非居住用宿泊施設市場 規模・シェア分析 – 成長動向と予測 (2025-2030年)
宿泊施設市場レポートは、業界をタイプ別（ホテル、モーテル、リゾート、バケーションレンタル、その他）、エンドユーザー別（レジャー旅行者、ビジネス旅行者、グループ旅行者）、流通チャネル別（ホテルウェブサイト、オンライン旅行代理店（OTA）、トラベルマネジメント会社（TMC）、法人向け旅行代理店）、および地域別（北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、南米、中東）に分類しています。
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非居住型宿泊施設市場の規模とシェア分析 – 成長トレンドと予測（2025年～2030年）
このレポートは、非居住型宿泊施設市場について、タイプ別（ホテル、モーテル、リゾート、バケーションレンタル、その他）、エンドユーザー別（レジャー旅行者、ビジネス旅行者、団体旅行者）、流通チャネル別（ホテルウェブサイト、オンライン旅行代理店（OTA）、旅行管理会社（TMC）、法人旅行代理店）、および地域別（北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、南米、中東）に分類し、分析しています。
調査期間は2019年から2030年、推定基準年は2024年、予測期間は2025年から2030年です。この市場は予測期間中に12.00%を超える年平均成長率（CAGR）を記録すると予想されています。最も急速に成長する市場は北米であり、最大の市場はアジア太平洋地域です。市場の集中度は高く、少数の主要プレーヤーが市場を支配しています。
市場概要
非居住型宿泊施設市場は、予測期間中に12%を超えるCAGRで成長すると見込まれています。
新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックは、世界の非居住型宿泊施設市場に大きな影響を与えました。旅行・観光産業は、世界各国がウイルスの拡散を抑制するために旅行制限やロックダウンを実施したことにより、深刻な打撃を受けました。特にホテル業界は、稼働率と収益が大幅に減少するなど、パンデミックの影響を強く受けました。一方で、パンデミックは非居住型宿泊施設業界におけるテクノロジー導入を加速させました。ホテルやその他の宿泊施設提供者は、ゲストとスタッフ間の接触を最小限に抑えるため、モバイルチェックインやキーレスルームアクセスなどのデジタルソリューションを導入しました。
この市場は、ビジネス旅行、観光、グローバル化の増加によって牽引されています。新興経済国における中間層の台頭も、より多くの人々が旅行し、ホテルやその他の形態の宿泊施設に滞在する経済的余裕を持つようになったことで、非居住型宿泊施設市場の成長に貢献しています。市場は非常に競争が激しく、バジェットからラグジュアリーまで、バリューチェーンの様々なレベルで多くのプレーヤーが事業を展開しています。
全体として、世界の非居住型宿泊施設市場は、経済成長、都市化、および世界的な旅行の増加に牽引され、長期的には成長すると予想されています。しかし、パンデミックの影響からの市場回復は緩やかであり、成長率は地域や宿泊施設のタイプによって異なると見られています。
世界の非居住型宿泊施設市場のトレンドと洞察
1. テクノロジー主導型サービスが市場を牽引しています
テクノロジーは非居住型宿泊施設市場に大きな影響を与えており、今後もその傾向は続くと予想されます。多くのホテルやその他の宿泊施設提供者は、ゲスト体験の向上と効率性の改善のために、モバイルチェックイン、キーレスエントリー、デジタルコンシェルジュサービスなどのテクノロジー主導型サービスを導入しています。
* モバイルチェックイン: ゲストがモバイルデバイスを通じてチェックインし、ルームキーを受け取れるサービスです。これにより、ゲストの時間を節約し、チェックインプロセスの効率を向上させることができます。
* キーレスエントリーシステム: 物理的なキーの代わりにモバイルデバイスを使用して部屋にアクセスできるシステムです。これにより、セキュリティが向上し、チェックインプロセスが合理化されます。
* デジタルコンシェルジュサービス: ゲストがモバイルデバイスを通じて、レストランの推薦、交通機関の手配、ルームサービスなどのサービスや情報をリクエストできるサービスです。これにより、ゲスト体験が向上し、パーソナライズされたサービスが提供されます。
* 客室内のテクノロジー: スマートテレビや音声起動アシスタントなどの客室内のテクノロジーは、ゲストにより快適で便利な滞在を提供します。これらはエンターテイメント、ルームサービスの注文、室温や照明の調整などに利用できます。
* 非接触型決済システム: Apple PayやGoogle Walletなどの非接触型決済システムにより、ゲストはクレジットカードに触れたり、PINパッドを使用したりすることなく、宿泊料金を支払うことができます。これにより、セキュリティが向上し、細菌伝播のリスクが低減されます。
テクノロジー主導型サービスは、世界の非居住型宿泊施設市場においてますます重要になっており、ゲストと宿泊施設提供者の双方に利益をもたらしています。
2. バケーションレンタルの人気上昇が市場を牽引しています
Airbnb、HomeAway、VRBOなどのバケーションレンタルは、より本格的でパーソナライズされた体験を求める旅行者の間でますます人気が高まっています。この傾向は、非居住型宿泊施設市場における競争を激化させ、ホテルやその他の提供者がゲストを惹きつけるためにユニークで地域に根ざした体験を提供するようになりました。
* ユニークで本格的な体験: バケーションレンタルは、従来のホテルでは得られないユニークで本格的な体験を旅行者に提供し、地元の文化に浸り、地元の人々のような生活を体験できます。
* 手頃な価格: 特に大人数のグループや長期滞在の場合、従来のホテルよりも手頃な価格であることが多いです。また、キッチンなどの設備が備わっていることが多く、外食費を節約できます。
* 柔軟性とプライバシー: 従来のホテルよりも柔軟性があり、ゲストは都合の良い時間にチェックイン・チェックアウトできることが多いです。また、プライバシーと自由度が高く、より広いスペースを利用できることがよくあります。
* シェアリングエコノミーの受容: 近年、消費者が商品やサービスの共有に慣れてきたことで、シェアリングエコノミーはより広く受け入れられるようになりました。これにより、旅行者が他人の家やアパートを借りることに抵抗がなくなったため、バケーションレンタルの人気が高まりました。
バケーションレンタルの人気上昇は、世界の非居住型宿泊施設市場に大きな影響を与え、従来のホテルやその他の宿泊施設提供者にとって新たな競争を生み出しています。多くのホテルや提供者は、このトレンドに対応し、ゲストを惹きつけるために、よりユニークで地域に根ざした体験を提供しています。
競争環境
世界の非居住型宿泊施設市場は比較的統合されており、少数の主要プレーヤーが市場を支配しています。マリオット・インターナショナル、ヒルトン・ワールドワイド・ホールディングス、インターコンチネンタルホテルズグループ、アコーホテルズなどの世界最大の非居住型宿泊施設企業は、幅広い価格帯とターゲット市場をカバーする多数のホテルブランドを所有・運営しています。
非居住型宿泊施設業界のリーダー
* マリオット・インターナショナル (Marriott International)
* ヒルトン・ワールドワイド・ホールディングス (Hilton Worldwide Holdings)
* インターコンチネンタルホテルズグループ (InterContinental Hotels Group)
* アコーホテルズ (AccorHotels)
* MGMリゾーツ・インターナショナル (MGM Resorts International)
最近の業界動向
* 2022年12月：ヒルトンは、メキシコのサンミゲル・デ・アジェンデに新しいホテルを契約し、カリブ海およびラテンアメリカ地域におけるウォルドーフ・アストリア・ホテルズ＆リゾーツの継続的な拡大を発表しました。
* 2022年10月：マリオット・インターナショナルは、手頃な価格帯のミッドスケールセグメントでの成長を促進するため、シティ・エクスプレス・ブランドを買収すると発表しました。
「世界の非居住型宿泊施設市場」に関する本レポートは、市場の包括的な分析を提供しています。ここでいう非居住型宿泊施設とは、一般的に商業施設や産業施設、病院、学校など広範な不動産を指しますが、本レポートの市場分析においては、ホテル、モーテル、リゾート、バケーションレンタルといった、旅行者や滞在者向けの宿泊サービスに焦点を当てて定義されています。
市場は、予測期間である2025年から2030年にかけて、年平均成長率（CAGR）12%を超える堅調な成長を遂げると予測されており、その市場規模は米ドルで詳細に示されています。
本レポートは、市場のダイナミクスと深い洞察を提供しています。具体的には、市場の全体像を把握するとともに、市場の成長を推進する主要な要因（Market Drivers）と、成長を阻害する可能性のある要因（Market Restraints）を詳細に分析しています。さらに、業界のバリューチェーン分析（Industry Value Chain Analysis）を通じて、市場内の各段階における価値創造プロセスを解明しています。また、ポーターのファイブフォース分析（Porter’s Five Forces Analysis）を適用し、サプライヤーとバイヤーの交渉力、新規参入の脅威、代替品の脅威、そして既存企業間の競争の激しさという5つの側面から、市場の構造的な魅力と競争環境を深く評価しています。加えて、市場における最新の技術革新（Technology Innovations）に関する洞察や、世界的なCOVID-19パンデミックが市場に与えた多岐にわたる影響についても詳細に考察されています。
市場は、以下の主要なセグメントに分類され、それぞれの動向が綿密に分析されています。
1. タイプ別:
* ホテル
* モーテル
* リゾート
* バケーションレンタル
* その他（多様な宿泊形態を含む）
2. エンドユーザー別:
* レジャー旅行者（観光や休暇目的の個人・家族）
* ビジネス旅行者（出張や会議目的の個人）
* 団体旅行者（ツアーグループやイベント参加者など）
3. 流通チャネル別:
* ホテルウェブサイト（各宿泊施設の公式予約サイト）
* オンライン旅行代理店（OTA、例: Booking.com, Expediaなど）
* 旅行管理会社（TMC、法人向け旅行手配サービス）
* 法人旅行代理店（企業の出張手配を専門とする代理店）
4. 地域別:
* 北米（アメリカ、カナダなど）
* ヨーロッパ（イギリス、ドイツ、フランスなど）
* アジア太平洋（中国、インド、日本など）
* 南米（ブラジル、アルゼンチンなど）
* 中東（アラブ首長国連邦、サウジアラビアなど）
地域別の分析では、2025年時点においてアジア太平洋地域が非居住型宿泊施設市場で最大の市場シェアを占めると予測されています。一方、予測期間（2025年～2030年）においては、北米地域が最も高い年平均成長率（CAGR）で成長すると見込まれており、今後の市場拡大の牽引役となる可能性が示唆されています。
競合状況については、市場の集中度に関する概観が提供され、主要な市場プレーヤーの企業プロファイルが詳細に紹介されています。主要企業には、マリオット・インターナショナル、ヒルトン・ワールドワイド・ホールディングス、インターコンチネンタルホテルズグループ、アコーホテルズ、MGMリゾーツ・インターナショナルなどが含まれており、これらの企業の戦略や市場での位置付けが分析されています。
本レポートは、市場における新たな機会と将来のトレンドについても深く掘り下げており、市場参加者が持続可能な成長戦略を策定するための貴重な指針を提供します。調査は、2019年から2024年までの過去の市場規模データと、2025年から2030年までの予測市場規模を網羅しており、最新の情報は2025年1月22日に更新されています。
この包括的な分析は、非居住型宿泊施設市場の現状と将来の展望を理解し、競争優位性を確立するための戦略的な意思決定を支援する、極めて有用な情報源となるでしょう。
1. はじめに
- 1.1 調査の前提条件と市場の定義
- 1.2 調査範囲
2. 調査方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場の動向と洞察
- 4.1 市場概要
- 4.2 市場の推進要因
- 4.3 市場の阻害要因
- 4.4 産業バリューチェーン分析
-
4.5 業界の魅力度 – ポーターの5つの力分析
- 4.5.1 供給者の交渉力
- 4.5.2 買い手の交渉力
- 4.5.3 新規参入の脅威
- 4.5.4 代替品の脅威
- 4.5.5 競争の激しさ
- 4.6 市場における技術革新に関する洞察
- 4.7 COVID-19が市場に与える影響
5. 市場セグメンテーション
-
5.1 タイプ別
- 5.1.1 ホテル
- 5.1.2 モーテル
- 5.1.3 リゾート
- 5.1.4 バケーションレンタル
- 5.1.5 その他
-
5.2 エンドユーザー別
- 5.2.1 レジャートラベラー
- 5.2.2 ビジネス旅行者
- 5.2.3 グループ旅行者
-
5.3 流通チャネル別
- 5.3.1 ホテルウェブサイト
- 5.3.2 オンライン旅行代理店 (OTA)
- 5.3.3 旅行管理会社 (TMC)
- 5.3.4 法人旅行代理店
-
5.4 地域別
- 5.4.1 北米
- 5.4.2 ヨーロッパ
- 5.4.3 アジア太平洋
- 5.4.4 南米
- 5.4.5 中東
6. 競合情勢
- 6.1 市場集中度の概要
-
6.2 企業プロファイル
- 6.2.1 マリオット・インターナショナル
- 6.2.2 ヒルトン・ワールドワイド・ホールディングス
- 6.2.3 インターコンチネンタルホテルズグループ
- 6.2.4 アコーホテルズ
- 6.2.5 MGMリゾーツ・インターナショナル
- 6.2.6 レーヴェ・グループ
- 6.2.7 Ctrip.Com インターナショナル Ltd
- 6.2.8 スターウッドホテルズ
- 6.2.9 ハイアットホテルズコーポレーション
- 6.2.10 フォーシーズンズホテルズアンドリゾーツ*
- *リストは網羅的ではありません
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 免責事項と会社概要
*** 本調査レポートに関するお問い合わせ ***
非居住用宿泊施設とは、その名の通り、居住を目的とせず、一時的な滞在を提供する施設全般を指します。これは、一般的な住宅やマンションのように生活の本拠地として利用されることを想定しておらず、旅行、出張、観光、レジャー、研修など、特定の期間における宿泊ニーズに応えることを主な目的としています。これらの施設は、旅館業法をはじめとする関連法規によって厳しく規制されており、利用者の安全と衛生が確保されるよう、様々な基準が設けられています。居住用施設との明確な区別は、その利用目的と法的な位置づけにあります。
非居住用宿泊施設には多種多様な形態が存在します。代表的なものとしては、シティホテル、ビジネスホテル、リゾートホテル、ブティックホテルといった「ホテル」が挙げられ、それぞれサービス内容やターゲット層が異なります。また、日本の伝統的な宿泊施設である「旅館」は、温泉や和室、会席料理などを特徴とし、国内外の観光客に人気です。比較的安価でシンプルな宿泊形態を提供する「簡易宿所」には、カプセルホテル、ゲストハウス、ホステルなどがあり、バックパッカーや若年層に利用されています。近年では、住宅宿泊事業法に基づき、個人宅の一部や空き家を利用する「民泊」も普及しています。その他にも、一棟貸しでプライベート感を重視する「貸別荘」や「コテージ」、企業や団体の福利厚生施設である「保養所」などもこの範疇に含まれます。
これらの施設は、様々な用途で利用されています。最も一般的なのは、国内外からの旅行者が観光地を訪れる際の拠点としての利用です。ビジネス目的では、出張者の宿泊はもちろんのこと、会議や研修施設としても活用されます。コンサートやスポーツイベント、学会などへの参加時の宿泊需要も高く、一時的な滞在先として重宝されています。また、災害時の避難所として機能したり、引っ越しやリフォーム期間中の一時的な住まいとして利用されたりすることもあります。近年では、観光地で働きながら休暇を楽しむ「ワーケーション」の普及に伴い、その拠点としての利用も増加傾向にあります。心身のリフレッシュを目的とした温泉地やリゾート地での保養も重要な用途の一つです。
非居住用宿泊施設の運営においては、様々な関連技術が導入され、その利便性や効率性が向上しています。例えば、顔認証やQRコード、モバイルアプリを活用した「スマートチェックイン・アウト」システムは、非接触でスムーズな手続きを可能にし、利用者の待ち時間短縮に貢献しています。客室内のスマートロック、スマート照明、空調管理システムといった「IoTデバイス」は、快適な滞在環境を提供し、タブレット端末によるルームサービスや情報提供も一般的です。また、顧客データ分析によるパーソナライズされたサービス提供や、需要予測に基づく「レベニューマネジメント」には「AI」や「ビッグデータ」が活用されています。清掃ロボットや配膳ロボット、コンシェルジュロボットなどの導入は、深刻化する人手不足への対応策として注目されており、運営の省人化・効率化を推進しています。さらに、施設の内覧や周辺観光情報の提供に「VR/AR」技術が用いられたり、予約管理や顧客管理、会計処理を一元化する「クラウドベースのPMS（Property Management System）」が導入されたりしています。キャッシュレス決済の普及も進み、クレジットカード、電子マネー、QRコード決済など多様な支払い方法が提供されています。
非居住用宿泊施設の市場背景は、国内外の様々な要因によって形成されています。新型コロナウイルス感染症の影響で一時的に停滞したものの、インバウンド需要は回復基調にあり、政府の観光戦略がこれを後押ししています。国内旅行においても、ワーケーションやマイクロツーリズムといった新しい旅行スタイルが定着し、多様なニーズが生まれています。一方で、サービス業全般で深刻化する人手不足は、運営における喫緊の課題であり、省人化や自動化への投資が加速しています。環境意識の高まりも重要な要素であり、サステナビリティやSDGsへの対応、エコフレンドリーな施設やサービスへの需要が増加しています。利用者の宿泊ニーズも多様化しており、個室重視、体験重視、価格重視、長期滞在、ペット同伴など、幅広い選択肢が求められています。旅館業法や住宅宿泊事業法といった法規制の変化も市場に大きな影響を与え、新規参入や既存施設の運営形態に変化をもたらしています。オンライン旅行代理店（OTA）の影響力増大も、競争環境を一層激化させています。
将来に向けて、非居住用宿泊施設はさらなる進化を遂げると予想されます。AIによる顧客分析に基づいた、より個別化された体験提供、すなわち「パーソナライゼーション」の進化は、顧客満足度向上に不可欠となるでしょう。ロボット、AI、IoTといったテクノロジーのさらなる導入は、運営効率化と同時に、顧客体験の質を高める両面で進展します。環境負荷低減、地域貢献、エシカル消費といった「サステナビリティ」への注力は、単なるトレンドではなく、企業の競争力に直結する重要な要素となります。ワーケーション需要の定着に伴い、それに対応した施設やサービスの拡充も進むでしょう。地域資源を活用した体験型コンテンツの提供や、地域経済への貢献といった「地域連携の強化」も、施設の魅力を高める上で重要です。また、感染症や自然災害といった不測の事態に備える「レジリエンスの強化」や、BCP（事業継続計画）の策定も不可欠となります。健康やウェルネスへの関心の高まりから、ヘルスケアサービスやウェルネスプログラムを組み合わせた宿泊プランが増加することも見込まれます。将来的には、メタバースやWeb3技術を活用した仮想空間での施設体験や、NFTを活用したロイヤリティプログラムなど、新たな顧客接点の創出も期待されています。