています。

**阻害要因（Restraints）**

1. **発展途上国における熟練労働者の不足:** 発展途上国におけるモジュール建築分野の熟練労働者不足は、市場の成長を大きく阻害する要因となっています。特殊な技術と知識を要するモジュール建築の製造・組立には、十分な訓練を受けた人材が不可欠であり、この人材不足はプロジェクトの遅延や品質低下に繋がる可能性があります。熟練工の育成には時間と投資が必要であり、これが市場拡大のボトルネックとなっています。
2. **地震に対する脆弱性への懸念:** 軽量なモジュールユニットとその組立方法により、モジュール建築構造は地震時に好ましくない形で損傷する可能性があると懸念されています。特にプレキャストフレームパネルを使用するモジュール建築は、大規模な地震に十分耐えられないという懸念があります。また、軽量な木材や金属製の屋根や壁は、剛性が不足しているため、地震時に曲がったり変形したりする可能性があります。このため、地震多発地域ではモジュール建築の普及が遅れる傾向にあります。
3. **モジュール建築技術への認識不足と抵抗感:** 一部の地域や顧客の間では、モジュール建築技術に対する不安や抵抗感が存在します。これは、従来の建築方法への慣れや、モジュール建築の耐久性や品質に関する誤解に起因することがあります。このような認識は、市場の受容を妨げ、普及を遅らせる要因となっています。市場での信頼を確立するためには、より積極的な啓発活動が必要です。
4. **モジュールの輸送と取り扱いに関する課題:** 悪天候時には、建設会社が大型のモジュール部品を長距離輸送することが困難になる場合があります。また、運送業者、現場の場所、モジュール建築工場の位置によっては、輸送コストが大幅に増大する可能性があります。特に、大規模な流通センター建設プロジェクトなどでは、モジュール部品の輸送が大きな物流上の問題となることがあります。このようなモジュールの輸送と取り扱いに関する懸念は、市場の成長を大きく阻害しています。
5. **小規模商業プロジェクトにおける非実用性とコスト増加:** 一部の地域では、モジュール建築は小規模な商業プロジェクトには実用的ではないと見なされており、その独自性ゆえに建設コストが高くなる場合があります。これは、モジュール建築のコスト効率が、ある程度の規模のプロジェクトで最大限に発揮されるという特性に起因します。これらの制約は、モジュール建築市場全体の成長にとって大きな障壁となっています。

**機会（Opportunities）**

1. **世界的なインフラ投資の爆発的拡大:** 世界中で、特に発展途上国においてインフラ投資の必要性が大幅に増加しています。2014年から2025年の間に、世界中で約78兆米ドルがインフラ建設に費やされると予想されており、2025年までに年間5兆米ドル以上で成長すると見込まれています。この莫大な投資は、モジュール建築にとって巨大な市場機会を創出し、特に迅速かつ効率的な建設が求められる大規模プロジェクトにおいて、その需要を押し上げます。
2. **新興市場における都市化の加速と住宅・商業施設需要:** インド、日本、インドネシア、ナイジェリア、メキシコ、中国などの新興市場における都市人口の増加は、住宅や商業施設などのインフラへの支出を増加させる可能性が高いです。モジュール建築は、これらの地域で急速に高まる需要に、効率的かつ持続可能な方法で対応できるため、大きな成長機会を秘めています。特に、手頃な価格の住宅や迅速な商業施設の建設において、モジュール建築の優位性が発揮されます。
3. **モジュール建築の利点に対する認識向上と新規参入企業の増加:** モジュール建築の構造安定性、迅速かつ高品質な施工、柔軟性、廃棄物の削減、省力化といった多くの利点に対する認識が広まっています。これにより、多くの新規企業がこの市場に参入し、成長を取り込み、収益を上げようとしています。これは、グローバルなモジュール建築産業への専門家やスタートアップ企業による参入を促進し、市場全体の活性化と革新を促す好機となっています。競争の激化は、技術革新とコスト効率の向上をさらに加速させることが期待されます。

**地域分析**

世界のモジュール建築市場は主に北米、ヨーロッパ、アジア太平洋の3つの地域に分けられます。この中で、アジア太平洋地域が最も優勢であり、他の地域と比較して最大の市場シェアを占めています。

1. **北米:** 米国やカナダのような経済大国が存在する先進地域である北米は、世界市場において重要なシェアを占めています。2021年には280億米ドルであった市場規模は、2030年までに7%のCAGRで急速に成長し、530億米ドルに達すると予測されています。この成長は、技術革新への積極的な投資、熟練労働力の比較的高い利用可能性、および大規模な商業・住宅プロジェクトへの継続的な投資に支えられています。環境規制の強化も、持続可能なモジュール建築の採用を促進しています。
2. **ヨーロッパ:** ヨーロッパは、モジュール建築市場において市場価値で2番目に支配的な地域です。2021年には330億米ドルであった市場規模は、2030年までに6%のCAGRで成長し、490億米ドルに達すると予想されています。ヨーロッパは世界の産業ハブとして知られており、あらゆる産業セグメントにおいて重要な市場シェアを保持しており、モジュール建築市場もその例外ではありません。持続可能性への高い意識、厳格な建築基準、および革新的な建築ソリューションへの需要が、モジュール建築の採用を後押ししています。
3. **アジア太平洋:** アジア太平洋地域は、3つの地域の中で最も支配的かつ主導的な地域であり、2021年には670億米ドルの市場価値を誇り、2030年までに8%のCAGRで1390億米ドルに達すると予測されています。インドや中国のような主要な新興経済国が存在するアジア太平洋地域は、最も急速に発展している地域の一つであり、ほぼすべての産業セグメントにおいて主要な市場シェアを占めています。急速な都市化、大規模なインフラ整備の必要性、政府による積極的な支援策、および手頃な価格の住宅需要が、この地域のモジュール建築市場の成長を強力に推進しています。

**セグメント分析**

**種類別 (By Type):**

1. **恒久型モジュール建築 (Permanent Segment):** このセグメントは、長期的な使用と高い耐久性を目的とした建築ソリューションに焦点を当てています。恒久型モジュール建築の採用は、手頃な価格の住宅ソリューションの必要性によって推進されており、これらの方法は従来の建設方法と比較して費用対効果の高い建築ソリューションを提供できます。住宅、教育施設、医療施設など、長期間にわたる使用が求められる構造物に適しており、工場での厳格な品質管理の下で製造されるため、高い品質と一貫性が保証されます。
2. **移設可能型モジュール建築 (Re-locatable Segment):** このセグメントは、柔軟性を重視し、必要に応じて構造物を容易に移動または再構成できる建築ソリューションに焦点を当てています。移設可能型モジュール建築は、建設現場のオフィス、イベントスペース、緊急対応施設など、一時的な用途に最適です。これらの建物は、迅速な設置と解体が可能であり、プロジェクトの期間や場所の変更に容易に対応できるため、高い汎用性を提供します。コスト効率と迅速な展開がその主な利点であり、仮設需要に応える重要な役割を担っています。

**材料別 (By Material):**

1. **鉄骨モジュール建築 (Steel Segment):** このセグメントは、モジュール建築の主要材料として鉄骨を使用することに焦点を当てています。鉄骨はその卓越した強度、耐久性、汎用性から高く評価されており、幅広いモジュール建築用途に理想的な選択肢となっています。高い強度対重量比と耐久性により、構造的な安定性が求められるモジュール建築に理想的な材料であり、設計の柔軟性も高く、容易に成形・カスタマイズできるため、高層ビルや大規模商業施設など、様々な建築スタイルや機能に対応可能です。
2. **木材モジュール建築 (Wood Segment):** このセグメントは、モジュール建築の主要材料として木材を使用することに重点を置いています。木材は再生可能な資源であり、従来の建築材料と比較して二酸化炭素排出量が少ないという環境的な利点があります。環境に配慮した建築ソリューションとして注目されており、エネルギー効率が高く、優れた断熱性を提供します。また、軽量でありながら構造的な強度も持ち合わせ、快適な居住空間を創出できるため、住宅や小規模商業施設での利用が増加しています。
3. **コンクリートモジュール建築 (Concrete Segment):** コンクリートはその強度、耐久性、汎用性で知られており、幅広いモジュール建築用途で人気のある選択肢となっています。コンクリートは卓越した強度と耐久性を提供し、構造的完全性と長寿命を必要とする高性能モジュール建築に適しています。また、コンクリートは本質的に耐火性があり、火災の危険に対して優れた保護を提供するため、モジュール構造の安全性を確保する上で非常に重要です。地下構造物や高い耐火性が求められる建築物で特に有効です。

**用途別 (By Application):**

1. **商業用モジュール建築 (Commercial Segment):** このセグメントは、オフィスビル、小売スペース、ホテル、その他のビジネス関連構造物など、商業施設の建設にモジュール建築手法を使用することを含みます。モジュール建築は、オフサイト製造とオンサイト準備の同時進行により、商業プロジェクトの完了を加速させます。これにより、企業はより早く事業を開始し、市場機会を捉えることができます。例えば、モジュール式のヘルスケア施設は、変化する医療ニーズに合わせて容易に適応または拡張でき、動的な医療環境に適しています。ホスピタリティ分野では、モジュール建築によりホテルプロジェクトの完了が早まり、ホテル運営者は新しい施設をより早く開業し、ピークシーズンや需要の増加を活用できます。アムステルダムのZokuホテルは、「ホームオフィスハイブリッド」ルームというユニークなコンセプトを持つホテルで、モジュール建築技術を使用して建設された好例です。
2. **その他 (Other Segment):** このセグメントには、従来のセクター（商業）を超えた様々な用途が含まれます。具体的には、住宅用建築物、一時的な住居、小売スペース、その他の特殊な用途などが挙げられます。モジュール建築は、柔軟な設計と迅速な施工が求められるこれらの多様なニーズに対応し、幅広いプロジェクトでその価値を発揮しています。特に災害時の緊急仮設住宅や、期間限定のイベント施設、または遠隔地での特定の用途など、特殊な要件を持つプロジェクトでの利用が増加しています。

**モジュールタイプ別 (By Module Type):**

1. **四面型モジュールユニット (Four-sided modular units):** 四面型モジュールユニットは、より大きな設計の柔軟性を提供し、様々な建築様式や美観に合わせてカスタマイズできるため、より多様で視覚的に魅力的な建築物を可能にします。これらのユニットは、建物内の空間利用を最適化し、効率的なレイアウトと最大限の利用可能な床面積を可能にします。完全に囲まれた構造であるため、高い構造的完全性を持ち、多様な気候条件や用途に対応できる汎用性の高さが特徴です。
2. **片面開放型モジュールユニット (Open-sided modular units):** 片面開放型モジュールユニットは、ポップアップショップ、イベントスペース、一時的なオフィスなど、一時的な用途に最適であり、柔軟性とセットアップの容易さを提供します。これらのユニットは、しばしばより良い換気と自然光を提供し、空間の快適性と使いやすさを向上させます。迅速な設置と撤去が可能で、短期間のプロジェクトやイベントに非常に適しており、開放的な空間デザインが求められる場面で活用されます。
3. **部分開放型デザイン (Partially open-sided designs):** 部分開放型デザインは、開放空間と閉鎖空間のバランスを提供し、現代の建築様式によく統合される視覚的に魅力的な美観を提供します。部分開放型構造は、片面開放型セグメントと同様に、自然光と換気を増加させます。これにより、開放感とプライバシーの両方を維持しつつ、デザインの多様性を高めることができます。商業施設のエントランスや共有スペース、または居住空間におけるテラスやバルコニーの設計などで利用されます。
4. **複合モジュールと床カセット (Mixed modules and floor cassettes):** 複合モジュールと床カセットを組み合わせることで、オンサイトとオフサイトでの作業を同時に進めることが可能になり、建設プロセスを大幅に加速させ、全体的なプロジェクト期間を短縮できます。このアプローチは、複雑な構造や大規模プロジェクトにおいて、効率性とコスト削減の両面で大きなメリットをもたらし、特に工期短縮が重要なプロジェクトでその効果を発揮します。
5. **主要構造で支持されるモジュール (Modules supported by a primary structure):** 主要構造で支持されるモジュールは、設計の柔軟性を提供し、建物内の様々な構成や空間利用を可能にします。このアプローチは、プロジェクトの要件に応じて異なるレイアウトや機能に対応できます。これにより、建物の骨格を先に構築し、その後モジュールを挿入することで、より大規模で複雑な建築物の建設を効率的に進めることが可能になり、特に高層建築物や大規模複合施設での採用が増加しています。

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